7 forhold du må ha i din eiendomskontrakt

Eiendom kan være en komplisert bransje. Det er så mange rynker du må glatte ut før du faktisk flytter inn i hjemmet ditt fra å skaffe deg en agent, til å finne det perfekte drømmehuset. For ikke å snakke om prosessen med å finansiere og gi et tilbud om å kjøpe. Det er da en potensiell boligkjøper lager et betinget forslag om å kjøpe et hjem.

Men når du gir et formelt tilbud på et hjem du vil kjøpe, vil du ende opp med å fylle ut mye papirarbeid som spesifiserer vilkårene for tilbudet ditt. Bortsett fra de åpenbare tingene som adresse og kjøpesum for eiendommen, er her noen ting du bør være sikker på å ta med i kjøpekontrakten for eiendommer. På noen områder kalles disse også for beredskap som er skrevet inn i din eiendomskontrakt.

7 må-ha eiendomsavtalevilkår

Finansvilkår

De fleste er ikke økonomisk sikre nok til å gi et kontant tilbud på et hjem - og sjansen er stor for at du er en av dem. Det betyr at du må ta pantelån. Før du tar opp kjøpetilbudet, må du sørge for å undersøke rentemiljøet og hvor du passer inn i det scenariet. Ditt kjøpetilbud skal bare være betinget av å skaffe finansiering til en spesifisert rente. Den siste delen er veldig viktig, og her er grunnen.

Hvis du vet at du ikke har råd til den månedlige betalingen på huset hvis renten er høyere enn 6%, ikke legg 6, 5% i tilbudet. Hvis du gjør det, og bare er i stand til å skaffe finansiering til 6, 5%, får selgeren beholde ditt alvorlige pengeinnskudd hvis og når du må ut av tilbudet.

Hvis du trenger å få en bestemt type lån for å fullføre avtalen, for eksempel et FHA- eller VA-lån, bør du også spesifisere dette i kontrakten din. Hvis du betaler alle kontanter for eiendommen, bør du oppgi dette også fordi det gjør tilbudet ditt mer attraktivt for selgere. Hvorfor? Hvis du ikke trenger å få pantelån, er det større sannsynlighet for at avtalen går gjennom, og det er mer sannsynlig at stenging skjer i tide.

Viktige takeaways

• Når du gir et kjøpetilbud på et hjem, må du forsikre deg om at du har betingelser i kontrakten din.
• Noen viktige klausuler bør omfatte finansiering, hjemmekontroll, lukkekostnader og stengedato for å nevne noen.
• De fleste kontrakter inneholder betingelser, men det er viktig å vite alle problemene som kan påvirke avtalen din.
• Hvis noen beredskap ikke blir oppfylt i løpet av den angitte perioden, kan det hende du kan gå bort fra avtalen med innskuddet ditt.

Selgerassistent

Hvis du vil at selgeren skal betale deler av eller alle lukkekostnadene dine, må du be om det i tilbudet ditt. Lukkingskostnader er vanligvis utgifter over eiendomsprisen som både kjøpere og selgere betaler for å gjennomføre en eiendomsavtale. Når du legger inn en konsesjon for en selgers assistanse, ber du selgeren om å dekke noen av disse ekstrautgiftene.

En selgers assistanse er nesten som en kreditt, der selgeren samtykker i å absorbere noen av de ekstra kostnadene en kjøper normalt må bære. Selv om det virker rart at en selger vil betale et gebyr for å selge huset sitt, er det ganske vanlig. Noen ganger kan en kjøper også være villig til å betale litt ekstra for boligen hvis selgeren samtykker i å betale mer for stengekostnadene. Det hele koker ned til hvor motivert hvert parti er, og hvor godt de forhandler.

Tilbudet skal angi lukkekostnadene du ber om som et dollarbeløp, si $ 6000 ved stenging, eller som en prosentandel av boligens kjøpesum, for eksempel 3%. Mengden av selgeren bistår avhenger av hele kjøpesummen for eiendommen.

Hvem betaler spesifikke stengekostnader

Avtalen skal spesifisere om kjøper eller selger betaler for hver av de vanlige avgiftene som er knyttet til boligkjøpet, for eksempel escrow-avgifter, tittelsøkgebyrer, tittelforsikring, notariagebyr, registreringsgebyr, overføringsavgift, og så videre. Eiendomsmegleren din kan gi deg råd om hvem som vanligvis betaler hver av disse avgiftene i ditt område - kjøperen eller selgeren.

