HUD-1 skjema
Et HUD-1-skjema, også kalt en HUD-oppgjørserklæring, er en detaljert liste over alle gebyrer som låntaker skal betale for å lukke et omvendt pantelån eller en refinansieringstransaksjon. Closed Disclosure-skjemaet erstattet HUD-1-skjemaet for de fleste andre eiendomstransaksjoner fra 3. oktober 2015.
Begge skjemaene må gjennomgås av låntaker før stenging for å forhindre feil eller ubehagelige overraskelser.
Forstå HUD-1-skjemaet
HUD-1 viser alle kostnader relatert til å avslutte transaksjonen. Føderal lov krever at skjemaet skal brukes som en standard form for eiendomsoppgjør i omvendt pantelån og refinansieringstransaksjoner.
Viktige takeaways
- Skjemaet HUD-1 som viser alle lukkekostnader blir gitt til alle parter som er involvert i omvendt pantelån og refinansieringstransaksjoner.
- Siden slutten av 2015 utarbeides en annen form, avsluttende avsløring, for partene som er involvert i alle andre eiendomstransaksjoner.
- Begge må vurderes av låntaker før stenging for å forhindre feil eller overraskelser.
Loven krever også at låntakere får en kopi av HUD-1 minst en dag før oppgjøret, selv om tall kan legges til, korrigeres eller oppdateres til det tidspunktet partene sitter ved lukkebordet.
De fleste kjøpere og selgere gjennomgår skjemaet med en eiendomsmegler, advokat eller oppgjørsagent.
Én merknad: På HUD-1-skjemaet blir kjøpere referert til som "låntakere", selv om det ikke er noe lån involvert.
HUD-1 Spesifiserte avgifter
Alle som fullførte en eiendomstransaksjon før 3. oktober 2015, skal ha mottatt en HUD-1 før stenging.
Merkelig nok er HUD-1 ment å bli vurdert verso, eller motsatt side, først.
Baksiden har to kolonner: Den venstre kolonnen spesifiserer låntakers gebyrer, og den høyre kolonnen spesifiserer selgerens kostnader.
Skjemaet for avsluttende avsløring ble påkrevd av lovgivningen om bankreformer vedtatt i 2010.
Låntakers liste inkluderer gebyrer relatert til pantelånet, for eksempel et opprinnelsesgebyr for lån, rabattpoeng, betaling for en kredittrapport og gebyrer for taksering og flom sertifisering. Det kan også omfatte forhåndsbetalte rentekostnader, huseiers forsikringsgebyr, eiendomsskatt, eier- og utlåns tittelforsikring og avslutningsagentens avgifter.
Den spesifiserte selgerlisten kan spesifisere eiendomskommisjonen, all kontraktsmessig avtalt kreditt til kjøperen og informasjon om avdrag på pantelån. Selgerens spesifiserte kostnader er vanligvis lavere enn kjøperens kostnader.
Figurene på HUD-1 verso er lagt sammen, og totalen føres til formens rekto, eller forsiden. Mengden kontanter som skal betales av låntaker og beløpet som skal betales til selgeren vises nederst på forsiden.
Avsluttende avsløring
Lov om reform og forbrukerbeskyttelse fra Dodd-Frank Wall Street fra 2010 krever at långivere gir låntakere av alle andre typer pantelån enn omvendt pantelån og refinansiering av pantelån med skjema for avsluttende avsløring.
Låntakere må få opplysningene tre dager før stenging.
Skjemaet på fem sider inkluderer ferdige tall for alle stengeavgifter og lånekostnader samt lånevilkårene, de anslåtte månedlige pantebetalingene og lukkekostnadene.
De tre dagene er ment å la låntaker stille spørsmål til utlåner og oppklare eventuelle avvik eller misforståelser angående kostnader før stenging.
Sammenlign Navn på leverandør av investeringskontoer Beskrivelse Annonsørens avsløring × Tilbudene som vises i denne tabellen er fra partnerskap som Investopedia mottar kompensasjon fra.