11 feil uerfarne utleiere gjør

Selv om det kan høres enkelt ut til å være en utleier - kjøpe et hjem, foreta noen få renoveringer og leie det ut for mer enn den månedlige pantebetalingen - krever en vellykket administrasjon av dine egne investeringseiendommer tankegangen til en profesjonell bedrift.

Uten erfaring kan det være enkelt å raskt tape penger, tid og søvn ved å gjøre disse vanlige nye utleier feilene. (Se også: 5 ting som alle eiendomsmegler vet .)

1. Kjør ikke tilstrekkelig kontroller av en potensiell leietaker.
   Så engstelig som du kan være for å få en leietaker og betale husleie, er det ikke verdt å skynde seg videre uten å sjekke leietakers opplysninger først. Bruk et søknadsskjema som vil gi deg tilstrekkelig informasjon, betale pengene som er nødvendige for å få en kredittrapport (for å sjekke historien om forsinkede betalinger, kriminelle kontoer osv.) Og ta deg tid til å bekrefte referanser inkludert arbeidsgivere og tidligere utleiere . Selv om leietageren er "desperat" etter å flytte inn og kan gjøre innskuddsbeløpet umiddelbart, sjekk først deres bakgrunn. Ikke la deg føle deg ruset eller presset til å gjøre en potensielt kostbar feil.
2. Tenker at eiendommen alltid vil bli leid.
   Før du stenger på en eiendom, må du gjøre din egen økonomiske due diligence og sørge for at du kan betale pantelånet (hvis du tar et lån) i tilfelle du har måneder uten leietaker som betaler leie. Ikke risikere potensiell avskedigelse og økonomisk ødeleggelse fordi du ikke klarte å gjøre en enkel kontantstrømanalyse og opprettholde tilstrekkelige midler til å dekke pantebetalingen når leietakere er få og langt mellom.
3. Undervurderer kostnadene for reparasjoner eller vedlikehold av eiendom.
   For å holde leietakere interessert i (og betale for) eiendommen må du vedlikeholde den. Forsikre deg om at du belaster nok husleie til i det minste å dekke en del av løpende vedlikeholdskostnader (dvs. maling, rengjøring og tepperens mellom leietakere). Planlegg også å måtte trekke penger enten ut av virksomheten eller din egen lomme i tilfelle du ikke har penger som trengs for å gjøre større engangsreparasjoner (for eksempel å reparere strukturelle skader, skifte ut apparater, etc.).
4. Ser på det som en hobby.
   Å eie utleieeiendommer er en virksomhet, og for å få et overskudd, må du drifte det som sådan. Det betyr å etablere separate bankkontoer for innskudd og utgifter, bruke et bokføringssystem og rådføre deg med en skatteprofesjonell for å sikre at du håndterer (og betaler!) Skatter på bedriften din. Hvis du ikke stiller opp med de nødvendige ressursene og forholdene, vil du sannsynligvis ende opp med å tape penger. (Se også: Skattefradrag for utleieeiere .)
5. Stoler på et håndtrykk.
   I virksomheten kan du ikke stole på løfter. For din egen juridiske beskyttelse er det viktig at leietakerne dine signerer en leieavtale for å oppholde seg i eiendommen og sikre at han eller hun forstår betingelsene i kontrakten. Hvis du får problemer med leietakeren din, trenger du skriftlig, bindende dokumentasjon (dvs. en leieavtale) for at dommeren skal avgjøre en kjennelse. Kjenn statens lover om leieavtaler, og sørg for at du bruker et passende skjema for staten. FindLaw.com har utarbeidet en stat-for-stat-oversikt over lover og leiekontrakter.
6. Stille ulovlige intervjuspørsmål.
   Du vil ikke risikere å gi en potensiell leietaker tilstrekkelig grunn til å saksøke deg for diskriminering ved å stille gale spørsmål under visningsintervjuet. Fair Housing Act of Civil Rights Act fra 1968 krever at du ikke kan avvise en leietakers søknad basert på rase, farge, religion, nasjonal opprinnelse, kjønn, sivilstatus, handicap eller familiestatus (dvs. hvis de planlegger å få barn).
7. Forsømmer leietakere.
   Hjemmet / husene du leier ut er ditt ansvar. Hvis du ikke sjekker inn regelmessig med leietakerne dine og på eiendommens tilstand, vil du ikke ha noen å skylde på deg selv hvis noe går galt. Forsikre deg imidlertid om at du ikke bryter statens lover om leietakers privatliv før du stopper ved eiendommen uten varsel. Du kan utilsiktet gi dem rett til å saksøke deg eller bli løslatt fra vilkårene i leieavtalen din.
8. Oppfyller ikke statlige og lokale boligkoder.
   Som utleier må du sørge for at eiendommen oppfyller helse- og sikkerhetsstandarder. Hvis du ikke tar vare på slutten av den lovlige avtalen, kan leietakerne dine ha grunnlag til å bryte vilkårene i leieavtalen, potensielt saksøke deg og til og med ha lovlig rett til erstatning for skade eller skade på grunn av din omsorgssvikt.
9. Forsinkelse av en utkastelse.
   Å ikke starte utkastelsesforhandlinger så snart som lovlig mulig, kan være en veldig kostbar feil. Hvis du får problemer med en leietaker og er usikker på dine rettigheter eller hvordan du går frem, må du kontakte en utkastelsesadvokat så snart som mulig. (Se også: Tips for den potensielle utleieren .)
10. Ikke håndhever leievilkår.
    Hvis du redegjorde for at for sent husleiebetaling vil medføre en straff, belaster du den. Hvis du bemerket at ingen kjæledyr er tillatt og din nye leietaker kjøper en stor dansker, må du håndheve straffen. Hvis leietakerne dine innser at du er slapp i forhold til leiekontraktene, vil de sannsynligvis følge etter. Sett - og håndheve - standarden du vil opprettholdes.
11. Ikke skrive det ned.
    Det er viktig at du oppbevarer skriftlig dokumentasjon om samhandling med leietakerne dine i tilfelle du noen gang trenger å ta ham / henne for retten. Legg merke til telefonsamtaler og lagre kopier av e-postmeldinger, talemeldinger eller tekstmeldinger osv. For å kunne støtte dine påstander.

Hvis du er usikker på hvordan du lykkes i å starte karrieren som utleier eller frykter at du kanskje ikke har den nødvendige tiden til å utføre jobben godt, kan du vurdere å jobbe med et profesjonelt eiendomsadministrasjonsselskap. Intervju flere selskaper, sjekk bakgrunn og referanser og forsikre deg om at du, som leietakerne dine, forstår og godtar vilkårene i et kontraktsforhold. (Se også: Topp 10 funksjoner i en lønnsom utleieeiendom .)