Hvordan finansiere utenlandske eiendommer

Hvis du er i markedet for å kjøpe eiendom i utlandet, er sjansen stor for at du ikke kan sikre deg et lokalt pantelån for å finansiere eiendommen. Selv på steder der det finnes utlån, kan vilkårene være langt mindre gunstige enn du vanligvis vil finne hjemme. Avhengig av landet, kan du betale en høyere rente og en mye større forskuddsbetaling - 30%, 40% eller til og med 50% av eiendommens verdi. Det kan også hende at du blir pålagt å tegne en livsforsikring for pantelånet, ved å navngi banken som mottaker. Avhengig av landet - og hvor gammel du er - kan dette være en avtale fordi forsikringsselskapene i noen land legger øvre aldersgrenser for hvem som kan tegne en livsforsikring.

Siden pantelån generelt ikke er tilgjengelig for amerikanske kjøpere utenlands - og de fleste amerikanske banker ikke vil låne ut til kjøp i utlandet - hva er noen alternativer hvis du vil kjøpe et hjem i et fremmed land? Her tar vi en titt på tre måter å finansiere ditt utenlandske eiendomskjøp.

Penger

De sier at kontanter er konge, og dette kan absolutt stemme når det gjelder kjøp av eiendom i utlandet. Ikke bare vil du kunne avslutte avtalen raskere, men du vil sannsynligvis også få den beste prisen, gjennom rabatter eller oppgraderinger - eller begge deler.

Generelt anbefales å betale kontanter bare hvis den aktuelle eiendommen allerede er bygd - og ikke i før-byggetrinnet. Hvis du betaler kontant på forhånd for noe som ikke er bygget ennå, er det alltid risikoen for at utvikleren kan gå tom for penger eller ha et annet problem som enten kan forsinke eller forhindre fullføring av prosjektet. I disse situasjonene kan det være tøft, eller i det minste tidkrevende, å få pengene tilbake.

Utviklerfinansiering

Avhengig av landet, kan du kvalifisere deg for finansiering av utviklere hvis du kjøper en eiendom, en tomt eller en pre-konstruksjon eiendom i en utvikling. Utviklerfinansiering innebærer vanligvis lite papirarbeid, og det er ingen aldersbegrensninger eller livsforsikringskrav. En annen fordel er at finansiering av utviklere noen ganger er rentefri.

Med en type utviklerfinansiering foretar du betalinger på faste datoer, for eksempel 10% når du signerer kjøpsavtalen, 10% etter seks måneder, ytterligere 10% etter 12 måneder, og saldoen når prosjektet er fullført. Snarere enn faste datoer, har en annen ordning at du foretar betalinger i henhold til byggetrinn, slik at du betaler 10% ned, 20% når stiftelsen er fullført, 20% etter at første etasje er fullført, osv. Med en annen type utviklerfinansiering, foreta regelmessige betalinger hver måned. Hvis du for eksempel kjøper 50 000 dollar i Costa Rica, for eksempel, kan det hende du betaler noe som $ 1200 hver måned i fire år, avhengig av renten, hvis relevant.

Selvstyrt IRA

Hvis du har utsikten mot et hus i utlandet og planlegger å bruke det utelukkende som en leie- eller investeringseiendom, kan det hende du kan bruke midler fra din egenstyrte IRA til å gjøre kjøpet. Skattemyndighetene spesifiserer ikke hvilke typer investeringer som er tillatt i en selvstyrt IRA og oppgir bare hva som ikke er tillatt, inkludert samleobjekter (f.eks. Kunstverk, frimerker og antikviteter), visse mynter og livsforsikring.

I motsetning til tradisjonelle IRA-er, der investeringsalternativer typisk er begrenset til aksjer, obligasjoner og aksjefond, kan midler fra en egenrettet IRA, investeres i et bredere sett med eiendeler, inkludert eiendommer - enten hjemme eller i utlandet. Fordi eiendommen må behandles som en eiendomsinvestering, vil du ikke kunne bo i hjemmet før du er gammel nok til å begynne å motta distribusjoner fra kontoen. Du kan heller ikke bruke den til ferier, og hvis du prøver å omgå loven ved å leie den til deg selv, vil ikke skattemyndighetene være lykkelige. Mens du venter på pensjon, kan du imidlertid bruke dine selvstyrte IRA-midler til å betale for eiendommen og eventuelle utgifter knyttet til vedlikehold.

Skatteregler er kompliserte og endres med jevne mellomrom. Det er alltid en god idé å samarbeide med en kvalifisert skattespesialist og / eller eiendomsadvokat for å forsikre deg om at du forstår både risikoen og implikasjonene ved å investere i utenlandsk eiendom med den selvstyrte IRA.

Bunnlinjen

Hvis du kjøper tomter i utlandet, må du huske at transaksjonskostnadene kan tilføre eiendommens totale kostnader ganske mye. En av de større avgiftene er overføringsgebyr eller stempelavgift: en avgift pålagt av mange land som kan legge til mer enn 10% til salgssummen. Du kan også ende opp med å betale advokat, notar og registreringsgebyr, pluss din andel av eiendomsmeglerens provisjon.

Før du kjøper eiendommer utenlands, er det viktig å sjekke de lokale lovene for å forsikre deg om at du til og med har lov til å kjøpe eiendommer. Selv om du kan kjøpe eiendommer i et bestemt land, kan det være begrensninger i typen eiendommer utlendinger kan kjøpe. På Filippinene kan du for eksempel kjøpe en enhet i et sameieprosjekt - så lenge 60% av enhetene eies av Filipinos. Utlendinger er imidlertid generelt ikke i stand til å eie et hus eller et land.

Det kan også være regler om hva som skjer hvis du vil selge eiendommen. I Malaysia er for eksempel utlendinger velkomne til å kjøpe eiendommer, men hvis de noen gang selger det, må pengene oppbevares på en malaysisk bankkonto.

Når du kjøper et hjem i utlandet, er det av største viktighet å sikre at transaksjonen gjennomføres på en måte som vil beskytte dine eiendomsrettigheter. I USA mottar huskjøpere eiendommen; denne forskjellen er imidlertid ikke like tydelig i alle land. Å konsultere en kvalifisert eiendomsmegler og en advokat vil bidra til å sikre at prosessen går så smidig som mulig, eiendomsrettene dine er beskyttet og alt nødvendig papirarbeid er fullført.