Utlånskonfirmasjonsauksjon
En utlånsbekreftelsesauksjon er en type avskedigelsesauksjon der det høyeste budet må godkjennes og aksepteres av utlåner som holder pantelånet. Utlånsbekreftelsesauksjoner er annerledes enn en absolutt auksjon, der det vinnende budet tar eierskap av eiendommen.
BREAKING NED Auksjon av bekreftelse av långiver
Utlånsbekreftelsesauksjonen annonseres som underlagt långiverbekreftelse. Auksjonen fortsetter som normalt, slik at interesserte kan legge inn bud på eiendommen; eiendommen blir imidlertid ikke nødvendigvis overført til høystbydende.
Et kortsalg er en annen type eiendomstransaksjon der kjøpebudet må underlegges långivergodkjenning. Imidlertid, med et kort salg, er prosessen mer som en tradisjonell kjøpstransaksjon siden det ikke er noen auksjon. Eiendommen er oppført av en lisensmegler og vises til potensielle kjøpere. Når en kjøper gir et tilbud om å kjøpe eiendommen, må utlåner gjennomgå og godkjenne transaksjonen, siden de vil akseptere et lavere utbetalingsbeløp enn det som skyldes på pantelånet.
På en auksjonsbekreftelsesauksjon er huseieren fjernet fra prosessen. Forhindringsprosessen er allerede startet, og i de fleste tilfeller har eiendommen allerede blitt fraflyttet før auksjon. Långiveren har også en akseptabel budpris som de vil akseptere for å komme videre med transaksjonen.
Hva er en transaksjon med eiendomseid (REO)?
I tilfelle REO-salg har banken allerede behandlet tvangsauksjonen og overtatt eiendommen. I de fleste tilfeller opprettholdes disse egenskapene av forvaltningsselskaper som jobber på vegne av banken. Siden disse prosessene tar lengre tid å konkludere, er det ikke uvanlig at en REO-eiendom er i mindre enn rettferdig stand. Ofte har disse egenskapene satt ledige i noen tid eller blitt skadet av uvær, huseiere eller nabolagshunder.
I likhet med kortsalg er disse eiendommene oppført for salg, og potensielle kjøpere besøker dem og bestemmer om de vil legge inn et tilbud. Generelt har banken allerede bestemt beløpet de vil akseptere, og det er deres pris. Vilkårene for kjøpet er som den er, og banken beholder retten til å nekte å gjøre noen reparasjoner som kjøperen långiver kan kreve for stenging. Det er ikke uvanlig at investorer kjøper disse skadede egenskapene og fikser dem eller oppdaterer dem på en måte å selge dem for et overskudd, en praksis som ofte kalles flipping.
Sammenlign Navn på leverandør av investeringskontoer Beskrivelse Annonsørens avsløring × Tilbudene som vises i denne tabellen er fra partnerskap som Investopedia mottar kompensasjon fra.