Lien vs. heftelse: Hva er forskjellen?

En pantelån representerer et monetært krav som er pålagt eiendom for å sikre betaling - oppgjøret av en forpliktelse fra eiendomseieren. En heftelse er et mye bredere begrep, og refererer til alle slags krav mot en eiendom. Enhver panterett er en heftelse, men ikke alle heftelser er panterett.

Viktige takeaways

• En pantelån er et monetært krav mot eiendom som er ment å sikre betaling.
• Enhver panterett er en heftelse, men det motsatte er ikke alltid sant.
• Heftelse refererer til ethvert krav mot en eiendom, ikke bare et for å sikre betaling.

liens

En panterett er en juridisk rettighet gitt av eieren av en eiendom, ved en lov eller på annen måte ervervet av en kreditor. En lien tjener til å garantere en underliggende forpliktelse, for eksempel tilbakebetaling av et lån. Hvis den underliggende forpliktelsen ikke er oppfylt, kan kreditor være i stand til å gripe eiendelen som er pantelånet.

Panterett representerer alltid en økonomisk interesse. En pantelån er ofte resultatet av et søksmål initiert av en kreditor. Det gir effektivt kreditor rett til å beslaglegge og selge eiendommen som kreditor har pantelån mot å tilfredsstille den utestående gjelden. Et vanlig eksempel: Hvis en person ikke klarer å betale på et billån, kan det føre til at finansieringsselskapet tar over og selger bilen for å få betaling. Panterett kan til og med inkludere retten til å knytte midler til skyldnerens bankkonto.

Panterett tilknyttet av skattebyråer blir spesielt referert til som skattepenger. En føderal skattetjeneste er bemerkelsesverdig ved at den har forrang fremfor andre krav fra kreditorer.

heftelser

En heftelse er et krav mot en eiendom fra en part som ikke er eier. En heftelse kan påvirke eiendommenes overførbarhet og begrense den frie bruken.

Heftelser er ikke nødvendigvis monetære, men de inkluderer også begrensninger for bruk av eiendommer eller servitutter. Heftelser kan være noen interesse for eiendommen som tynger eller reduserer eiendommens verdi eller tydelige eiendeler. Easement er et eiendomsbegrep som definerer et scenario der den ene parten bruker eiendommen til en annen part, hvor det betales et gebyr til eieren av eiendommen i retur for servitutten. Ofte kjøpes servitutter av offentlige hjelpeselskaper for retten til å oppføre telefonstolper eller kjøre rør enten over eller under privat eiendom. Selv om gebyrer betales til huseieren, kan servitutter imidlertid påvirke eiendomsverdiene ved at stygge kraftledninger, for eksempel kan redusere den visuelle appellen til et stykke land.

Spesielle hensyn

Panterett og heftelser er ofte forbundet med eiendom, men begge kan også brukes til personlig eiendom. Hvis en person unnlater å betale gjeld, kan en kreditor eller skattebyrå knytte pantelån eller heftelse til den enkeltes eiendom. Å ha et slikt krav mot eiendommen skaper en uklar tittel og kan begrense muligheten til å selge eller på annen måte overføre eiendommen.

Eventuell eksisterende heftelse må offentliggjøres av eieren av eiendommen til potensielle kjøpere. En kjøper vil arve heftelsen ved kjøp av eiendommen. Hvis en selger ikke røper eksisterende heftelser, er han utsatt for rettslige skritt fra kjøperen for at han ikke har gjort det.