Brutto leasing definert
Brutto husleie, eller en brutto husleiekontrakt, er en leiekontrakt med en fast leieavgift som omfatter leie og alle kostnader forbundet med eierskap, for eksempel skatter, forsikringer og verktøy. En brutto leieavtale kan endres for å imøtekomme leietakers behov. For eksempel kan en brutto leieavtale ekskludere verktøy som krever at leietageren skal absorbere disse kostnadene.
Viktige takeaways
- En brutto leieavtale er en leiekontrakt som inkluderer eventuelle utgifter som leietaker kan pådra seg.
- Disse kostnadene kan inkludere skatter, forsikringer, verktøy og andre kostnader som kan legges til den endelige leiekostnaden.
- Brutto leieavtaler er uvanlig i boligeiendommer, da utleiere er usikre på hva leietakere kan bruke så langt som verktøy. Hvis leietakerne forårsaker skade, kan premiene deres stige som en konsekvens, og de kan potensielt tape penger.
Hvordan en brutto leasing fungerer
En brutto leieavtale tillater leietaker å betale en fast avgift i bytte for den eksklusive bruken av eiendommen. Utleiere beregner vanligvis et leiebeløp som rimelig vil dekke kostnadene for husleie, standardverktøy og andre forventede og daglige utgifter. Denne leieberegningen kan gjøres gjennom analyse eller fra historiske eiendomsdata. Utleier og leietaker kan også forhandle om leiebeløpet og vilkårene. For eksempel kan en leietaker be utleier om å inkludere vaktmestertjenester eller hageanleggstjenester.
For noen leietakere er brutto leieavtaler gunstige fordi de tillater leietakere å budsjettere levekostnadene sine, eller i tilfelle av en virksomhetsutleie, forretningsutgiftene. Disse leieavtalene er spesielt gunstige for personer med begrensede ressurser eller virksomheter som prøver å minimere variable kostnader for å maksimere fortjenesten. Bedrifter kan konsentrere seg om å vokse virksomheten sin uten kompleksitetene forbundet med netto leieavtaler.
En modifisert brutto leieavtale inneholder hovedbestemmelsene knyttet til en brutto leieavtale, men den kan justeres for å passe til behovene til eiendomseieren og leietaker. Disse modifikasjonene kan angi at leietaker er ansvarlig for kostnadene forbundet med det elektriske verktøyet, men at huseieren er ansvarlig for henting av avfall.
Fordeler og ulemper ved en brutto leasing
En brutto leieavtale kan koste en leietaker mer enn hvis eiendommen ble brukt gjennom en netto leieavtale. Anslaget som brukes til å beregne det faste leiebeløpet kan overstige de faktiske kostnadene forbundet med leiekontrakten, og gi en positiv netto fordel for utleier og negativ fordel for leietaker. Noen finner imidlertid mer fordel ved å ha en fast bruttobetaling enn en fast nettobetaling med tilhørende variable utgifter.
Spesiell vurdering: Netto leieavtaler
Når du sammenligner en brutto leieavtale kontra en netto leieavtale, er en netto leieavtale nøyaktig motsatt. I henhold til en netto leieavtale er leietaker ansvarlig for noen eller alle kostnader forbundet med eiendommen, for eksempel verktøy, vedlikehold, forsikring og andre utgifter. Det er tre typer netto leieavtaler.
- Under en enkelt netto leieavtale betaler leietaker husleie pluss eiendomsskatt.
- Med dobbelt netto leieavtale betaler leietaker husleie pluss eiendomsskatt og forsikring.
- Gjennom en trippel netto leieavtale betaler leietaker husleie pluss eiendomsskatt, forsikring og vedlikehold.
Netto leieavtaler kan gi leietakere mer kontroll over noen kostnader og aspekter ved eiendommen, men de har økt grad av ansvar. Hvis vedlikehold er en kostnad som leietakeren bærer, kan de ha muligheten til å gjøre kosmetiske endringer. Imidlertid vil de også absorbere de fleste reparasjonskostnader. Ofte begrenser eller forbyr utleiere kosmetiske endringer i eiendommen, selv når vedlikehold er en leietakerkostnad. Leietakere er også underlagt variable kostnadskostnader. For å regulere utgiftene kan de bruke forskjellige strategier for å redusere forbruket.
Sammenlign Navn på leverandør av investeringskontoer Beskrivelse Annonsørens avsløring × Tilbudene som vises i denne tabellen er fra partnerskap som Investopedia mottar kompensasjon fra.