7 trinn for en varm kommersiell eiendom

Spør en hvilken som helst profesjonell eiendomsmegler om fordelene ved å investere i næringseiendom, og du vil sannsynligvis utløse en monolog om hvordan slike eiendommer er en bedre avtale enn boligfelt. Eiere av næringseiendommer elsker den ekstra kontantstrømmen, de fordelaktige stordriftsfordelene, det relativt åpne spillefeltet, det rike markedet for gode, rimelige eiendomsforvaltere og større utbetaling fra næringseiendom.

Men hvordan vurderer du de beste egenskapene? Og hva skiller de gode tilbudene fra dudderne?

Som de fleste eiendommer, starter suksessen med en god blåkopi. Her er en som hjelper deg med å evaluere en god avtale om næringseiendom.

Lær hva innsidere vet

For å være en aktør i næringseiendom, lær deg å tenke som en profesjonell. For eksempel, vet at næringseiendommer verdsettes annerledes enn boligeiendommer. Inntekter på næringseiendommer er direkte relatert til det brukbare kvadratopptaket. Det er ikke tilfelle med enkeltboliger. Du vil også se en større kontantstrøm med næringseiendom. Matematikken er enkel: du vil for eksempel tjene mer på flerfamilieboliger enn på enebolig. Vet også at leieavtaler for næringseiendommer er lengre enn på eneboliger. Det baner vei for større kontantstrøm. Til slutt, hvis du er i et strammere kredittmiljø, sørg for å komme bankende med kontanter i hånden. Långivere til næringseiendom vil se minst 30% ned før de gir et lån grønt lys.

Kartlegge en handlingsplan

Å sette parametere er en topp prioritet i en kommersiell eiendomsavtale. For eksempel, spør deg selv hvor mye du har råd til å betale og deretter shoppe etter pantelån for å få en følelse av hvor mye du vil betale i løpet av pantelengden. Å bruke verktøy som pantekalkulatorer kan hjelpe deg med å utvikle gode estimater for den totale kostnaden for hjemmet ditt.

Andre viktige spørsmål å stille deg selv inkluderer: Hvor mye forventer du å tjene på avtalen? Hvem er nøkkelspillerne? Hvor mange leietakere er allerede om bord og betaler leie? Hvor mye leieplass trenger du å fylle?

Lær å gjenkjenne en god avtale

De beste eiendomsmeglerne vet en god del når de ser en. Hva er deres hemmelighet? For det første har de en exit-strategi - de beste tilbudene er de der du vet du kan gå bort fra. Det hjelper å ha et skarpt øye til grunneieren - se alltid etter skader som krever reparasjoner, vet hvordan du vurderer risiko, og sørg for å bryte ut kalkulatoren for å sikre at eiendommen oppfyller dine økonomiske mål.

Bli kjent med viktige kommersielle eiendomsmålinger

De vanlige nøkkelmålingene du bruker til å vurdere eiendommer inkluderer:

Netto driftsinntekt (NOI)
NOI for en næringseiendom beregnes ved å evaluere eiendommens brutto driftsinntekt og deretter trekke driftsutgiftene for det første året. Du vil ha positiv NOI.

Cap Rate
Eiendommens eiendom "cap" - eller kapitalisering - rente, brukes til å beregne verdien av inntektsproduserende eiendommer. For eksempel er et leilighetskompleks på fem eller flere enheter, kommersielle kontorbygg og mindre stripesentre alle gode kandidater for en takstfastsettelse. Caprenter brukes til å estimere nåverdien av fremtidig fortjeneste eller kontantstrøm; prosessen kalles også kapitalisering av inntjening.

Kontanter på kontanter
Kommersielle eiendomsinvestorer som er avhengige av finansiering for å kjøpe eiendommer, holder seg ofte til kontant-til-kontant-formelen for å sammenligne resultatene fra konkurrerende eiendommer for første år. Kontanter kontant tar det faktum at den aktuelle investoren ikke krever 100% kontanter for å kjøpe eiendommen til konto, men også står for det faktum at investoren ikke vil beholde hele NOI fordi han eller hun må bruke noen av det for å foreta pantebetalinger. For å avdekke kontanter med kontanter, må eiendomsinvestorer bestemme beløpet som kreves for å investere for å kjøpe eiendommen eller deres opprinnelige investering.

Se etter motiverte selgere

Som enhver bedrift driver kunder eiendommer. Din jobb er å finne dem - spesielt de som er klare og ivrige etter å selge under markedsverdi. Fakta er at ingenting skjer eller til og med betyr noe i eiendom før du finner en avtale, som vanligvis er ledsaget av en motivert selger. Dette er noen med en presserende grunn til å selge under markedsverdi. Hvis selgeren ikke er motivert, vil han eller hun ikke være like villig til å forhandle.

Oppdag den fine kunsten i nabolaget "Farming"

En utmerket måte å evaluere en næringseiendom er å studere nabolaget den ligger i ved å gå til åpne hus, snakke med andre nabolagseiere og lete etter ledige stillinger.

Bruk en "tre-forlenget" tilnærming for å evaluere egenskaper

Vær tilpasningsdyktig når du søker etter gode tilbud. Bruk internett, les rubrikkannonser og ansett fuglehunder for å finne de beste egenskapene. Fuglehunder med fast eiendom kan hjelpe deg med å finne verdifulle investeringsledninger i bytte mot et henvisningsgebyr.

Bunnlinjen

I det store og hele handler ikke å finne og evaluere kommersielle eiendommer bare om å oppdrive nabolag, få en god pris eller sende ut røyksignaler for å bringe selgere til deg. I hjertet av å ta handling er grunnleggende menneskelig kommunikasjon. Det handler om å bygge relasjoner og forhold til eiendomseiere, så de føler seg komfortable med å snakke om de gode tilbudene - og å gjøre forretninger med deg.