Tiers for eiendommer
Eiendomsmarkedstrinnene kategoriserer byer som kjøretøy I, kjøretøy II eller kjøretøy III, avhengig av utviklingsstadiet i eiendomsmarkedene.
Hver eiendomsnivå har definerende egenskaper:
- Byer i nivå I har et utviklet etablert eiendomsmarked. Disse byene har en tendens til å være høyt utviklet, med ønskelige skoler, fasiliteter og bedrifter. Disse byene har den dyreste eiendommen.
- Byer i nivå II er i ferd med å utvikle eiendomsmarkedene sine. Disse byene har en tendens til å være oppegående, og mange selskaper har investert i disse områdene, men de har ennå ikke nådd sitt høydepunkt. Eiendommer er vanligvis relativt rimelige her; Hvis veksten fortsetter, vil imidlertid prisene stige.
- Byer i nivå III har ubebygde eller ikke-eksisterende eiendomsmarkeder. Eiendom i disse byene har en tendens til å være billig, og det er en mulighet for vekst hvis eiendomsselskaper bestemmer seg for å investere i å utvikle området.
Breaking Down Real Estate Market Tiers
Mange virksomheter ser bynivå II og tier III som ønskelige destinasjoner, spesielt i tider med økonomisk styrke. Disse områdene gir en mulighet for vekst og utvikling og lar virksomheter utvide og gi sysselsetting til mennesker i voksende byer. I tillegg er kostnadene for å operere i prime Tier I eiendommer dyre, og selskaper ser ofte underutviklede områder som en måte å utvide og investere i fremtidig vekst.
I kontrast til det, har virksomheter en tendens til å fokusere mer på de etablerte markedene i byer i tier I når økonomien er i nød, siden disse områdene ikke krever investering og risiko forbundet med ubebygde områder. Selv om de er dyre, har disse byene de mest ønskelige fasilitetene og sosiale programmene.
Amerikanske byer ofte klassifisert som byer i byer inkluderer New York, Los Angeles, Chicago, Boston, San Francisco og Washington DC. På den annen side kan Tier II-byer bestå av Seattle, Baltimore, Pittsburgh og Austin - selv om klassifiseringer kan variere gjennom tid og basert på visse kriterier. Likevel varierer ofte eiendomsprisene drastisk fra nivå til nivå. For eksempel anslår eiendomsnettstedet Zillow en median boligverdi i Pittsburgh på 130 400 dollar, sammenlignet med 586 400 dollar i New York City og 658 500 dollar i Los Angeles, fra januar 2018.
Risiko forbundet med forskjellige nivåer på eiendomsmarkedet
Byer i nivå I er ofte i fare for å oppleve en boligboble, som oppstår når prisene øker på grunn av stor etterspørsel. Når prisene blir for høye, er det imidlertid ingen som har råd til å betale for eiendom. Når dette skjer flytter folk seg, etterspørselen etter eiendommer synker og prisene synker kraftig. Dette betyr at boblen har "sprukket."
Byer i nivå II og nivå III har en tendens til å være mer risikable steder å utvikle eiendommer og virksomheter. Disse risikoene stammer fra det faktum at infrastrukturene i byer i tier II og tier III er underutviklet og ikke har ressurser til å støtte nye virksomheter. Det er dyrt å utvikle disse infrastrukturene, og det er alltid sjansen for at utviklingen ikke lykkes, og eiendomsmarkedet vil ende opp.
Sammenlign Navn på leverandør av investeringskontoer Beskrivelse Annonsørens avsløring × Tilbudene som vises i denne tabellen er fra partnerskap som Investopedia mottar kompensasjon fra.