Utfordringer innen eiendomsutvikling

Handlingen med å manipulere, bygge videre på og / eller designe og konstruere nye bruksområder for eiendommer er kjent som utvikling. De som driver med eiendomsutvikling kalles "utviklere." Utviklere kjøper land og enten oppretter eller renoverer eiendommen, og risikerer ressursene og kapitalen deres i håp om investeringsbelønning.

Noen ganger blir eiendomsutvikling gjennomført som et offentlig byggeprosjekt, i så fall blir det ikke sett på som en investering i klassisk forstand. Regjeringen engasjerer seg i utvikling av offentlige arbeider for å komme visse lokalsamfunn til gode, sette ledige arbeidere tilbake i arbeid, eller noen ganger bare for å opprettholde en viss budsjettstørrelse.

For private utviklere er eiendomsutvikling et langsiktig, gründerforetak. Utvikleren må tro at den nyutformede og utpekte eiendommen vil ha tilstrekkelig verdi (og dekke tilstrekkelig etterspørsel) til å kompensere for tiden, arbeidskraften og andre ressurser som er brukt til prosjektet.

I urbane områder er utvikling ofte begrenset av samfunnsreguleringslover. Dette er fordi de fleste by- og fylkeskommunale planleggere driver med planlagt byutvikling (PUD), som adskiller bruken av eiendommer (kommersiell, bolig, fritid osv.) I forskjellige "soner." For å endre bruken av en eiendom, må utviklere vanligvis få tillatelse fra byplanleggere.

I den mest generelle forstand er eiendomsutvikling ganske enkelt blanding av ens arbeidskraft med landet for å oppnå et forhåndsbestemt slutt. I komplekse moderne samfunn krever imidlertid utvikling av eiendommer kunnskap om finansiering, juridiske begrensninger, eiendomsskatter, forretnings- og markedsprognoser, og prosjekttilsyn.