Appraisal Management Company (AMC)
Et vurderingsledelsesselskap, eller AMC, er en uavhengig enhet der pantelångivere bestiller verdsettingstjenester for eiendommer for eiendommer som de vurderer å gi lån til boligkjøpere. AMC har en administrativ funksjon i vurderingsprosessen, inkludert valg av takstmann og levering av vurderingsrapporten til långiveren. Individuelle takstmenn som jobber for AMC tilbyr de faktiske verdsettelsestjenestene.
Forstå Appraisal Management Company (AMC)
Bedriftsledelse Bedrifter har vært en del av eiendomslandskapet de siste 50 årene. Antallet forble imidlertid begrenset til finanskrisen 2007 til 2008. I 2009 etablerte den felles innsatsen fra New York Attorney General, statsstøttede foretak Freddie Mac og Fannie Mae og Federal Housing Finance Agency (FHFA) Home Valuation Retningslinjer for vurdering av Code of Conduct (HVCC).
HVCC-retningslinjene, ikke lenger på bøkene, la grunnlaget for takstmannens uavhengighet som ble funnet i 2010s Dodd-Frank Wall Street-reform og forbrukerbeskyttelsesloven og sannheten om utlånsloven. Bruken og antallet AMC har vokst det siste tiåret, ettersom långivere nå trenger å holde seg i samsvar med føderale vedtekter.
HVCC og senere føderal regulering ønsket å begrense mengden direkte kontakt som långivere kunne ha med takstmenn. Målet var å skape et nivå av tilsyn mellom utlånsinstitusjoner og takstmenn. Den amerikanske føderale regjeringen opprettet krav til uavhengighet for takstmenn for å forhindre långivere fra å påvirke takstmenn fra å blåse opp eiendomsverdier. Utlånere vil således kunne forhindres i å utstede pantelån basert på oppblåste takstverdier, et problem som antas å ha bidratt til boligkrisen.
Kredittmeglere, låneansvarlige eller huseiere kan velge taksteren for eiendommen de vil låne ut / låne penger på. Siden de tidligere partene har en økonomisk interesse i transaksjonen, er det en risiko for at de kan forsøke å påvirke takstmannen til å tildele en høyere verdi til eiendommen enn markedsforholdene støtter slik at transaksjonen vil gjennomføres. Når systemet fungerer riktig, velger AMC en takstmann med lokal kunnskap om markedet for eiendommen som vurderes.
Hvordan fungerer bedriftsledelsesbedrifter?
AMCs opprettholder et basseng med statlige lisenser eller statskvalifiserte takstmenn for å møte forespørsler fra utlånsinstitusjoner. En takstmann får deretter tildelt å gi en vurderingsrapport for eiendommen. AMC-takstmenn får ikke forhåndsinformasjon om eiendommen eller blir satt i kontakt med utlånsinstitusjonen. Takstmannens vurdering må oppfylle retningslinjene for Uniform Standards of Professional Appraisal Practice (USPAP). Hvis det er noen problemer, kan AMC lovlig hjelpe.
Sammenlign Navn på leverandør av investeringskontoer Beskrivelse Annonsørens avsløring × Tilbudene som vises i denne tabellen er fra partnerskap som Investopedia mottar kompensasjon fra.