Ballonglån
En ballonglån er en type lån som krever at en låntaker skal oppfylle tilbakebetaling i et engangsbeløp. Disse typer pantelån utstedes vanligvis med kort varighet. Boliglån kan være betalingsfritt, eller de kan kreve avdragsbetalinger med bare interesse.
Ballonglån forklart
Ballonglån kan være relativt høyrisikoprodukter for kredittutstedere siden de er avhengige av en engangsbetaling snarere enn å gi jevn kontantstrøm i løpet av lånets levetid. Disse lånene brukes ofte i byggebransjen for å gi kortsiktig finansiering av byggeprosjekter uten sikkerhet. Generelt er disse lånene ofte usikrede lån med høyere rente som gis til låntakere med relativt høyere risiko enn andre typer kreditt.
Strukturering av ballonglån
Ballonglån kan struktureres med varierende vilkår og løpetid. Boliglån kan ha fast eller variabel rente. Noen kortsiktige lån kan kreve at låntakeren foretar hovedstol- og renteregulering ved utløpet av lånet uten avskrivning i løpet av lånets levetid. Boliglån kan også kreve rentebetalinger som gjør at låntakere kan foreta en lavere månedlig betaling og deretter en engangsbetaling av hovedstolen ved forfall.
Ballonglån kan utstedes for varigheter fra omtrent to år til 30 år. Ballonglån gir vanligvis et alternativ for tidlig tilbakebetaling uten straff.
Selv om disse lånene tillater lave eller ingen utbetalinger i løpet av lånets levetid, må de fortsatt betales fullt ut ved forfall. Låntakere kan planlegge å selge en fast eiendom når en ballongbetaling forfaller for å betale den utestående saldoen. Ofte vil kommersielle konstruksjonslånere få et uttakslån for å dekke kostnadene ved et ballonglån og deretter få gunstigere utlånsvilkår.
Byggelån for ballonglån
Kommersielle byggefirmaer er ofte avhengige av kortsiktige ballonglån for å finansiere bygging av en fast eiendom som ikke har noen tilgjengelig sikkerhet. I denne situasjonen ville et byggefirma få et ballonglån med vilkår som samsvarer med forventet tidsramme for bygging. For eksempel kan et selskap få et 18-måneders ballonglån for å dekke kostnader for et byggevare det forventer å ta 12 til 18 måneder. Hvis byggingen går i henhold til planene og selskapet avslutter bygningen på 12 måneder, kan selskapet nå søke å få et nytt uttakslån for å betale ned ballonglånet seks måneder for tidlig og motta gunstigere lånevilkår med bygningen som sikkerhet. Det kan også være mulig å refinansiere ballonglånet med lavere rente nå som bygningen er ferdig og kan brukes som sikkerhet i et sikret lån.