reguleringsplan
Regulering viser til kommunale eller lokale lover eller forskrifter som tilsier hvordan fast eiendom kan og ikke kan brukes i bestemte geografiske områder. Reguleringslover kan begrense kommersiell eller industriell bruk av land for å forhindre olje, industri eller andre typer virksomheter fra å bygge i boligstrøk. Disse lovene kan endres eller suspenderes hvis bygging av eiendommen vil tjene til å hjelpe samfunnet med å komme videre økonomisk.
Viktige takeaways
- Regulering gir lokale myndigheter mulighet til å regulere hvilke områder under deres jurisdiksjon som kan ha eiendommer eller land brukt til spesielle formål.
- Eksempler på klassifisering av soner inkluderer bolig, kommersiell, landbruks, industri eller hotell / gjestfrihet, blant andre mer spesifikke betegnelser.
- Reguleringslover kan endres av en lokal regjering så lenge de faller innenfor statlige og føderale vedtekter, og en bestemt tomt kan omreguleres basert på vurdering.
Hvordan regulering fungerer
Regulering skisserer hvilke typer utviklingsmessig og operativ bruk av land som er tillatt på en gitt kanal. Kommuner har en tendens til å dele opp distrikter og nabolag i henhold til en hovedplan. Dette kan gjøres for å kontrollere trafikkflyten, styre støynivået, reservere boareal for beboerne og for å beskytte visse ressurser.
Eksempler på klassifisering av soner inkluderer industrielle, lette industrielle, kommersielle, lette kommersielle, landbruksmessige, enfamilieboliger, flersenhetsboliger og skoler.
Hvorfor myndigheter bruker sonering for å strukturere bruken av eiendommer
Lokale myndigheter kan forby bruk av boligeiendom til forretningsformål for å holde kommersiell aktivitet begrenset til bestemte deler av byen. Slik regulering kan føre til konflikter hvis innbyggerne bestrider den angitte bruken.
Reguleringslover kan også regulere detaljene for bygging i spesifikke nabolag. For eksempel kan regulering begrense den maksimale høyden på bygninger i et gitt område uavhengig av hvilken type konstruksjon som er tillatt. Høye boliger eller kontorer kan forbys på bestemte pakker gjennom sonering uansett om bygningene ellers overholder lovene.
Tilstedeværelsen av reguleringsbestemmelser kan påvirke prisene når du kjøper et stykke eiendom. Eiendom kan selge til en premie basert på hvor mange grenser som ble satt på plass av kommunen.
I 1926 bestemte Høyesterett at ordentlig utarbeidede reguleringsforordninger var en gyldig utøvelse av statenes styringsmakt. Sonering ble konstitusjonell av USAs høyesterett som følge av saken Village of Euclid v. Ambler Realty Co., 272 US 365, 395 (1926).
Kritikk av reguleringslov
Kritikk av reguleringslover hevder at praksisen skaper og utvider forskjellen i livskvalitet mellom sosioøkonomiske grupper. For eksempel kan en township opprettholde reguleringslover som begrenser tung industriell og kommersiell utvikling til landområder i tilknytning til lavere inntekt nabolag. Effektene av slik politikk vil la mer velstående deler av byen unngå den tilhørende støy og forurensning.
Endringer i reguleringsloven er mulig selv uten full opphevelse av gjeldende lovgivning. En utbygger eller eiendomseier kan søke om avvik som tillater visse unntak fra reguleringsbestemmelser. Dette vil la eiendom brukes på måter som vanligvis ikke er tillatt. For eksempel kan eieren av en hjemmebasert virksomhet be om en varians for å la operasjonene fortsette. Søkere om avvik kan være pålagt å forklare hvorfor variansen er nødvendig og hvordan endringen ikke vil forårsake vesentlig forstyrrelse eller skade for det omkringliggende samfunnet.
Sammenlign Navn på leverandør av investeringskontoer Beskrivelse Annonsørens avsløring × Tilbudene som vises i denne tabellen er fra partnerskap som Investopedia mottar kompensasjon fra.