Hvordan du kan vite om en eiendomsmegler lyver

Eiendomsmeglere kan lønne seg om detaljene i deres egen legitimasjon, verdien og tilstanden til en eiendom eller mengden av interesse i en eiendom. For å få en liste, kan en eiendomsmegler også falskt si at de har en kjøper stilt opp for eiendommen.

Enten å kjøpe eller selge en eiendom, mengden erfaring, antall lister og spesialisering av en eiendomsmegler bør vurderes. En agent kan strekke sannheten eller ligge løgn om disse sakene, så sjekk fakta før du velger en agent.

Viktige takeaways

• Noen viktige ting eiendomsmeglere kan dreie seg om inkluderer legitimasjon, eiendomsforhold og verdi eller interessenivået i en eiendom.
• Agenter har kanskje ikke fysisk besøkt en eiendom, i stedet ved å bruke jungeltelegrafen og skattemessige vurderinger for å utarbeide oppføringer.
• Agenter kan også endre ansvaret for en oppføringsnøyaktighet ved å legge til "BATVAI" (kjøpers agent for å verifisere all informasjon) eller "IDRBNG" (informasjon som anses som pålitelig, men ikke garantert) til oppføringene.

Villedende beskrivelser av eiendommer

Eiendomsmeglere tjener penger når de selger en eiendom, så for å markedsføre en eiendom de har oppført, kan de bruke språk som gjør det så tiltalende som mulig for potensielle kjøpere - selv om det de sier ikke er helt ekte. Noen ganger har agenter ikke en gang sett eiendommen for seg selv, og bare stole på informasjon hentet fra skattemessige vurderinger for å utarbeide oppføringer.

Kjøpere bør stille mange spørsmål og inspisere eiendommen personlig, samt få en hjemmeinspeksjon utført av en sertifisert inspektør.

Noen agenter kan legge til ordtak i oppføringene, for eksempel "BATVAI, " som betyr "kjøpers agent for å verifisere all informasjon, " og "IDRBNG, " som betyr "informasjon som anses som pålitelig, men ikke garantert." Dette legger ansvaret for nøyaktigheten av noteringsinformasjonen på kjøperen og hans agent i stedet for på noteringsagenten.

Sørg for å se på enhver eiendom grundig og stille mange spørsmål før du legger inn et tilbud. En hjemmekontroll av en sertifisert inspektør kan avsløre problemer du kanskje ikke ser selv, og gir deg muligheten til å be om å få utført visse reparasjoner før salget er fullført.

Oppblåst eiendomsverdi

Det er ingen hemmelighet at huseiere ønsker å tjene så mye penger som mulig når de selger boligene sine. For å sikre en notering, kan eiendomsmeglere tildele oppblåste verdier til eiendommer, og fortelle potensielle selgere at deres eiendommer er mer verdt enn de faktisk er. For å avgjøre om en agent har gitt en realistisk noteringspris eller ikke, må du sjekke de nylige salgsprisene på lignende eiendommer i nabolaget eller få en vurdering for å finne den vurderte verdien.

Fantasiøse kjøpere

Eiendomsmeglere kan prøve å lokke eiendomseiere til å liste med dem ved å insistere på at de har den perfekte kjøperen for eiendommen deres. Å be om navnet på den potensielle kjøperen setter agenten på stedet. Vær oppmerksom på nøling eller negativt kroppsspråk som agenten viser når han svarer.

For det meste er eiendomsmeglere ærlige, hardtarbeidende mennesker som gjør sitt beste for å selge sine kunders eiendommer til en rimelig pris, men det er fortsatt en god ide å se opp for disse tegnene på at en agent kan lyve.