Budkrig
En anbudskrig viser til en omstendighet der to eller flere potensielle kjøpere av en eiendom konkurrerer om eierskap gjennom trinnvis økende bud.
BREAKING NED Anbudskrig
En anbudskrig oppstår når potensielle kjøpere av en eiendom konkurrerer om eierskap gjennom en serie økende prisbud, noen ganger presser den endelige prisen opp forbi den opprinnelige verdien av eiendommen. Budkrig forekommer ofte når kjøpere kjemper for eierskap til et hus, en bygning eller en virksomhet på et spesielt ønskelig sted og spesielt midt i et selgers marked. I likhet med en auksjon oppstår en budkrig ofte i raskt tempo, noe som betyr at potensielle kjøpere i løpet av en anbudskrig er sårbare for å ta utslett eller følelsesmessige investeringsbeslutninger.
For eksempel ønsker Alice og Brynne hver å kjøpe et hus oppført til $ 250.000. Alice tilbyr listeprisen, og Brynne svarer med et tilbud på $ 260.000. Fast bestemt på å kjøpe huset, tilbyr Alice 270 000 dollar. Brynne teller med et tilbud på $ 280 000. Alice erkjenner at hun har et budskap på 300 000 dollar, så hennes neste bud er en høyning på 20 000 dollar. Brynne innrømmer, og Alice kjøper boligen for 50 000 dollar mer enn den opprinnelige listeprisen, noe som gjør selgeren ganske fornøyd.
Budkriger og opptrappingsbestemmelser
Når et eiendomsmarked blir svært konkurransedyktig, velger noen investorer og spekulanter å implementere opptrappingsbestemmelser i sin anbudskontrakt på en eiendom. En opptrappingsbestemmelse er i hovedsak en uttalelse som indikerer en basisk budpris for eiendommen, og en avtale om automatisk å øke budet med et visst beløp hvis en annen kjøper avgir et bekreftet høyere bud. Typisk vil en opptrappingsbestemmelse også inkludere den maksimale prisen kjøperen er villig til å betale for den eiendommen.
Hvis for eksempel i ovennevnte eksempel Alice og Brynne hver hadde innarbeidet opptrappingsbestemmelser som økte budene sine med 10 000 dollar til de møtte et tak på 300 000 dollar, ville utfallet blitt annerledes. Alice sitt første tilbud på $ 250.000 ville blitt møtt med Brynnes tilbud på $ 260.000. Alice sin opptrappingsbestemmelse ville svare med et tilbud på $ 270 000 dollar, og Brynne ville da tilby $ 280 000 dollar. Etter Alice sitt neste tilbud på $ 290 000, ville Brynne vinne anbudskrigen med et bud på $ 300 000.
Mens den er praktisk har denne strategien sine ulemper. Vanligvis vil en selger av en eiendom være klar over den maksimale prisen som er satt i en opptrappingsbestemmelse, noe som betyr at selgeren kan være klar over hvor mye den potensielle kjøperen er villig til å betale.