Lånelås definisjon

Hva er en lånelås?

En lånelås viser til utlåners løfte om å tilby en låner en spesifisert rente på et pantelån og å holde denne renten i en avtalt periode.

Slik fungerer en lånelås

En lånelås garanterer en låner at en pantelångiver ved stenging vil gi et lån med en spesifisert rente. Långivere tilbyr tilbud til potensielle låntakere som reflekterer gjeldende renter på tilbudstidspunktet, i stedet for på oppgjørstidspunktet. Den oppgitte renten vil også omfatte en utlåners margin. Priser kan gå opp eller ned før stenging, så en låslås gir låntakeren beskyttelse mot en økning i renten i løpet av låseperioden. En utlåner vil noen ganger tilby en lånelås som en spesifikk rente pluss et antall poeng. Poeng representerer et gebyr betalt ved opprinnelsen til et lån for å få en lavere rente i løpet av lånets levetid.

Hvis prisene går ned, kan låntakeren ha muligheten til å trekke seg fra avtalen. Sannsynligheten for en slik tilbaketrekning er kjent som en nedfallsrisiko for utlåner. Låntaker bør imidlertid være nøye med å sørge for at låseavtalen åpner for uttak.

I noen tilfeller der gjeldende renter synker i låseperioden, kan låntaker ha muligheten til å dra nytte av en flytende avsetning for å låse inn en ny, lavere sats. Som med alle funksjoner som øker renterisikoen for utlåner, vil en flytende avsetning bare være tilgjengelig mot en ekstra kostnad for låntakeren.

Lånelåser varer vanligvis 30 eller 60 dager. På et minimum skal de dekke den perioden som er nødvendig for at utlåner kan behandle låntakers lånesøknad. Et eksempel på en kort låseperiode er en som utløper kort tid etter avsluttet lånegodkjenningsprosess. I noen tilfeller kan denne låseperioden være så kort som noen få dager. En låntaker kan forhandle seg fram til betingelsene for en låslås og forlenge ofte låsens løpetid for et gebyr eller litt høyere rente.

En lånelås gir låntakeren beskyttelse mot en økning i renten i løpet av låseperioden.

Lånelås vs. Lånengasjement

Det lønner seg å skille mellom en lånesperre og en låneforpliktelse. En låneforpliktelse kan referere til en kommersiell kredittlinje, men når den brukes i referanse til en panteavtale, refererer begrepet til en utlåners intensjon om å låne ut et visst beløp på et uspesifisert punkt i fremtiden. Forpliktelsen kan inneholde eller ikke inneholde en lånelås. Generelt bruker en låntaker en utlåners forpliktelse til å gjøre tilbudet hans mer attraktivt for selgeren av en eiendom i et konkurransedyktig budgivningsmiljø.

Relaterte vilkår

Pantelåssikring En prioritetslås er definert som en uforanderlig rente som utlåner og låntaker har avtalt under panteprosessen. mer Hvordan pantelås lås flyter ned hjelper låntakere med å få den laveste satsen En rentelås med et flytereduksjon kan gi låntakeren sikkerhet mot en økning i rentesperreperioden, mens flyteralternativet lar låntageren dra nytte av et fall i rentene i låsperioden. mer Låseperiode Låseperiode er tidsvinduet som en pantelåner må holde et spesifikt lånetilbud åpent for en låntaker. mer Forståelse av innskudd på boliglånsrenter Et pantelån på boliglånsrenten er definert som et gebyr en utlåner belaster en låner for å låse en rente i en viss periode, vanligvis inntil pantelånene. mer Innlånsrente En innlåst rente oppstår når en utlåner samtykker i å gi en viss lånerente så lenge boligkjøperen stenger innen en fastsatt frist. mer Fallout-risiko Fallout-risiko er risikoen for en pantelån som en individuell låntaker støtter ut av et lån før den lukkes. mer Partnerkoblinger