Betydningen av beredskap i hjemmetilsynet

Før du kjøper et hjem, er en av tingene du bør gjøre å få det sjekket ut av en profesjonell hjemmeinspektør. Ja, vi kan høre din innvending: "Å kjøpe et hus er dyrt nok som det er! Hvorfor vil jeg velge å gaffle over hundrevis mer hvis jeg ikke er pålagt det?" I denne artikkelen vil vi gå inn på hva en hjemmekontroll kan avsløre og om det er verdt investeringen.

Hjeminspeksjonens beredskap

Hjemmeinspeksjoner brukes til å gi en kjøper en mulighet til å identifisere større problemer med et hjem før stenging. Din første anelse om at en hjemmekontroll er viktig, er at den kan brukes som en beredskap i kontrakten din med selgeren. Denne beredskapen bestemmer at hvis det avdekkes betydelige mangler ved en hjemmekontroll, kan du gå ut av kjøpetilbudet ditt, uten straff, innen en viss tidsramme. De potensielle problemene et hjem kan ha, må være ganske alvorlige hvis de kan tillate deg å gå bort fra en så betydelig kontrakt.

I noen situasjoner er det også kjent at eiendomsmeglere inkluderer hjemmetilsynsklausuler i kontrakter, for eksempel for en nybygd bolig. Ved nybygging dekker inspeksjoner generelt:

• Fundamenter : Kontroller før betongen helles (når den er hellet, er det veldig lite som kan korrigeres).
• Pre-gips : Kontroller konstruksjon og mekanikk før gips legges.
• Full inspeksjon : En full gjennomgang gjennomføres av det ferdige hjemmet.

Hva en hjemmekontroll dekker

Inspektører varierer i erfaring, evne og grundighet, men en god inspektør bør undersøke visse komponenter i hjemmet og deretter lage en rapport som dekker hans eller hennes funn. Den typiske inspeksjonen varer to til tre timer, og du bør være til stede for inspeksjonen for å få en førstehånds forklaring av inspektørens funn og om nødvendig stille spørsmål. Eventuelle problemer inspektøren oppdager vil også være mer fornuftig hvis du ser dem personlig, i stedet for å stole utelukkende på stillbildefotoene i rapporten.

Inspektøren bør merke seg:

• Enten hvert problem er et sikkerhetsproblem, større feil eller mindre feil
• Hvilke gjenstander som må skiftes ut og hvilke som skal repareres eller repareres
• Elementer som er egnet for nå, men som bør overvåkes nøye

En virkelig god inspektør vil til og med fortelle deg om rutinemessig vedlikehold som bør utføres, noe som kan være en god hjelp hvis du er en første gangs huskjøper .

(se. Topp tips for førstegangskjøpere)

Selv om det er umulig å liste opp alt en inspektør muligens kan se etter, vil følgende liste gi deg en generell ide om hva du kan forvente.

Utvendig inspeksjon

Inspektøren vil fullføre en fullstendig inspeksjon av utsiden av strukturen. Dette vil omfatte å klatre inn i alle crawlspaces under huset og bruke en stige for å nå og inspisere taket og andre gjenstander.

Yttervegger

Inspektøren vil sjekke for skadet eller manglende sidespor, sprekker og om jorda er i overdreven nær kontakt med bunnen av huset, noe som kan invitere til trærødeleggende insekter. Imidlertid vil skadedyrinspektøren (ja, det kan være lurt å engasjere en av dem også), ikke hjemmeinspektøren, kontrollere om den er skadet av termitter osv. Inspektøren vil gi deg beskjed om hvilke problemer som er kosmetiske og hvilke som kan være mer alvorlige. .

Fundament

Hvis stiftelsen ikke er synlig, og det vanligvis ikke er det, vil ikke inspektøren kunne undersøke det direkte, men han eller hun kan se etter sekundære bevis på grunnleggende problemer, som sprekker eller bosetting.

Grading

Inspektøren vil gi deg beskjed om graderingen skråner vekk fra huset som den skal. Hvis det ikke gjør det, kan vann komme inn i huset og forårsake skade, og du må enten skifte helling på hagen eller installere et dreneringssystem.

