Multiple Listing Service - MLS Definition
En multiple listing service (MLS) er en tjeneste som brukes av en gruppe eiendomsmeglere. De slår seg sammen for å lage et MLS som lar hver enkelt av dem se hverandres lister over eiendommer som er til salgs. Under denne ordningen har både notering og salg av megler fordel ved å konsolidere og dele informasjon, og ved å dele kommisjoner.
De fleste MLS-er lager en bok eller en elektronisk database med alle husene som er til salgs av tilknyttede meglere, som oppdaterer den regelmessig. De deltagende partene distribuerer boken på trykk eller online til hvert medlem av tjenesten.
Forklaring av flere oppføringer
Konseptet med en MLS er generisk. Det er ikke noe styrende MLS-organ, og uttrykket kan ikke være varemerke eller merkevare. Meglere slår vanligvis sammen med andre meglere i deres lokale områder for å lage sine egne MLS-er, og de lar meglere fra andre områder se dem etter behov.
Fordelene med flere oppføringstjenester
MLS-er gir den selgende megleren mer eksponering, og de gir megleren som representerer kjøperen flere alternativer. Til gjengjeld får begge meglerne en provisjon på salget. Disse tjenestene jevner også spillefeltet ved å la små og store meglerhus konkurrere med hverandre. Tenk deg for eksempel om en liten megling bare kunne tilby sine kjøpere eiendommene den hadde oppført. Kjøperne ville ikke ha alternativene de ønsker. Imidlertid, med en MLS, konsolideres informasjonen i stedet for fragmentert. Det gjør at konkurrerende meglere kan samarbeide mot et felles mål om å hjelpe kjøpere med å finne de ønskede egenskapene og hjelpe selgere med å selge sine eiendommer.
Historie om flere oppføringstjenester
MLS-er tillater meglere å nettverk enkelt, og konseptet er mer enn et århundre gammelt. På slutten av 1800-tallet samlet eiendomsmeglere seg ofte på hverandres kontorer, hvor de ville dele informasjon om eiendommene de prøvde å selge. Til syvende og sist ble dette nettverksbyggingen modifisert til konseptet om en MLS.
Flere oppføringstjenester i den digitale tidsalderen
I den digitale tidsalderen kan kjøpere gå på nettet og se gjennom utallige eiendoms- og meglernettsteder. Til tross for denne økte eksponeringen, fortsetter behovet for en MLS. Hvis en kjøper jobber med en megler som tilhører en MLS, har megleren muligheten til å raskt og enkelt søke i alle eiendommene som er til salgs av deltakende agenter. I de fleste tilfeller inneholder MLS-oppføringen også privat kontaktinformasjon og detaljer om visningstider. Uten denne konsoliderende tjenesten, vil megleren måtte se gjennom flere forskjellige nettsteder, hver for de enkelte meglere, for å finne tilgjengelige eiendommer i området.