Karriere for eiendommer og deres betegnelser

Enten du er en gründer eller planlegger å jobbe for et etablert selskap, tilbyr eiendomsbransjen en rekke karrieremuligheter, inkludert de som arbeider med salg og leasing av boliger, næringseiendommer, industrielle eiendommer og jordbruksarealer, så vel som eiendomsforvaltning, taksering, og rådgivning. Her gjennomgår vi noen karriereveier for eiendommer og deres respektive profesjonelle betegnelser og sertifiseringer.

Viktige takeaways

• Eiendomsmegling kan jobbe i forskjellige kapasiteter, for eksempel en leasingkonsulent, eiendomsmegler, takstmann og eiendomssjef.
• Ulike funksjoner innen eiendomsbransjen tilbyr fagfolk forskjellige betegnelser og sertifiseringer.
• For fast eiendom kan fagfolk tjene den akkrediterte kjøperens representant (ABR), tildelt av Real Estate Buyer's Agent Council (REBAC) fra National Association of REALTORS.
• Takstmenn for eiendommer kan tjene betegnelsene Residential Accredited Appraiser (RAA) og General Accredited Appraiser (GAA), tildelt av National Association of REALTORS.

Bolig eiendom

Bolige eiendomsmeglere hjelper mennesker gjennom hele prosessen med å kjøpe og selge hjem. I tillegg til å vise hjem til potensielle kjøpere, hjelper agenter kunder med verdsettelse av eiendommer, finansiering, pantelån og statlige programmer. Agenter og meglere må være lisensiert i staten de praktiserer i, da det ikke er noen nasjonal lisens. Hver stat har et lisenssystem og krav som inkluderer en eller annen type forhåndslisensieringskurs og en statsspesifikk lisensutredning.

Betegnelser og sertifiseringer

Akkreditert kjøperrepresentant (ABR): Tildelt av Eiendomskjøperens agentråd i National Association of REALTORS (REBAC), er ABR-betegnelsen designet for eiendomsmeglere som fokuserer på å jobbe direkte med kjøperkunder. Kandidatene må fullføre et to-dagers kurs og bestå en eksamen for å oppnå ARB-kandidatstatus. I løpet av de påfølgende tre årene oppfyller kandidatene krav til erfaring og etterutdanning før de blir en ABR Designee.

Akkreditert selgerrepresentant (ASR): Tildelt av det akkrediterte selgerbyrårådet, er ASR-betegnelsen designet for eiendomsmeglere som fokuserer på å jobbe direkte med selgerkunder. Kandidatene må gjennomføre et 12-timers kurs, bestå en eksamen, vise bevis på fem lukkede sider av transaksjoner der kandidaten representerte selgere, gi tre anbefalingsbrev fra tre av disse selgerne, og være medlemmer av National Association of REALTORS.

Kommersiell eiendom

Kommersielle agenter og meglere spesialiserer seg på inntektsproduserende eiendommer, som for eksempel butikker, kjøpesentre, kontorbygg, industriparker og leilighetskomplekser. Profesjonelle kommersielle eiendommer hjelper kunder med å evaluere en eiendoms inntektspotensiale og gi veiledning angående lokale regulerings- og skatteregler. Noen stater krever en spesialisert lisens for kommersielle transaksjoner, mens andre dekker bolig- og kommersielle transaksjoner under samme lisens.

Betegnelser og sertifiseringer

Certified Commercial Investment Member (CCIM): CCIM-betegnelsen tildeles av CCIM Institute, et tilknyttet National Association of REALTORS. CCIM-kandidater må fullføre en læreplan som inkluderer etikk, interessebasert forhandling, økonomisk analyse, markedsanalyse, brukerbeslutningsanalyse og investeringsanalyse for kommersiell investeringseiendom. Kandidatene må også sende inn en portefølje som viser deres erfaring med kommersiell eiendom og fullføre en eksamen.

Certified Commercial Real Estate Advisor (CCREA): CCREA-betegnelsen tildeles av National Association of Commercial Real Estate Professionals. CCREA-kandidater må fullføre en læreplan som inkluderer multifamilie-aktivaklasse-analyse, kontantstrøm, egenkapitalprojeksjon og -analyse, låneanalyse og anskaffelser, kommersiell utestenging og kortsalgstrategier, økonomisk analyse og forhandlinger. CCREA-betegnelsen tildeles til kandidater som med hell fullfører et omfattende tre-dagers live-kurs og eksamen.

Eiendomsforvaltning

Eiendomssjefer opprettholder eiendommer som gir økonomisk avkastning for huseierne og er ansvarlige for vedlikehold og forvaltning av eiendommen, inkludert budsjettering og leasing. Forvaltning av eiendommer innebærer leilighetsbygg, borettslag og feriehus.

Forvaltning av næringseiendom innebærer eiendommer som kontorbygg og kjøpesentre. Eiendomssjefer jobber ofte for eiendomsselskaper. De fleste stater krever en eiendomslisens for eiendomsforvaltere som samler husleie, viser eiendommer eller forhandler leiekontrakter.

