Listepris
Listeprisen, i eiendomsverdenen, er den foreslåtte bruttosalgsprisen for eiendommer når den blir markedsført.
Nedbrutt listepris
Noteringsavtalen er en lovlig kontrakt mellom eiendomseieren og eiendomsmegleren. Type noteringsavtale avgjør arten av forholdet mellom de to og hva som kreves av eiendomsmegleren. Noteringsavtalen vil også legge opp både hvordan eiendommen blir annonsert og kompensasjonen for eiendomsmegleren. Et av problemene som tas opp i noteringskontrakten er listeprisen.
I sammenligning med beløpet selger eiendommen for salgsprisen. Inntektene som selgeren får tilbake - etter salget - vil være salgsprisen minus eventuell utestående saldo på pantelånet, ubetalte eiendomsskatter, spesielle takster eller andre panterett og / eller heftelser knyttet til eiendommen.
Hvordan bestemme en listepris
Den sammenlignende markedsanalysen kan være det beste verktøyet for å bestemme en konkurransedyktig listepris på visse områder. Eiendomsmeglerne utfører vanligvis denne typen analyser da han / hun forsker på prisene på lignende eiendommer som selges i nærheten. Siden to eiendommer ikke er like, vil agenter gjøre riktige justeringer for å gjøre rede for forskjeller mellom husene som selges i et bestemt område for å oppnå en rettferdig listepris.
En sammenlignende markedsanalyse er ikke en offisiell vurdering. Imidlertid vil eiendomsmegleren sannsynligvis bruke mange av de samme teknikkene og metodene som en takstmann vil bruke for å komme frem til en rimelig verdsettelse for eiendommen. Hvis eiendommen er så unik - verken for sin geografi eller i sin struktur - at ingen sammenlignbare eiendommer kan bli funnet, kan det hende at eieren må ansette en formell takstmann for å bestemme listeprisen.
Fleksibilitet i listeprisen
Når en listepris er avtalt, er den ikke satt i stein. Ulike variabler kan føre til at eieren enten hever eller senker den foreslåtte kostnaden for eiendommen mens den fremdeles er på markedet.
Hvis listeprisen er "fast", betyr det at selgeren ikke er villig til å forhandle. I mange tilfeller er listeprisen imidlertid satt med forventning om at en potensiell kjøper vil tilby mindre, og derfor er listeprisen forhåndsinnstilt høyere enn hva selgeren forventer. Hvis det er stor etterspørsel etter en eiendom, kan salgsprisen overstige listeprisen.