Prisgunstig indeks
En rimelig indeks er et mål på en gjennomsnittlig persons evne til å kjøpe en bestemt vare, for eksempel et hus, i en bestemt region. En rimelig indeks bruker verdien 100 for å representere posisjonen til noen som tjener en befolknings medianinntekt, med verdier over 100 som indikerer at en vare er mindre sannsynlig å være overkommelig og verdier under 100 som indikerer at en vare er mer overkommelig.
Viktige takeaways
- Rimelige indekser måler en persons evne til å ha råd til en vare, forutsatt at de tjener den medianfamilieinntekten for sitt land eller region.
- De vanligste prisoverføringsindeksene fokuserer på bolig, da dette blir sett på som en fullmakt for de samlede kostnadene for å bo i et område.
- Levekostnadsindekser er prisgunstige indekser med et bredere spekter av datapunkter for å gi rom for dypere sammenligninger når rimelige boliger er nesten jevn.
Forstå prisoverføringsindeksene
En rimelig indeks er ofte forbundet med boutgifter. Indekser for rimelige boliger sammenligner ofte kostnadene for å kjøpe et hjem på forskjellige steder. Poeng over 100 indikerer at en typisk familie kan slite med å kvalifisere for et pantelån i et hjem i området, mens en verdi på 100 indikerer at den typiske familien har mer enn nok penger til å kvalifisere seg. Ettersom boliger ofte er en av de største utgiftene en familie står overfor, blir en indeks for rimelig bolig sett på som en samlet indikasjon på kostnadene for å bo i dette området. Imidlertid er det mer detaljerte indekser som kan brukes mellom områder som har tilnærmet likeverdige indeksberegninger for boligprisene. Levekostnadsindeksen går langt dypere enn bolig, i stedet tar en kurv med varer og servicekostnader for å gi sammenligning by-for-by-basis.
Analysere den amerikanske indeks for boligøkonomi
Det er en rekke indekser for rimelig bolig, men en av de mest observerte i USA er Composite Housing Affordability Index. Denne indeksen blir publisert månedlig av National Association of Realtors (NAR). Den måler husholdningen til medianen i forhold til inntekten som trengs for å kjøpe et hus med medianpris. Når man ser på dataene, er det tydelig at bolig i USA ikke har vært overkommelig - som definert med en score på 100 - på veldig lang tid. Indeksen berørte linjen 100 på slutten av 80-tallet og begynnelsen av 90-tallet, og deretter igjen i boligmarkedets sammenbrudd fra 2006–2008. Annet enn de korte periodene har imidlertid indeksen for sammensatte boliger rimelige priser vært over 100 - og vanligvis godt over 100. I april 2019 satt Composite Housing Affordability Index på 152, 3, ned fra en toårs høyde på 156, 6 i februar 2019.
Tilgjengeligheten av boliger, mens den fremdeles var over 100, var bedre for familiene i perioden 1990–2009 enn det har vært fra 2009–2019. Dette er interessant ettersom Boligprisindeksen har vokst nesten kontinuerlig gjennom denne perioden, om enn med et stort dip i perioden 2006–2009. To sentrale faktorer oppveier vanligvis denne styrking av boligprisene nasjonalt. For det første har boliglån vært på eller i nærheten av historiske lavmål siden 1990-tallet. Disse lave prisene holder kostnadene for boligeierskap lave, men de bidrar også til påskjønnelse. Imidlertid har fordelingen av boliglånsrenten stall i fortiden på grunn av den andre faktoren, veksten i median familieinntekt. Mellom 2008 og 2014 falt medianinntektene snarere enn å vokse, og dette førte til at indeks for boligøkonomi steg til over 100.
Den viktigste takeawayen er at, i mangel av vekst i medianinntekten, er lave boliglånsrenter ikke nok til å utligne prisstigningen i boligprisene. Siden 2014 har medianinntektene kommet seg og begynt å vokse igjen, så Composite Housing Affordability Index for USA, mens de fortsatt er historisk høye, begynner å komme ned fra de siste høydepunktene.
Sammenlign Navn på leverandør av investeringskontoer Beskrivelse Annonsørens avsløring × Tilbudene som vises i denne tabellen er fra partnerskap som Investopedia mottar kompensasjon fra.