Fordeler og ulemper ved å kjøpe nødlidende eiendom
Ingen tvil om det, eiendomskjøp florerer i disse dager - men det er mer å kutte den beste handelen på et nødstedt enn det som møter øyet. Med en tredjedel av alt boligsalg som kommer fra det nødlidende eiendomsmarkedet, er det på tide å bli smart om å få de beste tilbudene. (For mer, sjekk ut fallgruvene ved å kjøpe et hus for utelukkelse .)
TUTORIAL: Første gang Homebuyer's Guide
I følge National Association of Realtors utgjorde "alt kontantsalg", kjent i bransjen som "distress" -salg, omtrent 30% av alt amerikansk hjemmesalg i oktober 2010. Det er noe opp fra 29% -tallet som NAR registrerte i Oktober 2010.
På toppen av det rapporterer RealtyTrac at det ikke er noen mangel på nødstedte hjem å velge mellom i disse dager. Eiendomsanalyseselskapet sier at det er i underkant av 1, 4 millioner utestengte hjem i USA til og med 7. desember 2011. Den gjennomsnittlige salgsprisen for disse boligene kom på litt over $ 180 000, legger RealtyTrac til. Selskapet legger til at en av hver 579 amerikanske boligenheter hadde innlevering av avskedigelse i løpet av kvartalet.
Det scenariet blir kanskje ikke bedre snart. "USAs avskedigelsesaktivitet er blitt slått ned siden oktober i fjor, da kontroversen om robotsignering signerte en mengde undersøkelser om prosedyrer for utlånsavskedigelser og papirer, " konstaterer James Saccacio, administrerende direktør i RealtyTrac, i en uttalelse. "Mens avskedigelsesaktiviteten i september og tredje kvartal fortsatte å registrere seg langt under nivåer fra for ett år siden, er det bevis på at denne midlertidige nedadgående trenden er i ferd med å endre retning, med at avskedigelsesaktiviteten sakte begynner å øke opp igjen." (Hvis du vil lære mer, kan du lese Hvorfor du bør vente med å kjøpe et hus .)
Så det kan bety flere kjøpsmuligheter for nødlidende eiendommer. Men det betyr vel at du bør ta deg en bit av eplet? Kanskje og kanskje ikke, som følgende fordeler og ulemper illustrerer.
PROS
- Lave priser Prisene er billige, som data fra RealtyTrac viser. Selgere, inkludert huseiere som skal utelukkes, og banker og långivere som allerede eier utestengte hjem, er ivrige etter å bli kvitt eiendommen. Når du har å gjøre med en veldig motivert selger, betyr det vanligvis prisgode kjellerpriser.
- Lave renter Akkurat nå er den gjennomsnittlige 30-årige faste prioritetsrenten rundt 4, 0%. Historisk sett vil du ikke få en bedre rente, og den lave renten vil holde prisen på det månedlige pantelånet på den nødlidende eiendommen enda lavere.
- Kjøp lav, selg høy Det er ingen garantier i eiendomsbransjen, men nødlidende eiendommer, som enhver vare, har en viss investeringsverdi. Økonomer sier at boligprisene begynner å krype opp igjen, og etter noen år er verdien av det urolige eiendomsmaterialet ditt antagelig økt.
Ulemper
- Krevende papirarbeid Det kan ta lengre tid å kjøpe en utelukket eller nødlidende eiendom enn et vanlig eiendomskjøp. Det er fordi mange nødlidende eiendommer eies av långivere, som er spredt for tynne til å gi eiendommen din udelte oppmerksomhet (de kan være på jakt etter en bedre avtale også, eller at eiendommen har et annet pantelån tilknyttet en annen utlåner). Så du trenger en helgenes tålmodighet for å få ditt drømmehus via nødsalg.
- Beliggenhet, beliggenhet, beliggenhet Dessverre er de mest nødlidende eiendommene i nabolag med lav inntekt, og det kan ha negativ innvirkning på verdien av hjemmet ditt.
- Høy vedlikehold Noen forhåndsdømte eiendommer kan ha blitt forlatt av den forrige eieren, eller ikke holdt oppe, vedlikeholdsmessig. Når du dypper båndene dine i det nødlidende eiendomsmarkedet, må du holde øynene åpne. Tenk alltid inn pengene du måtte pløye til eiendommen for å gjøre den levelig.
Bunnlinjen
Hvis du har litt ekstra penger, og har en altmulig forkjærlighet for å fikse den odde ødelagte vasken eller smuldre foran gange, kan det være en god investering å kjøpe en nødstedt. Bare vet hva du får deg til, og ha litt tålmodighet når du ser et flott stykke eiendommer. Hvis du spiller spillet riktig, vil du ha et godt hjem - og en god investering - på hendene. (Hvis du vil ha mer informasjon om eiendom, kan du sjekke de viktigste grunnene til å investere i eiendom .)