Enkle måter å kutte leiekostnader på
Beløpet du bruker på leie hver måned kan ha betydelig innvirkning på det samlede økonomiske bildet. Det vil sannsynligvis være din høyeste månedlige utgift, og det er også en tilbakevendende kostnad som du ikke kan redusere når du har signert leieavtalen. Spesielt når du bare er i gang, kan det ikke bare kortsiktige, men også langsiktige negative effekter på bankkontoen din hvis du lar for mye leie av lønnsslippen din. Selv om du kan redusere skatten din med nøye administrasjon av skjemaer, er månedlige utgifter viktig.
På kort sikt kan høy leie forringe din evne til å reise ut med venner eller ta ferie. På lang sikt er konsekvensene mye mer betydningsfulle. Hvis du ikke har nok kontanter til å spare opp et nødfond, kan en dårlig måned eller arbeidsledighet komme deg i kredittkortgjeld. Hvis du ikke har nok plass i budsjettet ditt til å spare til pensjon, vil du sette deg selv i en ulempe ved å gi opp verdifulle år med makt med rentebinding. Hvis du har eksisterende gjeld, kan en for høy leie redusere betalingene og øke interessen du skylder. Å bruke mer enn du må leie på, utsetter også dagen da du kan kalle deg huseier. Heldigvis er det mange strategier for å redusere leien. (Hvis du vil lære mer, kan du lese Å leie eller kjøpe? De økonomiske problemene .)
Vurder plasseringen din på nytt
Hvis du vil bo i et veldig ønskelig område, betaler du en pen krone for privilegiet. På toppen av det, i noen tettbygde nabolag, kan det hende du må betale en ekstra månedlig avgift for en parkeringsplass. Imidlertid, hvis du bor bare noen kilometer unna hofteområdene, kan du likevel enkelt dra nytte av fasilitetene deres mens du betaler betydelig mindre. Når du bor i gangavstand fra dagligvarebutikken, butikker, restauranter, kinoer og barer, er det mye lettere å gjøre impulskjøp eller bruke penger på underholdning. Å bo lenger borte vil tvinge deg til å tenke litt på shoppingturene dine, og kan dermed hjelpe deg med å kontrollere utgiftene dine.
Husk imidlertid at det er en balanse som skal oppnås. De høyere betalte jobbene er ofte i de samme områdene som det er mest ønskelig å bo i. Hvis du jobber i et av disse områdene, ikke flytt for langt unna, eller besparelsene i husleien kan bli spist opp av økte transportkostnader og en redusert livskvalitet fra all den tid du bruker pendling.
Vær fleksibel i definisjonen av "Nice"
I stedet for å lete etter en leilighet med benkeplater i granitt og apparater i rustfritt stål, kan "hyggelig" ganske enkelt bety et sted som er fritt for vedlikeholdsproblemer, insektangrep, sikkerhetsproblemer og dårlige naboer. Det er lite sannsynlig at du vil finne en skinnende ny drømmeleilighet til en god pris, men hvis du kan overse ting som vil ha veldig liten innvirkning på livskvaliteten din (som loslitt tepper som kan dekkes med tepper eller en stygg bygning utvendig som vil du sjelden måtte se) når alt annet om stedet oppfyller kriteriene dine, vil du kunne hage den perlen som andre kan ha avvist. (For relatert lesing, se Downshift for å forenkle livet ditt .)
Få en romkamerat (eller to eller tre)
Å skaffe seg bare en romkamerat kan barbere 30% av de grunnleggende levekostnadene - husleie, verktøy og til og med mat hvis du er villig til å dele dagligvarer. Hvis du er villig til å ofre litt privatliv og fred og ro, kan det å ha romkamerater tillate deg å bruke mindre, få et hyggeligere sted eller bo på et hyggeligere sted. Hvis du spiller kortene dine riktig, kan det hende du til og med kan fange opp alle disse tre fordelene.
Se etter unntaket, ikke regelen
Selv om det kan kreve en betydelig investering av tid, tålmodighet og fleksibilitet (inkludert fleksibilitet med innflyttingsdatoen), er det ikke umulig å finne en leilighet til under markedsprisen. I tillegg til utholdenhet, trenger du litt fortrolighet med markedet. Undersøk på forhånd slik at du vet hva som utgjør en høy, lav og gjennomsnittlig leie i ditt målområde. Du må også holde deg oppdatert på listen, slik at du kan se steder så snart de kommer på markedet. Leiligheter som gir en god verdi, blir raskt snappet opp.
