Komme inn i eiendom: 5 trinn for å bli agent

Anslag fra Association of Real Estate Law Officials (ARELLO) viser at det er rundt to millioner aktive eiendomslisenser i USA i dag. Å jobbe i eiendom tilbyr mye allsidighet, og med forskjellige kunder og forskjellige hjem vil du ikke gjøre det samme hver dag. Du kan også bli din egen sjef, møte og jobbe med mange mennesker, og glede deg over tilfredsstillelsen ved å hjelpe dem gjennom en av livets viktigste milepæler.

Fordelene ved å være eiendomsmegler

Median årslønn er omtrent $ 46 000, ifølge 2017-data (den mest tilgjengelige) fra US Bureau of Labor Statistics. For eiendomsmeglere - som har ytterligere krav til utdanning, testing og erfaring - hopper dette tallet til nesten 57 000 dollar. Totalt sett tjente de høyeste 10% av agentene mer enn $ 109.490 i 2017, og noen agenter tjener mye mer enn det.

Nok en fordel: Det er lett å komme inn på. Sammenlignet med andre karrierer med lignende inntjeningspotensial, er det en relativt rask og billig prosess å få eiendomslisensen din - og du trenger ikke en høyskoleutdanning.

Imidlertid, hvis du ønsker å bli en eiendomsmegler, ser du på en forhåndsinvestering av penger og tid, som begge vil variere avhengig av hvor du får lisensen.

Viktige takeaways

• Trinnene for å bli en eiendomsmegler er: å forske på krav, ta et forhåndslisenskurs, ta lisenseksamen, bestemme mellom megler og agent, og deretter velge megling.
• Forgrening som din egen sjef som eiendomsmegler kan belønne deg både monetært og følelsesmessig.
• Det er forskjell på å bli en eiendomsmegler og en eiendomsmegler.

Trinn 1: Undersøk statens krav

Estimert kostnad: Gratis

Det er ikke noe som heter en nasjonal eiendomslisens, så du må oppfylle statens unike lisenskrav. Et godt sted å starte forskningen er statens nettsted for eiendomsreguleringskontorer, som du kan finne ved å søke på nettet etter “(ditt statlige) eiendomsreguleringskontor” eller ved å besøke ARELLOs katalog for reguleringsbyrå.

Hver stat har vanligvis spesifikke krav for:

• alder
• søknadsprosess og gebyrer
• bakgrunnssjekk og fingeravtrykk
• etterutdanning
• utdanningskrav (for eksempel et videregående vitnemål eller GED)
• eksamener og eksamensberettigelse
• forhåndslisensieringskurs og etterlisensieringskrav
• prosess for å oppnå neste lisensnivå
• rapportering av eventuell kriminell historie

Noen stater har gjensidige lisensavtaler med andre stater, noe som betyr at du kan få lisensen din i en stat og bruke den i en annen uten å måtte ta en ekstra lisensundersøkelse. New York har for eksempel gjensidighet med ni stater (noen stater har gjensidighet bare for meglere): Arkansas, Colorado, Connecticut, Georgia, Massachusetts, Mississippi, Oklahoma, Pennsylvania og West Virginia. Som med vanlige lisenskrav, har hver stat sin egen prosess for å få en lisens gjennom gjensidighet.

Trinn 2: Ta et forhåndslisensieringskurs

Estimert pris: $ 300 +

Uansett hvor du bor, må du ta et forhåndslisensfagskurs fra en akkreditert eiendomslisensskole før du kan gå opp til eiendomslisenseksamen. Det nødvendige antall timer varierer avhengig av tilstand. I California, for eksempel, må søkerne ta tre eiendomsklasser på til sammen 135 timer. I New York tar kurset 75 timer.

De fleste stater tilbyr flere måter å oppfylle kravene til før lisensieringskurs, inkludert online klasser, murstein og mørtel eiendomsskoler og klasser på høgskoler i samfunnet. Du kan kanskje spare penger ved å bruke en type klasseprogram over en annen.

Velg imidlertid metoden som fungerer best for din læringsstil og timeplan. Gjør også research og vær selektiv når det gjelder å velge et program. Kvaliteten på instruktørene og materialene vil påvirke hvor godt forberedt du er til å gå opp til eksamen.

Trinn 3: Ta lisenseksamen

Antatt pris: $ 325 +

Instruktøren din skal forklare hvordan du planlegger, registrerer og betaler for lisenseksamen (hvis ikke, besøk statens nettsted for eiendomskommisjon). Eksamener er datastyrt og består av to deler: en nasjonal del av generelle eiendomsprinsipper og praksis og en statsspesifikk seksjon som dekker statens eiendomslovgivning.

