comparables
Sammenlignbarheter (comps) brukes i verdivurderinger der en nylig solgt eiendel brukes til å bestemme verdien av en lignende eiendel. Sammenlignbare, ofte brukt i eiendommer for å finne virkelig verdi av et hjem, er en liste over nylige eiendomssalg som gjenspeiler egenskapene til eiendelen en eier ønsker å selge. Imidlertid er listen over salg generelt begrenset til i løpet av det siste året.
Viktige takeaways
- Sammenligninger hjelper deg med å finne riktig prisforlangende for eiendommen.
- Agenter og selgere har begge tilgang til å samle sammenlignbare data.
- MLS-programvare kan brukes til å finne en nøyaktig sammenligning som ligner på hjemmet som evalueres.
- En FSBO har muligheten til å finne de beste sammenlignbare områdene for å hjelpe megleren når den tid kommer.
- Comps er ikke begrenset til å selge og kjøpe et hjem. Det kan vurderes for å refinansiere hjemmet.
Forstå sammenligninger
Å bruke sammenlignbare for verdsettelse er nyttig når du skal vurdere en eiendel nøyaktig. For eksempel kan en eiendomsmegler vurdere verdien av et hjemmebasert på den siste salgsprisen på et hus i samme nabolag med lignende attributter, for eksempel kvadratmeter og antall soverom og bad.
Sammenlignbare ting brukes ofte til eiendomsmeglere. Agentene bruker sammenlignbare hjem som ligger innen en kilometer radius fra eiendommen de vurderer. Den sammenlignbare som brukes blir vanligvis solgt for ikke lenger enn for et år siden til dags dato. Det er normalt å forsøke å bruke rundt tre sammenlignbare sider for å oppnå riktig pris.
Minimum tre sammenliknbare må rapporteres i salgssammenligningstilnærmingen.
Spesielle hensyn
Den beste fremgangsmåten for å bruke datamaskiner er under en for salg av eier (FSBO) situasjon. Eiendomsmeglere har flere verktøy og ressurser for å evaluere prisen på boligen nøyaktig. En FSBO er perfekt for selgere som ikke bruker en eiendomsmegler. Selgeren er i stand til å samle inn data fra de nærliggende nabolagene om sammenlignbare hjem, og deretter fortsette med å liste opp boligprisen nøyaktig.
Å kjøpe og selge en hjemmebruk som skal gjøres veldig enkelt, men innebar mye forhandling. Med tilgang til mange forskjellige nettsteder for eiendommer, kan det være veldig enkelt å gjøre et sammenlignbart søk mens du sitter hjemme på pyjamas. Det krever ikke å gjøre mye research eller datainnsamling, men bare noen få minutter på jakt etter et hjem på 3000 kvadratmeter med 4 soverom og 3 bad.
Det kan enkelt søkes på en av oppføringsnettstedene, men mer data kan samles ved å se på flere. Jo mer informasjon som samles, jo mer nøyaktig vil sammenlignbare boligpriser være. Det vil lønne seg å gjøre all forskning som er mulig.
Eksempel på sammenlignbare
For eksempel ønsker Bert å selge huset sitt. Han merker at et lignende hus i nabolaget nylig har solgt. Han undersøker litt og finner prisen som den ble solgt for. Han har nå en ide om hvor mye eiendommen hans er verdt.
Han innhenter hjelp fra Steve som er en eiendomsmegler. Etter å ha tatt en gjennomgang av huset, drar Steve sammenlignbare ting de siste 12 månedene for hus som ligner på Bert i hans nabolag. Disse sammenligningene brukes til å bestemme listeprisen for Bert's hus.
Sammenlign Navn på leverandør av investeringskontoer Beskrivelse Annonsørens avsløring × Tilbudene som vises i denne tabellen er fra partnerskap som Investopedia mottar kompensasjon fra.