Garasje eller Carport

Inspektøren vil teste garasjeporten for korrekt åpning og lukking, sjekke innrammingen av garasjen om den er synlig og bestemme om garasjen er riktig ventilert (for å forhindre utilsiktet karbonmonoksidforgiftning). Hvis varmtvannsberederen er i garasjen, vil inspektøren sørge for at den er installert høyt nok fra bakken for å minimere risikoen for eksplosjon fra bensindamp som blandes med varmeovnens flamme.

Tak

Inspektøren vil se etter områder hvor takskader eller dårlig installasjon kan tillate vann å komme inn i huset, for eksempel løse, manglende eller feil festede helvetesild og sprukket eller skadet mastikk rundt ventilasjonsåpninger. Han eller hun vil også sjekke rennenes tilstand.

Interiørinspeksjon

Inspektøren vil også fullføre en grundig inspeksjon av interiøret i hjemmet. Han vil inspisere alt fra tak til skap under vasken.

Rørlegger

Hjemmeinspektøren vil sjekke alle kraner og dusjer, se etter synlige lekkasjer og teste vanntrykket. Han eller hun vil også identifisere hvilken type rør huset har hvis det er synlige rør. Inspektøren kan anbefale en sekundær inspeksjon hvis rørene er gamle for å avgjøre om eller når de måtte trenge å skiftes ut og hvor mye arbeidet vil koste. Inspektøren vil også identifisere stedet for hjemmets viktigste vannavstengningsventil.

Elektrisk

Inspektøren vil identifisere hvilken type ledninger huset har, teste alle uttakene og sørge for at det er funksjonelle jordfeilbrytere (som kan beskytte deg mot elektrisk støt, elektrisk støt og elektriske brannskader) installert i områder som bad, kjøkken, garasje og utendørs. Han eller hun vil også sjekke det elektriske panelet for sikkerhetsproblemer og sjekke stikkontaktene for å forsikre deg om at de ikke utgjør en brannfare.

Varme, ventilasjon og klimaanlegg (HVAC)

Inspektøren vil se på VVS-systemet ditt for å estimere alderen på ovnen og klimaanlegget, bestemme om de fungerer som det skal og anbefaler reparasjoner eller vedlikehold. En inspektør kan også gi deg et inntrykk av alderen på boligets kanal, om det kan ha lekkasjer hvis huset ditt har tilstrekkelig isolasjon til å minimere energiregningene dine og om det er isolasjon av asbest.

Varmtvannsbereder. Hjemmeinspektøren vil identifisere varmeren på alderen og bestemme om den er riktig installert og sikret. Inspektøren vil også gi deg beskjed om hva slags tilstand den er i og gi deg en generell ide om hvor mange år den har igjen.

Kjøkkenmaskiner

Inspektøren vil noen ganger sjekke kjøkkenapparater som følger med hjemmet for å sikre at de fungerer, men disse er ikke alltid en del av inspeksjonen. Hvis du tror du vil beholde dem, må du spørre hvilke som ikke er inkludert, slik at du kan teste dem selv.

Vaskerom

Inspektøren vil sørge for at vaskerommet er riktig ventilert. Et dårlig vedlikeholdt tørke-eksosanlegg kan være en alvorlig brannfare.

Brannsikkerhet

Hvis hjemmet har en tilknyttet garasje, vil inspektøren sørge for at veggen har riktig brannvurdering og at den ikke har blitt skadet på noen måte som kan svekke brannvurderingen. Han eller hun vil også teste hjemmets røykvarslere.

Badene

Inspektøren vil sjekke for synlige lekkasjer, riktig sikrede toaletter, tilstrekkelig ventilasjon og andre problemer. Hvis badet ikke har et vindu og / eller en ventilasjonsvifte, kan mugg og mugg bli problemer og fuktighet kan fordre kabinetter over tid.

Ikke dekket i en hjemmekontroll

En hjemmekontroll kan ikke identifisere alt som kan være galt med eiendommen; den sjekker bare for visuelle signaler til problemer. For eksempel, hvis dørene til huset ikke lukkes ordentlig, eller gulvene er skråstilte, kan fundamentet ha en sprekk, men hvis sprekken ikke kan sees uten å trekke opp alt gulvet i huset, kan ikke en hjemmeinspektør fortelle det du med sikkerhet om den er der.