Hver seksjon blir scoret hver for seg, og du må få bestått karakter på begge seksjoner for å bestå. Hvis du mislykkes i en eller begge seksjoner, har du muligheten til å ta eksamen på nytt. Hver stat har sine egne regler angående antall ganger du kan ta en eksamen på nytt, hvor lenge du må vente mellom eksamener og fristen for å fullføre eventuelle omprøver.

Eksamenene er flervalgsformat, og antall spørsmål og tiden som er tilordnet til eksamen varierer etter tilstand. Hvis du passerer, må du sende inn en søknad og eventuelle nødvendige dokumenter og gebyrer til statens eiendomsmegling.

Når søknaden din er godkjent, vil staten sende eiendomslisensbeviset ditt, og navnet ditt kan søkes under "Lisenshavere" -delen på nettstedet. Husk at du ikke har lov til å jobbe som eiendomsmegler før lisensen er utstedt av statens eiendomsmegling, så ikke start før du har lisensen i hånden.

Trinn 4: Vurder å bli en eiendomsmegler

Antatt pris: $ 185

Mange bruker begrepene “eiendomsmegler” og “eiendomsmegler” om hverandre, men de er faktisk forskjellige. Mens begge er lisensiert for å hjelpe kjøpere og selgere gjennom hele eiendomstransaksjonsprosessen, er meglere medlemmer av National Association of Realtors (NAR) og abonnerer på den strenge etiske kodeksen. NAR er den største handelsforeningen i USA, og representerer 1, 3 millioner medlemmer som er selgere, meglere, eiendomsforvaltere, takstmenn, rådgivere og andre deltakere i bolig- og kommersiell eiendomsbransje.

Å kunne kalle deg selv en eiendomsmegler kan øke troverdigheten din som eiendomsmegler. Som eiendomsmegler har du også tilgang til en rekke fordeler, forretningsverktøy, eiendomsmarkedsdata, forskning og statistikk, utdanningsmuligheter og rabattprogrammer rettet mot å hjelpe deg med å lykkes i virksomheten.

Eiendomsmeglere har for eksempel tilgang til Realtors Property Resource (RPR), en online eiendomsdatabase med 166 millioner eiendommer i USA, bygd fra informasjon om offentlig registrering og vurdering. Det inkluderer informasjon om regulering, tillatelser, pantelån og pantedata, skoler og en stor database med tvangsauktioner.

Trinn 5: Bli med på en eiendomsmegling

Estimert pris: $ 25 til $ 500 + per måned

Som eiendomsmegler jobber du vanligvis under paraplyen av en tilsynsmegler, som har lisens fra staten til å føre tilsyn med eiendomstransaksjoner og sørge for at du (og andre eiendomsmeglere) følger de nødvendige juridiske og etiske standardene. Generelt sett tjener du ikke en timelønn. I stedet vil meglingen sannsynligvis betale deg en prosentandel av provisjonene den samler inn fra eiendomstransaksjoner.

Avhengig av avtalen du har med meglingen, kan det hende du må betale for skrivebordsavgift, teknisk gebyr (f.eks. For nettstedet ditt), visittkort, markedsføringsmateriell og andre normale kostnader for å gjøre forretninger.

Du vil også ha andre engangsutgifter og løpende utgifter, for eksempel fornyelse av lisensen hvert år, etterutdanning, lockbox-avgifter og medlemskap med flere oppføringer. Disse kostnadene kan lett legge opp til flere tusen dollar per år, så det er viktig å ta dem med i budsjettet når du bestemmer deg for om en karriere innen eiendom vil være riktig for deg.

Husk at en karriere som eiendomsmegler kan være så fleksibel som du vil at den skal være. Du kan begrense timene dine til morgen tre dager i uken eller aldri jobbe i helgene. Avveiningen er selvfølgelig at dette i stor grad vil begrense din evne til å lykkes.

Mens du kan jobbe deltid som eiendomsmegler, behandler de mest vellykkede utøverne det som en heltidsvirksomhet, og gjør seg tilgjengelig for kunder gjennom hele uken og i helgene. Generelt sett, jo mer tid og krefter du legger på å være eiendomsmegler, jo mer suksess vil du oppnå, både når det gjelder penger og arbeidsglede.

Bunnlinjen

Å få en eiendomslisens tar tid og penger, men det kan bidra til å sikre en givende jobb i eiendomsbransjen. For økt fleksibilitet og karrieremuligheter kan du til slutt bestemme deg for å forfølge en megler eller megler-i-charge lisens. I tillegg til en eiendomslisens, kan det være lurt å vurdere de forskjellige eiendomsbetegnelsene og -sertifiseringene, inkludert de som er spesifikke for pantelån, takseringer, boligeiendom, næringseiendom og forvaltning av eiendommer. Disse betegnelsene kan forbedre din karriere og salgbarhet som eiendomsmegler og øke inntjeningspotensialet ditt.