Hvis du vil sette deg selv i stand til å ta avgjørende tiltak hvis du finner det rette stedet, vet du hva du leter etter. Lag en liste over kvaliteter som leiligheten din må ha, ikke må ha og ville være hyggelig å ha. Når du er ute og leter, må du huske å ta med all informasjonen du trenger for å fullføre søknaden din, spesielt informasjon du kanskje ikke har lagt noe husk på. Vær klar til å sende inn en søknad på stedet ved å ha personnummer, sysselsettingshistorie, personlige referanser og navn og nummer på eventuelle tidligere utleiere. I konkurrerende markeder, ikke nøl med å legge ved en kort merknad til søknaden din, hvor du kan beskrive hvorfor du vil være en ideell leietaker. Dette skiller søknaden din fra de andre.
Vær tålmodig, men. Det er mange leiligheter med lav kvalitet og overpriced der ute. Du må sannsynligvis kysse mye frosker før du finner prinsen din, men ikke nøy deg med mindre enn det du virkelig ønsker. Du kommer til å tilbringe mye tid på dette stedet tross alt. I tillegg er oppføringer noen ganger utdaterte, og du kan tro at du har funnet ditt nye hjem bare for å lære at noen andre allerede har leid det. Jo flere steder du ser på, desto bedre er du i stand til å vurdere hver ekstra leilighet du ser. Husk imidlertid at mange steder krever et beskjedent gebyr (vanligvis 25 til 50 dollar) for å kjøre kreditt og på annen måte behandle søknaden din, så hold søknadsprosessen lagret for de du virkelig er interessert i.
Fremfor alt, vet at bare fordi gangsprisen for enheter i målområdet ditt er en viss pris, betyr ikke dette at du må betale så mye. Akkurat som det er eksklusive enheter som kan koste godt over den prisen, er det også rimelige enheter som vil koste mindre.
Få detaljene
Hvis søknaden din er godkjent, ikke impulsivt signere leieavtalen. Først må du stille den potensielle utleieren mange spørsmål om enheten før du kontraktsmessig forplikter deg til et års verdi av leie. Spør om enheten og bygningen har hatt noen insekt- eller gnagerproblemer eller andre betydelige problemer, og om det er støyproblemer. Kanskje din neste-til-være har en baby, eller det er en flyplass i nærheten som du ikke var klar over.
Vær også på vakt mot store forekomster. I de fleste områder er det mulig å flytte inn med bare den første månedens husleie og et depositum tilsvarende en måneds husleie. Noen utleiere vil be om den første månedens husleie, forrige måneds husleie og et depositum, men det kan være vanskelig å komme med når du er ung og har bedre penger til å investere ekstra penger. Lokale lover vil diktere juridiske grenser for innskudd. Sjekk ut NOLOs lettforståelige juridiske guide for alle leietakere for detaljer (ofte tilgjengelig på biblioteket). Hvis du har et kjæledyr, er det normalt å betale et ekstra depositum for kjæledyr eller til og med en liten månedlig "kjæledyrleie."
Kjenne de potensielle kostnadene ved ethvert resultat
Videre være tydelig på reglene for å bryte leiekontrakten før du signerer den. Hvis du ender med å hate leiligheten eller nabolaget, hva er alternativene for å forlate? Hva om du må flytte for en forfremmelse eller jobbskifte? Forsikre deg om at straffene for å forlate og reglene for fremleie tydelig fremgår av leieavtalen. Ikke ta utleiers ord på noe.
Leieavtalen skal også skissere eventuelle avgifter for sen leiebetaling eller reparasjon av problemer forårsaket av deg (for eksempel å fjerne avløp eller slippe deg inn hvis du låser deg ut). Spør også om den typiske hyppigheten og leiebeløpet. Noen områder har husleiekontroll eller rimelige utleiere som holder seg med levekosttilpasninger; andre vil heve husleien så mye og så ofte som loven tillater det.
Bunnlinjen
Hvis du er villig til å inngå kompromisser om de mindre viktige tingene og investere tid på å lese mange annonser og se på mange steder, vil du sannsynligvis finne den perfekte leiligheten for deg til den perfekte prisen. Den ekstra tiden og kreftene som er brukt på å finne det rette stedet vil bleke i forhold til hvor mye tid du kan bruke på å angre på rambunctious naboer, en skitten enhet som alltid trenger reparasjoner, eller en stor husleiesjekk som tvinger deg til å ofre andre mål som å ta en ferie, betale ned gjeld eller spare for en forskuddsbetaling på et hus.
For mer informasjon om en annen viktig utgift, kan du lese Forsikring 101 for leietakere .