Er det sant at du kan selge hjemmet ditt og ikke betale kapitalgevinstskatt?

Det er sant i de fleste tilfeller. Når du selger hjemmet ditt, er salgsgevinstene ved salget fritatt for kapitalgevinstskatt. Basert på skattebetalereloven fra 1997, vil du betale ingen kapitalgevinstskatt på de første 250 000 dollar du tjener når du selger huset ditt, hvis du er singel. Gifte par har fritak for 500 000 dollar. Det er imidlertid noen begrensninger for denne fritaket.

Er det sant at du kan selge hjemmet ditt og ikke betale kapitalgevinstskatt?

Salg av primærbolig

For at salget skal være unntatt, må hjemmet anses som et primært bosted basert på regler om Internal Revenue Service (IRS). Disse reglene sier at du må ha okkupert boligen i minst to av de siste fem årene.

Hvis du kjøper et hjem og en dramatisk verdiøkning får deg til å selge det et år senere, vil du bli pålagt å betale kapitalgevinstskatt for gevinsten. Denne regelen gjør det imidlertid mulig for deg å konvertere en utleieeiendom til en primær bolig fordi kravet om to år botid ikke trenger å være oppfylt påfølgende år. Anta for eksempel at du investerer i en ny leilighet. Du bor i det første året, leier boligen i de neste tre årene, og når leietakerne flytter ut, flytter du tilbake til enda et år. På slutten av femårsperioden vil du kunne selge leiligheten din uten å måtte betale merverdiavgift.

Kapitalgevinstskatt

Den andre store begrensningen er at du bare kan dra nytte av denne fritaket hvert annet år. Derfor, hvis du har to hjem og bodde i begge deler i minst to av de siste fem årene, vil du ikke kunne selge dem begge skattefritt.

Lov om skattebetalers befrielse fra 1997 har vært gunstig for huseiere fordi det har endret implikasjonene av boligsalg betydelig. Før handlingen måtte selgere rulle hele verdien av et boligsalg til et annet hjem i løpet av to år for å unngå å betale merverdiavgift. Dette er imidlertid ikke lenger tilfelle, og utbyttet av salget kan brukes på noen måte selgeren ser passende.

Det er best å konsultere en skatteprofesjonell før du selger en eiendom og sjekke for endringer i skattekoden.

Hvis du oppfyller kravene til skattemyndighetene, vil du kunne selge hjemmets kapitalgevinster skattefri som angitt ovenfor. Imidlertid er det unntak fra kravene til valgbarhet, som er beskrevet på IRS-nettstedet.

Rådgiver Insight

Kimerly Polak Guerrero, CFP®, RICP®
Polero ICE Advisers, New York, NY

I tillegg til fritaket $ 250 000 (eller $ 500 000 for et par), kan du også trekke fra deg hele kostnadsgrunnlaget i eiendommen fra salgsprisen. Kostnadsgrunnlaget ditt blir beregnet ved å starte med prisen du betalte for hjemmet, og deretter legge til kjøpsutgifter (f.eks. Lukkekostnader, tittelforsikring og eventuelle oppgjørssum).

Til dette tallet kan du legge til kostnadene for eventuelle tillegg og forbedringer du har gjort med en levetid på over ett år. Til slutt legger du til salgskostnadene, som provisjonsprovisjoner og advokatkostnader, samt eventuelle overføringsskatter du har pådratt deg. Når du er ferdig med å sammenligne alle disse kostnadene ved å kjøpe og selge og forbedre eiendommen, vil kapitalgevinsten ved salg sannsynligvis være mye lavere, nok til å kvalifisere for fritaket.