Ikke-tradert REIT
En ikke-omsatt REIT er en form for metoden for investering i eiendommer som er designet for å redusere eller eliminere skatt mens du gir avkastning på eiendom. En ikke-omsatt REIT handler ikke på en børs, og på grunn av dette er den ganske illikvid i lange perioder. Frontavgift kan være så mye som 15%, mye høyere enn en omsatt REIT på grunn av det begrensede sekundærmarkedet.
BREAKING NED Ikke-tradert REIT
Tidlig innløsning av et ikke omsatt REIT kan føre til høye gebyrer som kan senke totalavkastningen. I likhet med børshandlede REIT-er er ikke-omsatte REIT-er underlagt de samme IRS-kravene som inkluderer tilbakelevering av minst 90% av den skattepliktige inntekten til aksjonærene. Investorer pleier å søke børsnoterte og ikke-omsatte REIT for inntektsfordelingen.
Vanlige betraktninger når du investerer i en ikke-omsatt REIT
Ikke-omsatte REIT-er kan forbli illikvide etter oppstarten i opptil åtte år eller enda lenger fordi de ikke omsettes på nasjonale børser og kanskje ikke har jevn inntekt i begynnelsen. Periodiske utdelinger til aksjonærer i ikke-omsatte REIT-er kan i stor grad subsidieres med lånte midler. Slike distribusjoner er ikke garantert å bli betalt og kan overstige REITs operative kontantstrøm. Styret for den ikke-omsatte REIT kan bestemme om en utdeling skal betales eller ikke, og hvilket beløp som vil bli gitt. Når en ikke-omsatt REIT akkurat er i gang, kan de tidligste distribusjonene helt komme fra kapitalen investorene har satt inn i den.
Forventningen er at REIT etter hvert vil se inntekter som genereres av eiendommen den har investert i. Denne inntekten vil trolig komme fra eiendommene gjennom husleie eller hotellavgift. Hvilke typer eiendommer en ikke-omsatt REIT investerer tidlig, kan være ukjent for investorene. De første eiendomservervene kan gjøres gjennom en blind pool, der investorene ikke kjenner de spesifikke egenskapene som blir lagt til programmets portefølje.
Til tross for at de ikke er børsnoterte på noen nasjonale verdipapirsentraler, må ikke-omsatte REIT-er fortsatt være registrert i Verdipapir- og børskommisjonen. De er også pålagt å foreta regelmessige, periodiske forskrifter. Dette inkluderer kvartals- og årsrapporter samt innlevering av prospekt.
Mange ikke-omsatte REITer er strukturert med en endelig tidsramme som er innebygd før en av to handlinger må utføres. På slutten av perioden må den ikke-omsatte REIT enten bli notert på en nasjonal børs, eller den må avvikles. Verdien av investeringen som er gjort i en slik REIT kunne ha falt eller blitt verdiløs på det tidspunktet programmet avvikles.
Sammenlign Navn på leverandør av investeringskontoer Beskrivelse Annonsørens avsløring × Tilbudene som vises i denne tabellen er fra partnerskap som Investopedia mottar kompensasjon fra.