Power of Sale
Salgsmakt er en klausul som er skrevet inn i et panteseddel som hjemler autorisasjon til å selge eiendommen i tilfelle mislighold for å tilbakebetale pantegjelden. Salgsmakt er tillatt i mange stater som en del av en utlåners rett til å søke en avskedigelse.
Forstå salgskraften
Salgskraft er språk som er lagt til i et pantedokument som lar utlåner selge eiendommen hvis pantebetalingene ikke blir oppfylt. Bestemmelsen gjør at utlåner kan tilbakebetale pantegjelden ved å selge eiendommen for å få tilbake det som var skyldig. En eiendom som er utelukket blir solgt av utlåner for å gjenopprette tap som er oppstått ved misligholdet av lånet.
Pantelån som inkluderer en salgsakt-klausul kan sette låntakeren i en posisjon til å møte en rask avskedigelsesprosess hvis de bortfaller i mislighold. Låntaker kan være i stand til å tvinge en rettslig vurdering av en tvangsauksjon som var tillatt under salgskraft. De må vanligvis innleve søksmål for å bringe saken for retten.
Klausulen om salgskraft påkaller således tvangsrett, som beskriver utlåners evne til å ta besittelse av en eiendom gjennom en juridisk prosess kalt tvangsauksjon. Långivere kan bruke sin rett til avskedigelse når en huseier misligholder sine pantebetalinger. Lånets vilkår vil skissere vilkårene som långiver har rett til å utelukke. Statlige og nasjonale lover regulerer også tvangsretten.
Salgsmakt refererer også til kraften uttrykt eller underforstått i en tillitsavtale som tillater bobestyrer å selge investeringene som består av tilliten.
Viktige takeaways
- Salgsmakt er en panteklausul som gjør det mulig for utlåner å utelukke og selge en eiendom som standard for å få tilbake inntektene.
- Denne klausulen, som er lovlig i de fleste amerikanske stater, åpner for en avskedigelsesprosess som omgår domstolene for raskere utfall.
- Hvis et pantelån også inneholder innløsningsrett, kan den som låntaker misligholder sin eiendom ved å betale tilbake alle forfalte renter og hovedstol så vel som alle utestengingskostnader.
Hvordan salgskraft brukes uten rettsforhandlinger
Rettslig avskedigelse refererer til avskedigelsesforhandlinger på en eiendom der et pantelån mangler salgsklausulen og fortsetter slik gjennom domstolene. Rettslig avskedigelse er imidlertid en lang prosess som varer i flere måneder til år å fullføre.
Mer enn halvparten av alle stater tillater makt om salgsklausuler som skal brukes til å vedta tvangsauktioner uten domstolsprøving. Långiveren må følge spesifikke retningslinjer og prosedyrer for å iverksette tiltak. Etter at låntakeren misligholder pantelånet, må långiveren vanligvis varsle om den påvente avskedigelsen. Dette kan være i form av et brev til låntakeren, så vel som offentlig varsel om at eiendommen skal selges. Långiveren kan trenge å bruke en tredjepart for å ta ansvar for å gjennomføre tvangssalg. Hver stat som tillater salgsvilkår i pantelån, kan stille minimumskrav for å varsle om avskedigelse. Det er mulig at låntaker har liten advarsel etter en mislighold om at en klausul om salgskraft er implementert og eiendommen vil bli solgt.
En utlåner som bruker en klausul om salgskraft for å utelukke en eiendom i noen stater, kan bli forhindret i å søke en mangelfull dom mot låntakeren. Når en eiendom selges gjennom en tvangsauksjon, er det mulig at salget netto vil utbytte utover gjelden som var skyldt på eiendommen. Långiveren og eventuelle panterettighetshavere må kompenseres først. Hvis det gjenstår midler etter at all gjeld er tømt, vil overskuddet gå til låntaker.
Innløsningsrett
Innløsningsrett er den juridiske retten til en pantelåner eller låntaker som eier fast eiendom til å kreve tilbake sin eiendom når visse vilkår er oppfylt. Innløsningsretten gir eiendomseiere som betaler tilbake skatter eller panterett på eiendommen sin muligheten til å forhindre utestenging eller auksjonering av eiendommen deres, noen ganger også etter at en auksjon eller salg har skjedd. Det betalte beløpet generelt må også inkludere kostnadene som påløper i utestengingsprosessen, pluss hele pantelånet dersom utbetalingen kommer etter tvangsauksjon eller auksjon.