10 grunner til at du ikke skulle hoppe over en hjemmekontroll

Etter at tilbudet ditt om å kjøpe et hus inngås kontrakt, begynner prosessen med nesten uendelig sjekkskriving. Det er mange nødvendige kostnader, for eksempel eiendomsmegler og advokatgebyr, og totalen av disse utgiftene kan ha deg til å lete etter måter å spare penger et annet sted. Du kan bli fristet til å hoppe over hjemmekontrollen og fakturaen fra $ 200 til $ 500, men det er 10 gode grunner til at du bør få en.
1. Det gir en "ut" En hjemmekontroll kan avdekke kritisk informasjon om tilstanden til et hjem og dets systemer. Dette gjør kjøperen oppmerksom på hvilke kostnader, reparasjoner og vedlikehold boligen kan kreve umiddelbart og over tid. Hvis en kjøper ikke er komfortabel med funnene fra hjemmetilsynet, gir den vanligvis en siste mulighet til å gå ut av tilbudet om å kjøpe. (Dette trinnet er viktig når du kjøper en eiendom, fordi det kan spare deg for tusenvis. For mer, se Trenger du en hjemmekontroll? )
2. Sikkerhet En hjemmekontroll kan oppdage sikkerhetsproblemer som radon, karbonmonoksid og mugg, som alle hus bør testes for. Forsikre deg om at hjemmekjøpekontrakten din sier at dersom slike farer oppdages, har du muligheten til å kansellere kjøpstilbudet.
3. Avslør ulovlige tillegg eller installasjoner En hjemmekontroll kan avdekke om rom, endrede garasjer eller kjellere ble fullført uten ordentlig tillatelse, eller ikke fulgte kode, ifølge Chantay Bridges of Clear Choice Realty & Associates. "Hvis et hus har ulovlige romtillegg som ikke er tillatt, påvirker det forsikring, skatter, brukervennlighet og mest av alt den samlede verdien. I hovedsak kjøper en kjøper noe som lovlig ikke eksisterer, " forklarer hun. Selv nye boliger med systemer som ikke ble installert for å kode, vil bli de nye huseiernes økonomiske "problem" å fikse (og finansiere). (Boligen for salg / kjøp må bestå inspeksjon. For mer, se boligtilbud som faller gjennom. )
4. Beskyttelse Hjeminspeksjoner er enda mer kritiske hvis du kjøper en "as-is" utelukket eiendom eller kortsalg. Boliger som er bordet utvikler ofte farlige muggproblemer, som er kostbare å avhjelpe og utgjøre helseproblemer. Greg Haskett, administrerende direktør for delte tjenester hos HomeTeam Inspection Service, sier det er vanlig at hjemmeinspektører finner ut at rørleggerledninger i kobber og utendørskompressorer er blitt fjernet fra utestengte eiendommer av folk som prøver å selge kobber til gjenvinnere for penger. (For mer, se Bør du kjøpe et hus på auksjon? )
5. Forhandlingsverktøyet Realtor Jennifer De Vivo fra Orlando-baserte De Vivo Realty sier at hjemmetilsynsrapporten gir en mulighet til å be om reparasjoner og / eller be om prisavslag eller kreditt fra selgeren. Arbeid med eiendomsmegleren din for å forstå hvilke forespørsler som kan og bør gjøres for å forhandle frem en bedre avtale.
6. Prognose fremtidige kostnader En hjemmekontrollør kan tilnærme installasjonsalderen for større systemer i hjemmet som rørleggerarbeid, oppvarming og kjøling, og kritisk utstyr som varmtvannsbereder. De kan diagnostisere den gjeldende tilstanden til selve strukturen, og fortelle deg hvor lenge finishene har vært i hjemmet. Alle komponenter i hjemmet har en "holdbarhet." Å forstå når de krever utskifting kan hjelpe deg med å ta viktige budsjettvedtak, og det vil avgjøre hvilken type boligforsikringsdekning eller garantier du bør vurdere. (For mer, se feilsøking for ny reparasjon av hjemmet. )
7. Bestem "Deal-Breakers" De Vivo antyder at hjemmekontroller kan hjelpe kjøpere med å identifisere hvor mye ekstra penger eller krefter de er villige og i stand til å bruke for å ta hjemmet til en tilstand som er personlig akseptabel. Hvis du ikke er villig til å reparere problemer som defekte takrenner, sprukne vegger eller tak, er du kanskje ikke klar til å avslutte boligkjøpet.
8. Lær å beskytte investeringene Hjemmeinspektøren er en verdifull utdanningsressurs. Han eller hun kan foreslå konkrete tips for hvordan du kan vedlikeholde hjemmet, og til slutt spare deg for tusenvis av dollar på lang sikt, ifølge De Vivo.
9. Reveal the Big Picture Haskett råder folk til å bruke hjemmekontrollen for å forstå nyansene i det som kan være det største kjøpet de noensinne har gjort. "Folk forelsker seg i et stykke eiendom basert på fargen på veggene, hjemets beliggenhet eller noe annet. De er helt blinde for problemene som kan gjøre det drømmehuset til et mareritt, " sier han. (For mer informasjon, se Kjøpe en eiendom med kort salg. )
10. Forsikring Noen forsikringsselskaper vil ikke forsikre et hjem hvis visse forhold er funnet, eller uten tilstedeværelse av sertifiseringer som vindavbøtning og firepunktsinspeksjoner, ifølge Haskett. "Kvalifiserte hjemmeinspektører kan gjøre disse tingene samtidig som de andre tjenestene deres og spare boligkjøperen tid og penger i det lange løp."
Hovedpoenget Det er ditt ansvar å forstå så mange detaljer du kan om eiendommen du snart kan ringe hjem. Hjemmeinspeksjoner avslører eiendommens indre virkemåte, slik at du kan bli informert om alle fordelene og fallgruvene honme har å tilby. (For mer, se 10 tips for å få en rimelig pris på et hjem. )