Hjemmeinspeksjon

Med mindre du kjøper en nedrivning, bør du ta med en beredskap for hjemmetilsyn i tilbudet ditt. Denne klausulen lar deg gå bort fra avtalen hvis en hjemmekontroll avdekker betydelige og / eller dyre å reparere feil i strukturens tilstand. Disse håndteres annerledes basert på hvor du bor - forskjellige stater og byer har forskjellige lover som omhandler hjemmetilsyn.

Hjemmeinspeksjoner er en viktig del av eiendomstransaksjonen og bør ikke overses.

En hjemmeinspektør vil gå gjennom eiendommen og undersøke den for strukturelle problemer eller skader. Hvis vedkommende ikke kan vurdere skaden, kan vedkommende anbefale en inspektør som er spesialisert på et bestemt felt å komme inn i hjemmet. Dette kan omfatte elektriske, skadedyr- og blybaserte malingsinspektører.

Husk at dette er en veldig viktig del av boligkjøpsprosessen, så den bør ikke overses eller tas lett på. Si at en inspektør går gjennom ditt potensielle hjem og oppdager at eiendommen trenger et nytt tak til en pris av $ 15.000. Hvis du ikke har penger til å dekke erstatningen, gir beredskapen for hjemmetilsyn deg muligheten til å gå bort fra avtalen, da det er en kostbar kostnad. I noen tilfeller kan en selger være villig til å hente ut kostnadene for reparasjonen, eller kreditere den fra kjøpesummen.

De fleste beredskapskontrakter kommer med hjemmekontrollklausuler, men hvis ikke det, kan du ta kontakt med eiendomsmegleren din.

Inventar og apparater

Hvis du vil ha kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr, stekeovn, vaskemaskin eller annet inventar, må du ikke stole på en muntlig avtale med selgeren og ikke påta noe. Kontrakten må spesifisere eventuelle tillegg som blir forhandlet, for eksempel inventar og apparater som skal inkluderes i kjøpet.

Lukkedato

Hvor mye tid trenger du for å fullføre kjøpstransaksjonen? Vanlige tidsrammer er 30, 45 og 60 dager. Problemer som kan påvirke denne tidsrammen inkluderer vanligvis selgerens behov for å finne et nytt hjem, den resterende løpetiden på leiekontrakten din hvis du for tiden leier, hvor lang tid det trengs for å flytte hvis du flytter fra en jobb, og så videre.

Noen ganger kan kjøperen eller selgeren ønske at en avslutning blir så kort som to uker, men det er vanskelig å fjerne alle uønskede betingelser og få tak i alt nødvendig papirarbeid og finansiering på så kort tid. (Lær mer i 10 hinder for å stenge et nytt hjem .)

Salg av eksisterende hjem

Hvis du er en eksisterende huseier og trenger midler fra salg av det boligen for å kjøpe den nye eiendommen, bør du gjøre kjøpetilbudet betinget av salget av det nåværende huset. Du bør også sørge for en rimelig tidsramme for å selge hjemmet ditt, for eksempel 30 eller 60 dager. Selgeren av eiendommen du er interessert i, vil ikke ønske å ta eiendommen sin ut av markedet på ubestemt tid mens du søker etter en kjøper.

Det er mange andre ting som går inn i en grundig eiendomskontrakt, men for det meste, bør du ikke trenger å bekymre deg for dem. Eiendomsmeglere bruker ofte standardiserte, fyll ut-i-blanke skjemaer som dekker alle basene, inkludert de som er beskrevet i denne artikkelen.

En vanlig form i California er California boliginnkjøpsavtale og dokument for felleskontroll instruksjoner produsert av statens eiendomsmeglerforening. Hvis du vil gjøre deg kjent med detaljene i kjøpsavtaleskjemaet du sannsynligvis vil bruke før du skriver tilbudet ditt, kan du be eiendomsmegleren din om en prøveavtale, eller søke på nettet etter standardskjemaet som er vanlig i staten eller lokalitet. Hvis du er ute etter en god avtale og har tid til å vente, kan et hus med kort salg være noe for deg. (Lær mer om: Kjøpe en eiendom med kort salg .)

Bunnlinjen

Selv om disse skjemaene er vanlige og standardiserte, og en god eiendomsmegler ikke vil la deg forlate noe viktig utenfor kontrakten din, er det fortsatt en god ide å utdanne deg om nøkkelkomponentene i en kjøpeavtale for eiendommer.

Selv om det aldri er lett å gå vekk fra hjemmet - spesielt hvis hjertet er opptatt av det - kan det være tilfeller der du må gjøre akkurat det. Husk at hvis ikke noen av de uoverensstemmelser som er gitt i kontrakten din, kan du avbryte avtalen og beholde innskuddet - alt uten å bruke noe annet enn tid. Den betingede kontrakten, vil du finne, er en av de viktigste eiendelene du har i enhver eiendom.