Monthly Treasury Average Index (MTA Index)
Monthly Treasury Average (MTA) er en renteindeks hentet fra 12-måneders glidende gjennomsnitt (MA) på ett års konstant løpetid statsobligasjoner (1-årig CMT). MTA fungerer som grunnlag for å fastsette renter for noen prioritetslån med justerbar rente (ARM). MTA-indeksen, også kjent som 12-MAT, er etterslepende indikator som endrer seg etter at økonomien har begynt å følge et bestemt mønster eller trend.
BREAKING NED Månedlig Treasury Average Index (MTA Index)
Beregningen for indeksen kommer fra å legge til de tolv siste månedlige CMT-renter, eller avkastningsverdier, og dele med tolv. Et års konstant løpetid Treasury (1-årig CMT) er den underforståtte ett års avkastning av de nylig auksjonerte amerikanske statsobligasjoner, sedler og obligasjoner.
Når de tolv månedlige CMT-verdiene øker sekvensielt, vil den nåværende MTA-verdien være lavere enn den nåværende CMT-verdien. Motsatt, når CMT-verdiene faller måned etter måned, vil MTA vises høyere enn gjeldende CMT. Dette omvendte forholdet har effekten av å gjøre MTA-indeksen jevnere, og og mindre ustabil enn andre interesseindekser, for eksempel en måneds LIBOR eller CMT selv.
Oppturer og nedturer av MTA-indeksen
I tider med ekstrem rente-volatilitet, kan forskjellen mellom MTA, CMT og andre indekser være betydelig. For eksempel, på slutten av 1970-tallet og begynnelsen av 1980-tallet, når rentene doblet sifrene og svingte mye, skilte MTA-indeksen ofte seg fra CMT-renten med hele fire prosentpoeng.
Vær imidlertid oppmerksom på at forskjellen kan være enten opp eller ned, avhengig av retningsratene som strømmet på tidspunktet for gjennomsnittlig beregning. I februar 2018 ble MTA-indeksen festet til litt under 1, 5 prosent mens CMT var på mer enn 2 prosent og den en måned lange LIBOR-indeksen var over 2, 5 prosent.
MTA er kanskje ikke alltid det beste valget
Noen pantelån, for eksempel betalingsalternativ ARM, tilbyr låntakeren et valg av indekser. Valg av indeks bør være med en analyse av tilgjengelige alternativer. Mens MTA-indeksen typisk er lavere enn en måneds LIBOR med omtrent 0, 1 til 0, 5 prosent, har den lave satsen for en MTA, kombinert med en betalingshøyde, potensialet til å forårsake en negativ amortiseringssituasjon. Ved negativ amortisering er den månedlige betalingen mindre enn rentene på lånet. I så fall legger ubetalte renter til hovedstolen, som er gjenstand for mer interesse de følgende månedene. I perioder med fallende renter vil også Månedsskattemidlet (MTA) koste mer på grunn av den hengende effekten.
Renten på et regulerbar rente er kjent som den fullstendig indekserte renten. Denne satsen tilsvarer indeksverdien, pluss en margin. Mens indeksen er variabel, er marginen en fast verdi for pantelånets levetid.
Når du vurderer hvilken indeks som er mest økonomisk, ikke glem å legge inn marginbeløpet. Jo lavere en indeks i forhold til en annen indeks, jo høyere vil marginen sannsynligvis være. Et pantelån knyttet til MTA-indeksen inkluderer vanligvis en margin på 2, 5 prosent.