Hvordan leie ut reserve rommet ditt kan slå tilbake

Å bruke leieinntekter for å utligne en del av den månedlige pantebetalingen er et attraktivt alternativ for mange huseiere. Inntektsøkningen kan gjøre boligeierskap rimeligere eller sette en hyggeligere, dyrere eiendom innen rekkevidde. Hvis du tenker på å leie ut ekstra soverommet, svigersønnen eller kjellerleiligheten, må du være oppmerksom på disse potensielle problemene før du tar på deg en leietaker.

Leieinntekter er skattepliktig

Hvis du trenger å generere et minimumsbeløp på inntekt per måned fra utleien, må du huske at skatt vil ta en del av leieinntektene dine. Skattesatsen du betaler for denne inntekten er din marginale skattesats. Hvis du er i den 25% marginale skatteklassen, og du mottar $ 800 i måneden i leieinntekter, vil du bare kunne kjøpe $ 600 per måned etter skatt. Statlige og lokale inntektsskatter vil ta en ny bit. Sørg for å beregne om du fortsatt vil få nok leieinntekter til å dekke dine behov etter skatt.

Den gode nyheten er at du kan redusere den skattepliktige leieinntekten med eventuelle utgifter forbundet med leien. Disse inkluderer reklame, rengjøring og vedlikehold, forsikring, reparasjoner, rekvisita, verktøy, avskrivninger og noen få andre kostnader.

Du kan være i stand til å kreve høyere leie for å kompensere for leieregningen, men du kan bare belaste det markedet vil bære, og alt ekstra du klarer å belaste, vil også bli skattepliktig. Rapporter leieinntektene og utgiftene dine på skjema 1040, skjema E.

Leietakeren din kan skade din eiendom

Du er sannsynligvis erfaren nok til å vite at du bør innkreve et depositum fra leietakeren din før de flytter inn for å dekke eventuelle skader på eiendommen din som overstiger normal slitasje. Du kan forvente og forstå forståelse av utilsiktet skade, og du vil sannsynligvis samle et tilstrekkelig innskudd til å dekke forutsigbare hendelser.

Noen ganger forårsaker leietakere imidlertid store skader på eiendommene de leier. Det kan være tankeløst eller tilfeldig - de lar en dør være ulåst og hjemmet ditt blir for eksempel innbrudd, eller en frynsete elektrisk ledning starter brann - men bare fordi skaden ikke var forsettlig, betyr det ikke at den ikke vil ha større negativ innvirkning på deg. Forsikringene dine for huseiere vil sannsynligvis dekke de økonomiske tapene, men den vil ikke kompensere deg for tiden og stresset med å gjøre hjemmet ditt mer trygt eller få det gjenoppbygd, og det kan ikke erstatte sentimentale tap. Leietakeren din kan også introdusere veggedyr eller kakerlakker til eiendommen din, noe som kan være kostbart og vanskelig å bli kvitt.

Noen ganger vil leietakere med vilje hærføre eiendommen din og stjele fra deg. I noen mareritt-situasjoner har utleiere oppdaget at en leietaker drev en narkotikaoperasjon ut av eiendommen deres. I disse verste tilfellene kan det være nødvendig å saksøke straffskyld og / eller saksøke for retten.

Du kan utilsiktet kjøre Afoul of the Law

I et forsøk på å beskytte leietakere mot skruppelløse utleiere, inneholder utleier-leietakerloven mange fallgruver som selv den mest samvittighetsfulle utleieren kan falle i hvis han eller hun ikke er klar over reglene. Her er noen områder der du kan skli:

• Unnlatelse av å gi riktig forhåndsvarsel eller innhente tillatelse før du går inn i leietakers enhet, og dermed krenker leietakers privatliv
• Unnlatelse av å skaffe boliger som er trygge, beboelige og i god stand. Vedlikehold og reparasjoner som du kanskje er tilbøyelig til å la skli når de bare påvirker deg, kan bli potensielle forpliktelser når en leietaker bor i ditt hjem
• Å leie en enhet som inneholder mugg, som kan gjøre en leietaker syk
• Brudd på koder for byboliger. For eksempel begrenser noen steder antall personer som kan okkupere en eiendom basert på kvadratmeter og / eller antall soverom den inneholder
• Unnlatelse av å tilby eller opprettholde lovede fasiliteter, som et svømmebasseng, som gjenspeiles i leien du betaler
• Å belaste et depositum som overstiger statens maksimum, bruker det feil eller ikke klarer å returnere det innen en ønsket tidsramme når leietageren flytter ut
• Unnlater å sørge for tilstrekkelig varme eller klimaanlegg

I beste fall kan disse feilene ganske enkelt føre til at du mister leietakeren. I verste fall kan du bli saksøkt og tape. Utleier-leietaker lover er statsspesifikke. Sørg for å lese opp.

Leietakeren din vil ikke forlate

Du vil sannsynligvis ikke ønske å leie ut en del av huset ditt for alltid. Hvis familiesituasjonen din endres - si at du bestemmer deg for å få barn, eller hvis du vil at en eldre forelder skal flytte inn - kan det hende du trenger leieren din å flytte ut. En annen sannsynlig mulighet er at du på et tidspunkt vil være i stand til å betale hele pantelivet komfortabelt, og du vil ønske at personvernet ditt blir tilbake. Noen ganger har en bestemt leietaker ikke teknisk gjort noe galt, men de er bare ikke personlige. Noen ganger vil en leietaker slutte å betale leie, men fortsette å okkupere eiendommen din.

De fleste leietakere er anstendige mennesker som vil flytte ut når de ikke kan betale eller når leiekontrakten utløper, men noen ganger vil ikke en leietaker forlate når de skal. I disse tilfellene må du gjennomgå utkastelsesforhandlinger. Utkastelseslover er strenge og utleiere må følge dem nøyaktig for at en utkastelsessak skal stille opp i retten. Forhandlinger kan være tidkrevende og kostbart - det kan hende du må ansette advokat.

Bunnlinjen

Uansett årsak til at du velger å leie ut en del av eiendommen din, er det viktige fordeler og ulemper som alle utleiere som bor i bolig bør vurdere før du tar dette spranget. (Å vite hvilken type pantelån du hjelper, hjelper også med å avgjøre om leie er levedyktig.