Forretningseiendom
Kommersiell eiendom refererer til fast eiendom som brukes til forretningsvirksomhet. Kommersiell eiendom refererer vanligvis til bygninger som huser virksomheter, men det kan også referere til tomter som er ment å gi et overskudd, samt større boligeieboliger. Betegnelsen på en eiendom som næringseiendom har betydning for finansieringen av bygningen, skattebehandlingen og lovene som gjelder for den.
Å bryte ned næringseiendom
Kommersiell eiendom inkluderer kjøpesentre, dagligvarebutikker, kontorbygg, produksjonsbutikker og mye mer. Ytelsen til næringseiendom, inkludert salgspriser, nye byggesatser og beleggsprosent, brukes ofte som et mål for forretningsaktiviteter i en gitt region eller økonomi. For USA som helhet gir Moody's Moody's / RCA Commercial Property Price Indices (CPPI), som måler prisendringene i næringseiendom over hele landet.
Investering i næringseiendom kontra boligeiendom
Fra et investeringsperspektiv har kommersiell eiendom tradisjonelt blitt sett på som en sunn investering. De opprinnelige investeringskostnadene for bygningen og kostnadene forbundet med tilpasning for leietakere er mye høyere enn boligfelt, men den samlede avkastningen er også høyere, og noen av de vanlige hodepineene som følger med leietakere er ikke til stede når du arbeider med et selskap og klare leieavtaler. Investorer i næringseiendommer kan også benytte den tredoble netto leieavtalen, der risikoen overføres til leasingvirksomheten i den grad det ikke er tilgjengelig for investorer i fast eiendom. I tillegg til mer kontroll over leievilkår, har næringseiendommer enklere prishensyn. En investor i boligeiendommer må se på en rekke faktorer, inkludert den emosjonelle appellen til en eiendom til potensielle leietakere. I motsetning til dette vil en investor i næringseiendommer ha en resultatregnskap som viser verdien av de nåværende leiekontraktene, som da lett kan sammenlignes med kapitaliseringsrenten for andre muligheter for næringseiendom i området.
Investering i næringseiendom gjennom REITS
Hvis du ønsker å investere i kommersielle eiendommer, men ikke har kapital eller ønske om å kjøpe et helt bygg, kan investeringsforeninger for eiendommer (REITs) oppnå samme ende i mer håndterbare deler. REITs fungerer som verdipapirfond ved at de samler investeringsdollar for å kjøpe eiendeler, og andelene i REITs selv blir handelsinstrumentene som representerer de underliggende eiendelene. REITs som spesialiserer seg på kommersielle eiendommer tilbyr aksjer til investorer for å skaffe kapital til å kjøpe en portefølje av inntektsproduserende eiendommer. Investorer kan kjøpe og selge disse aksjene på børser. Å kjøpe aksjer i en næringseiendom REIT gir deg eksponering for næringseiendom uten å kreve at du kjøper et bygg på egen hånd.
Sammenlign Navn på leverandør av investeringskontoer Beskrivelse Annonsørens avsløring × Tilbudene som vises i denne tabellen er fra partnerskap som Investopedia mottar kompensasjon fra.