Enkelt nettleie
En enkelt netto leieavtale er en kommersiell leieavtale hvor leietaker samtykker i å betale eiendomsskatt i tillegg til leie. En enkelt netto leieavtale er en form for gjennomføringskontrakt der skatter knyttet til eiendommen blir leietakers ansvar i stedet for utleier. Utleier er ansvarlig for de andre driftsutgiftene som er forbundet med drift av eiendommen. Enkelt netto leieavtaler er en mindre vanlig form for kommersiell leieavtale.
BREAKING NED Single Net Lease
En enkelt nettleiekontrakt er en type nettleiekontrakt der leietaker påtar seg noen eller alle driftskostnadene til et bygg. Enkelte nettleiekontrakter forveksles noen ganger med konseptet nettleie. Netto leieavtale refererer til alle typer netto leieavtaler - enkelt nett leiekontrakter, doble nett leiekontrakter og trippel nett leiekontrakter - mens enkelt nett leiekontrakter er spesifikt nett leiekontrakt når leietaker bare tar på seg en driftskostnad, oftest eiendomsskattene.
Enkel nettleie kontra andre leietyper
Netto leieavtaler er den andre siden av mynten fra brutto leieavtaler. I en brutto leieavtale betaler leietaker et avtalt beløp for leie, og utleier er ansvarlig for alt knyttet til eiendommen. De fleste leiekontrakter for ikke-kommersielle eiendommer er brutto leieavtaler eller en modifisert brutto leieavtale der leietaker er ansvarlig for personlige verktøy og ingenting annet. Som for andre netto leieavtaler, har dobbel netto leieavtale og trippel netto leieavtaler leietaker betaler henholdsvis to og tre av de viktigste driftskostnadskategoriene. De viktigste driftskostnadskategoriene er skatter, forsikringer og vedlikehold.
Utleierens perspektiv på en enkelt nettleie
Fra et passivt investeringssynspunkt foretrekker en eiendomsinvestor en trippel netto leieavtale, da det ikke er noen hodepine fra å håndtere eiendommen som en tradisjonell utleier. Leietakerselskapet er kanskje ikke interessert i å bære alle byggekostnadene, så dobbelt- og enkelt nettleiekontrakter kan være et kompromiss mellom de to partene. I tillegg til å forskyve kostnadsbelastningen i en enkelt netto leieavtale, skifter utleier all forhandling eller lobbyvirksomhet med lokale myndigheter om skattesatser for kommersiell eiendom.
I teorien kan en fraværende eiendomsbesitter med eiendommer i forskjellige regioner i landet trekke ut vedlikehold, få stordriftsfordeler ved å forsikre porteføljen og overlate lokale skatteproblemer for leietakerne å ordne opp. Mens en enkelt netto leieavtale er mer arbeid enn en tredobbelt netto leieavtale, er den fremdeles overlegen en brutto leieavtale med tanke på byrden det legger på eiendomseieren.