En dag i en eiendomsmeglers liv

Eiendomsmeglere hjelper mennesker gjennom prosessen med å kjøpe, selge og leie tomt, hjem, kontorer og andre eiendommer. I tillegg til å holde seg oppdatert på eiendomsreguleringer og trender, får eiendomsmeglere i oppgave et mangfold av daglige plikter og ansvarsområder, fra blygenerering og markedsføring, til åpne hus og eiendomstenger.

Et av de tiltalende sidene ved å jobbe som eiendomsmegler er at hver dag er annerledes, og å svare på kjøpere og selgers endrede behov betyr ofte å skifte gir i siste øyeblikk. Selv om hver dag er unik, er det noen aktiviteter som kan være typiske i en dag i en eiendomsmegler.

Viktige takeaways

• Eiendomsmeglere har i oppgave å hjelpe folk med å kjøpe, selge og leie tomter og eiendommer.
• Hver dag blir brukt på både aktivt, inntektsgivende arbeid og på det omfattende administrative papirarbeidet som jobben innebærer.
• Ofte betyr dette å tilbringe tid på eiendomskontoret (eller et hjemmekontor), møte med klienter, iscenesette eller vise hjem og reise.
• Andre oppgaver inkluderer generering av kundeemner, forskning, markedsføring og styring av eiendomsavslutninger.

Administrative plikter

På en gitt dag vil noen av en agents aktiviteter være inntektsgivende, mens andre er strengt administrative. Administrative plikter inkluderer oppgaver som:

• Gjennomføring, innsending og arkivering av eiendomsdokumenter, avtaler og leieavtaler
• Koordinering av avtaler, visninger, åpne hus og møter
• Lage og distribuere flygeblad, nyhetsbrev, lister og annet reklamemateriell
• Lage og implementere papir og elektroniske arkiveringssystemer for poster, korrespondanse og annet materiale
• Opprette budsjetter for månedlig, kvartalsvis og årlig drift
• Dataregistrering
• Utvikle markedsføringsplaner for oppføringer
• Vedlikeholde og administrere klientdatabaser
• Undersøker aktive, ventende og solgte lister for å utvikle komparative markedsanalyserapporter (CMA) rapporter
• Svar på e-post og telefonsamtaler
• Oppdatering av nettsteder og profiler på sosiale medier

Fordi administrative oppgaver kan være veldig tidkrevende, ansetter mange agenter en assistent for å håndtere disse daglige oppgavene. Dette gjør at agenten kan utnytte tiden sin mer effektivt og til slutt være mer produktiv.

Ledende generasjon

Å finne klienter er sentralt for en eiendomsmeglers suksess; uten kjøpere og selgere, ville det ikke være noen transaksjoner og derfor ingen provisjoner. En populær måte å gjøre det på er gjennom en SOI-strategi for eiendommer som fokuserer på å generere potensielle kunder gjennom personene agenten allerede kjenner, for eksempel familie, venner, naboer, klassekamerater, forretningsforbindelser og sosiale kontakter.

Fordi folk flest vil selge, kjøpe eller leie eiendom på et tidspunkt i livet, er enhver person som en agent møter, en potensiell kunde. Det betyr at dagen til en eiendomsmegler ofte inkluderer å møte og snakke med mange mennesker, gi ut visittkort og holde oversikt over kontaktinformasjon for et voksende nettverk. Å møte mennesker og dele ut visittkort er imidlertid bare ett skritt i å kultivere nye kundeemner.

Etter at den første kontakten er opprettet, er det viktig å følge opp med periodiske telefonsamtaler, e-postmeldinger, sneglepost eller tekstmeldinger for å holde agentens navn friskt i hodet til alle potensielle kunder.

1, 36 millioner

Antall medlemmer i National Association of Realtors (NAR) ved utgangen av 2018, noe som representerer et høydepunkt hele tiden.

Arbeide med kunder

Enten du jobber på vegne av kjøpere eller selgere, bruker eiendomsmeglere vanligvis tid hver dag på å jobbe direkte med kunder. En selgers agent, for eksempel, kan bruke tid på å forberede en oppføringsliste, ta digitale bilder av eiendommen og iscenesette hjemmet slik at det viser seg godt. En kjøpers agent kan derimot bruke tid på å kamre gjennom MLS for å finne passende oppføringer, skrive ut eller sende e-postene til potensielle kjøpere og vise eiendommen til interesserte kjøpere. Eiendomsmeglere følger også klienter til inspeksjoner, møter med låneansvarlige, nedleggelser og andre aktiviteter der deres tilstedeværelse enten er påkrevd eller forespurt.

Møter og turer

Eiendomsmeglere jobber for og under paraplyen til utpekte meglere, og fungerer som sådan på et kontor med andre eiendomsmeglere og meglere. Regelmessige kontormøter tillater agenter å dele sine nye oppføringer, oppdatere andre agenter på prisreduksjoner og diskutere kjøperes behov og kan hjelpe agenter med å stille opp kjøpere og selgere.

Noen agenter deltar i MLS-turer for å se på en rekke nye oppføringer hver uke eller hver måned. Dette kan hjelpe agenter til å begrense søket etter en kjøper siden de har sett eiendommene på første hånd og kan dele detaljert informasjon med kjøpere. På samme måte kan en MLS-tur være gunstig for agenter som jobber med selgere: etter å ha sett konkurransen, kan det være lettere å bestemme en god noteringspris for selgerens eiendom.

De fleste eiendomsmeglere har en variert liste over daglige oppgaver som kan endres med liten varsel - som sådan kan det ikke være noe som heter en typisk dag - et aspekt av jobben mange agenter synes er attraktive.

Hva er forskjellene på en eiendomsmegler, en megler og en eiendomsmegler?

Etterutdanning og sertifiseringer

En eiendomsmegler må ha lisens i den staten han eller hun opererer i, og er pålagt å tjene videreutdanning for å opprettholde aktiv lisensstatus. I tillegg til disse kravene, forfølger de fleste agenter eiendomssertifiseringer og -betegnelser for å forbedre legitimasjonen og salgbarheten. Selv om å tjene og opprettholde en lisens, sertifisering og / eller betegnelse ikke vil være en del av en agents daglige timeplan, er det en del av mange agenters overordnede plan for å forbedre sine ferdigheter, ferdigheter, kunnskap og salgbarhet.