Betegnelser og sertifiseringer

Certified Property Manager (CPM): CPM-betegnelsen tildeles av Institute of Real Estate Management (IREM). En CPM-kandidat må ha en aktiv eiendomslisens (om nødvendig), være medlem av IREM, fullføre syv obligatoriske kurs (eller tilsvarende utdanning / erfaring), bestå CPM-sertifiseringseksamen, fullføre IREM-etikkutdanning, sende inn tre anbefalingsbrev, har tre års kvalifisert erfaring med forvaltning av eiendommer, og være tilknyttet National Association of REALTORS.

Akkreditert Residential Manager (ARM): ARM-sertifiseringen tildeles av IREM. ARM-kandidater må gjennomføre et ukelangt kurs eller fullføre fire individuelle kurs (eller holde en CPM-, CAM-, CRM- eller RAM-betegnelse eller ha kvalifisert utdanning eller erfaring), bestå ARM-sertifiseringseksamen, fullføre IREM-etikkutdanning og ha ett år av kvalifiserende erfaring med forvaltning av fast eiendom.

Eiendomsvurdering

Takstmenn for fast eiendom bestemmer verdien av eiendommer for å hjelpe mennesker og bedrifter med å finne den vurderte verdien for skatteformål, investeringsverdi, nåverdi for potensielle investorer, bokført verdi for regnskapsmessige formål, leieverdi og forsikringsverdi. Takstmenn må kjenne til akseptable vurderingsprinsipper, ha praktisk erfaring og litt kunnskap om matematikk, regnskap og økonomi.

Ofte jobber takstmenn for banker eller takstfirmaer. Takstmenn må være lisensiert av staten der de jobber. Du må først bli takstatrener ved å fullføre tilstandsspesifikk kurs. Med ytterligere kurs og erfaring kan du fortsette å bli en lisensiert takstmann, en sertifisert takstmann og en sertifisert generell takstmann.

Betegnelser og sertifiseringer

Residential Accredited Appraiser (RAA) og General Accredited Appraiser (GAA): RAA- og GAA-betegnelsene tildeles av National Association of REALTORS. Kandidatene må være aktive medlemmer av National Association of REALTORS, få statssertifisering, ha minimum 1000 timers erfaring (i tillegg til statlige krav), og ta testet kurs (45 timer for RAA eller 60 timer for GAA).

MAI: MAI-betegnelsen tildeles av Takstinstituttet til takstmenn som har erfaring med evaluering og verdsettelse av næringseiendom, næringseiendom og boligeiendommer og som rådgiver kunder om investering i eiendommer. MAI må ha en lavere grad fra en fireårig akkreditert institusjon, fullføre 400 timers undervisning i klasserommet og bestå en serie eksamener, med hell ta den generelle omfattende eksamen (en to-dagers, fire-delt eksamen) og vise bevis på 4500 timer med spesialisert erfaring over minst tre år.

Eiendomsrådgivning

Eiendomsrådgivere gir råd om eiendomsspørsmål og hjelper investorer med å ta beslutninger om hvordan de skal velge eiendommer som sannsynligvis vil verdsette. I stedet for å selge eiendommer, fokuserer rådgivere på hver enkelt kundes unike behov for å tilby løsninger som imøtekommer disse behovene. Rådgivere (også kalt eiendomsrådgivere) må kjenne til mange fasetter av eiendomsvirksomheten. Ofte har eiendomsrådgivere bakgrunn i verdivurdering av eiendommer, utvikling, investering eller eiendomsforvaltning.

Betegnelser og sertifiseringer

Counselor Real Estate (CRE): CRE-betegnelsen tildeles av Counselors of Real Estate og er kun tilgjengelig for enkeltpersoner som har blitt invitert av sine jevnaldrende medlemmer til medlemskap. Gjennom CRE-invitasjonsprosessen må kandidater vise bevis på minst 10 års erfaring med eiendom (hvorav tre må være i rådgivning) og demonstrere at de blir anerkjent av klienter og jevnaldrende for deres faglige kunnskaper, integritet og skjønn. De må også ha oppnådd REALTOR-betegnelser som CCIM, CPM, GRI og SIOR og ha avanserte grader innen forretnings- og beslektede felt.

Bunnlinjen

Eiendomsbransjen er robust, med mange karrieremuligheter. Denne artikkelen navngir bare noen få av de mange karriereveiene som for øyeblikket er tilgjengelige. Andre karrierer for eiendommer inkluderer:

• Konstruksjon
• Gårds- og landmegling
• Investering
• Tomtens utvikling
• Undersøkelser
• Urban planlegging

Eiendomsbetegnelser og sertifiseringer kan hjelpe deg med å øke dine ferdigheter, ferdigheter, kunnskaper og til slutt markedsførbarheten din som eiendomsmegler. I tillegg til de som er oppført her, er det dusinvis av andre betegnelser og sertifiseringer som viser din erfaring og kompetanse innen de forskjellige eiendomssektorene.