Fornyelsesalternativ
Et fornyelsesalternativ er en klausul i en finansavtale som skisserer vilkårene for å fornye eller forlenge en original avtale. Fornyelsesalternativet fremstår som en pakt i den opprinnelige avtalen og gir spesifikasjoner som enhetene kan fornye eller utvide de opprinnelige vilkårene for i en ytterligere spesifisert tid.
Viktige takeaways
- Et fornyelsesalternativ er vanlig i forretnings- og leiekontrakter.
- Et fornyelsesalternativ gir mulighet for at en leiekontrakt gjelder for en spesifikk tidsperiode, men leiekontrakten kan forlenges med en annen periode hvis de deltakende partene er enige om.
- Fornyelsesalternativer kan ha spesifikasjoner eller betingelser, for eksempel når leietaker må gi utleier beskjed om de skal fornye.
Forstå et fornyelsesalternativ
Fornyelsesalternativer finnes ofte i leiekontrakter. Imidlertid kan de bli inkludert i alle typer finansavtaler der det er fordelaktig for en enhet å forlenge avtalen på lengre sikt.
En fornyelsesalternativ i en leasingavtale gir leietaker muligheten, men ikke plikten, til å fornye eller forlenge en leieavtale utover dens opprinnelige vilkår. Leieavtaler kan gjelde både boenheter og kommersielle enheter.
En oppstartsvirksomhet kan for eksempel leie et kontorlokale i tre år. Et fornyelsesalternativ vil gjøre det mulig for virksomheten å fornye eller utvide leiekontrakten til å forbli på kontorlokalet utover treårs leiekontrakt. Dette kan være gunstig for virksomheten hvis det går bra på stedet, ettersom det gjør det mulig for virksomheten å være i en ekstra periode. Uten fornyelsesalternativ kunne virksomheten bli tvunget ut og en annen grunntale, som muligens tilbød mer penger, for eksempel, kunne flyttes inn i stedet.
Hvis virksomheten har slitt, er fornyelsesalternativet lar dem også stenge butikken på slutten av den innledende løpetiden uten å misligholde leieavtalen og uten press for å fornye eller forlenge den.
Generelt gjelder de samme prinsippene for en boligleier. Begrepetid er vanligvis i omtrent ett år. Med et fornyelsesalternativ kan en boligleietaker velge å fornye eller ikke basert på deres individuelle forhold.
For både bolig- og kommersielle leietakere er det viktig å forstå vilkårene for en fornyelsesalternativ og å forhandle for en hvis den ikke opprinnelig er inkludert i en leiekontrakt.
I noen tilfeller kan fornyelsesalternativer ha spesifikke vilkår som må følges for fornyelse. For eksempel kan leietaker bli gjenstand for en annen kredittsjekk ved fornyelse, slik at utleier vet at leietaker fortsatt er i god økonomisk form.
Mange leiekontrakter krever at leietaker skal varsle skriftlig om fornyelse innen et spesifikt tidspunkt før utløpet av den opprinnelige kontrakten. Hvis for eksempel leieavtalen slutter den siste dagen i juni, kan utleier kreve at leietaker informerer dem om at de ønsker å fornye før utgangen av april (to måneders varsel). Hvis det ikke gis beskjed, kan utleier begynne å lete etter en annen leietaker for å flytte inn 1. juli, etter at den opprinnelige kontrakten er avsluttet.
Å sikre at et fornyelsesalternativ er inkludert og å overholde vilkårene er viktig for jevn og jevn leve- eller arbeidsvilkår.
Alternativer for fornyelse av virksomheten
Fornyelsesalternativer kan også være viktig å forhandle i forretningsavtaler også. Bedrifter som leverer varer eller tjenester regelmessig gjennom en tredjepartsavtale, vil kanskje inkludere et fornyelsesalternativ i forretningsavtalene sine for å hjelpe til med å støtte langsiktig arbeid.
Ansettelses- og forsikringsavtaler er også tilfeller der en fornyelsesavtale kan være viktig. Noen arbeidsgivere kan inngå avtale med en ansatt i et bestemt tidsrom med en gjennomgang og fornyelsesalternativ som er avtalt i de innledende ansettelsesvilkårene. Ansettelsesvilkår kan også omfatte fornyelse av forsikringsplaner som gir den ansatte muligheten til å fornye eller endre planbetingelser til bestemte tidspunkter. De fleste individuelle forsikringsplaner har også fornyelsesalternativer.
Eksempel på alternativ for leiefornyelse
John flytter inn i en ny leilighet og signerer en leiekontrakt som inkluderer et fornyelsesalternativ. Leiekontrakten er i ett år, og hvis John ønsker å fornye leiekontrakten for et år til, må han gi utleier beskjed to måneder før leiekontrakten avsluttes.
For å gjøre det klart, vil vi kalle slutten av leieavtalen utløpsdato, og datoen John trenger for å varsle utleier om at han ønsker å bli er dato for fornyelse av fornyelse.
Utleier samtykker også i å varsle John, før avslutningsdatoen for fornyelse av eventuelle endringer i leieavtalen, for eksempel hva som er inkludert, tilleggsregler eller endring i leiekostnadene. Slike endringer kan kreve å signere en ny leiekontrakt med de oppdaterte leievilkårene, eller initialisere den gamle leiekontrakten med oppdaterte betingelser.
Den nåværende leiekontrakt krever en $ 1500 per måned betaling, og John er ansvarlig for alle verktøy. Leiekontrakten begynner 1. mars. Utleier har sagt ja til å varsle John om eventuelle endringer i leiekontraktene før 1. januar, som er dato for fornyelse av fornyelse. Hvis det ikke er endringer i vilkårene, og John ønsker å bo i leiligheten, lar han utleier vite før 1. januar at han ønsker å bo under de samme vilkårene som før.
John kan også si at han vil bli, men kan be om å revidere noen få vilkår. Utleier kan godta disse nye vilkårene, eller ikke. Hvis det er avtalt nye vilkår, signeres en ny leieavtale eller den gamle oppdateres og initialiseres.
Hvis det ikke er noen nye vilkår, og John forblir i leiligheten, fortsetter leiekontrakten med fornyelsesalternativet til evigvarighet (med mindre annet er oppgitt), inntil den blir endret eller opphevet av noen av partene.