condominium
Et sameie er et stort eiendomskompleks fordelt på individuelle enheter og solgt. Eierskap inkluderer vanligvis en ikke-eksklusiv interesse i visse "felleseie" som kontrolleres av sameiets ledelse. Selvbetjent ledelse består vanligvis av et styre av andelseiere som ivaretar den daglige driften av komplekset, for eksempel vedlikehold av plenen og snørydding.
Viktige takeaways
- Et sameie, mer kjent som en leilighet, er et eiendomskompleks som eies av en person. Bolighøyere er et eksempel på hytter.
- En leilighetseier eier luftrommet inne i leiligheten sin, og deler en eierandel i felleseiendommen, for eksempel gulv, vegger, fortau, trapperom og utvendige områder.
- Et generelt krav fra en leilighetseier er månedlige utbetalinger til en huseierforening (HOA), som er ansvarlig for vedlikehold av eiendom.
- Den viktigste forskjellen mellom en leilighet og en leilighet er eierskap, der en leilighet vanligvis leies, mens en leilighet eies.
Hvordan et borettslag fungerer
Å eie luftrommet til en enhet i en flerenhetsutvikling er en beskrivelse av et sameie. Som denne beskrivelsen indikerer, inkluderer ikke leilighetseierens tittel på eiendommen de fire veggene som deler enheten fra andre enheter eller fellesarealer i eiendommen. Gulv, tak, fortau, trapperom og utvendige områder er alle del av felleseie av leiligheten.
En vanlig type sameie er en boligoppgang som gir bolig for flere forskjellige familier. Konseptet er imidlertid ikke begrenset til høyhus og heller ikke til boligeiendommer. Bolig rekkehus er noen ganger utviklet som borettslag, og konseptet brukes også til næringseiendommer, for eksempel et kontorleilighet.
Leiligheter, som leiligheter, er ypperlig for innbyggere som liker å bo i et delt samfunn uten problemer med å opprettholde vedlikehold, som plenarbeid og eiendomsforvaltning.
Spesielle hensyn
Selvbetjent-utviklere er forskjellige på måtene de gir parkeringsplasser og garasjer til andelseiere. I noen utbygginger er disse områdene reservert som begrensede fellesarealer, og huseierforeningen (HOA) opprettholder eierskapet, men gir eksklusive rettigheter for andelseieren til å bruke plassen eller garasjen. I andre utbygginger kjøper andelseieren garasje eller parkeringsplass og har eierskap. Imidlertid kan pakter, betingelser og begrensninger fremdeles begrense eierens mulighet til å selge eller leie plassen uavhengig av enheten selv.
Selvbetjent leilighet
Den store forskjellen mellom en leilighet og en leilighet er at du generelt eier en leilighet, mens du leier en leilighet. Leilighetsbygg eies vanligvis av en enkelt eier (for eksempel et eiendomsforvaltningsselskap) og bygningene brukes utelukkende til utleieformål. Imidlertid blir condos som leies ut til leietakere noen ganger referert til som leiligheter.
Dermed er den eneste bemerkelsesverdige forskjellen mellom et sameie og en leilighet eierskap. En leilighet er vanligvis noe du eier, mens en leilighet er noe du leier.
Krav til sameie
Erklæring om pakter, vilkår og begrensninger er et juridisk dokument som fastsetter forskriften for eiere av enheter i et sameie. Dette dokumentet definerer akseptabel bruk av enheten. Den beskriver eierens bruk av begrensede fellesarealer og generelle fellesarealer. Erklæringen inneholder regler for valg av styre for huseierforeningen, som er et styre som styrer utviklingen.
Andelseiere betaler gebyrer til HOA. Disse avgiftene inkluderer vanligvis kostnadene for å forsikre bygningen, delte verktøy og en reserve av midler til fremtidig vedlikehold av bygningen. Avgiftene kan også inkludere gebyrene foreningen betaler til et forvaltningsselskap for den daglige driften av utviklingen. HOA-avgifter kan økes, og hvis bygningen krever stort vedlikehold, kan eventuelle kostnader som ikke er tilgjengelige i reservemidlene, faktureres andelseierne.