Noen områder inspektører vil ikke se på inkluderer:

• Innvendige vegger (vil ikke kutte åpen gips eller isolasjon)
• Innvendige rør eller avløpsledninger
• Inne skorsteiner
• Bak elektriske paneler

Videre er de fleste hjemmeinspektører generalister - det vil si at de kan fortelle deg at rørleggerarbeidet kan ha et problem, men så vil de anbefale deg å ansette en ekspert for å bekrefte problemet og gi deg et estimat av kostnadene for å fikse det. Å ansette ekstra inspektører vil selvfølgelig koste ekstra penger. Hjemmeinspektører sjekker heller ikke spesielt for problemer som termittskader, forurensning på stedet, mugg, asbesttekniske problemer og andre spesialiserte problemer.

Men hvis de har grunn til å mistenke, vil de sannsynligvis gi deg heads up. Noen inspektører tilbyr radontesting som et tillegg; noen vil anbefale asbesttestingstjenester hvis hjemmet ditt ser ut til å være i faresonen.

Problemer uten visuelle signaler - skadedyr, radon, bly - kan imidlertid vokse opp etter inspeksjonen.

Etter inspeksjonen

Når du har fått resultatene fra hjemmeinspeksjonen, har du flere alternativer.

• Hvis problemene er for betydningsfulle eller for dyre å fikse, kan du velge å gå vekk fra kjøpet, så lenge kjøpekontrakten har en inspeksjonsberedskap.
• For store eller små problemer, kan du be selgeren om å fikse dem, redusere kjøpesummen eller gi deg en kontantkreditt ved stenging for å fikse problemene selv. Det er her en hjemmekontroll kan betale for seg selv flere ganger.
• Hvis disse alternativene ikke er levedyktige i din situasjon (for eksempel hvis eiendommen er bankeid og / eller selges som den er), kan du få anslag for å løse problemene selv og komme med en plan for reparasjoner i orden av viktigheten og overkommeligheten når du eier eiendommen.

Verdt investeringen?

Gjennomsnittlig kostnad for å ansette en hjemmeinspektør er $ 324, men det varierer veldig, avhengig av størrelsen på hjemmet og regionen; rekkevidden er omtrent $ 270-480. Selvfølgelig kan det gå mye høyere, hvis funnene fra den generelle inspeksjonen fører til at mer spesialiserte inspektører blir kalt inn. Spør på forhånd hvordan en inspektør tar betalt.

Det er viktig å sette ting i perspektiv. Husk at en inspeksjon er:

• Ikke den eneste determinanten for å kjøpe et hus. Kanskje er du villig til å gjøre noen renoveringer på huset med disse problemene. Inspeksjonen hjelper deg med å bestemme nøyaktig hvor mange du trenger å gjøre.
• Aldri fri og fri for problemer. En inspeksjon vil alltid finne et problem med et hjem. Selv nye hjemmekonstruksjoner vil ha små problemer som må løses.
• Ikke om å få gjort alle rettelsene. Ingen selgere skal ordne alt for deg. De kan forhandle om noen av dem, men å forvente løsning av alle spørsmål er urimelig.

Bunnlinjen

En hjemmekontroll vil koste deg litt tid og penger, men på lang sikt vil du være glad for at du gjorde det. Inspeksjonen kan avdekke problemer som du kanskje kan få de nåværende eierne til å fikse før du flytter inn - eller ellers forhindre at du utilsiktet kjøper en pengegrop. For nybygging er det en viktig del av boligkjøpsprosessen. Hvis du er en første gangs huskjøper, kan en inspeksjon gi deg et krasjkurs i vedlikehold av hjemmet og en sjekkliste over ting som trenger oppmerksomhet for å gjøre hjemmet ditt så trygt og sikkert som mulig. Uansett situasjon, når du takler problemer tidlig gjennom en hjemmekontroll, kan du spare titusenvis av dollar nede.

Se også " 10 grunner til at du ikke skulle hoppe over en hjemmekontroll."