Dåd i Lieu av utelukkelse

Hva er gjerning i Lieu of Foreclosure

Å gjøre gjerning i stedet for utestenging Er det når en huseier overgir gjerningen til eiendommen til långiveren sin i bytte for å bli løst fra pantegjelden.

Å bryte ned gjerning i Lieu of Foreclosure

En gjerning i stedet for avskedigelse er et potensielt alternativ tatt av en pantelåner vanligvis som et middel til å unngå avskedigelse. I denne prosessen gjør pantelån den passe eiendommen, som typisk er hjemmet, tilbake til utlåner som fungerer som panthaver i bytte for frigjøring av alle forpliktelser under pantelånet. Begge sider må inngå avtalen frivillig og i god tro.

Dette er et drastisk skritt, vanligvis bare tatt som en siste utvei når huseieren har brukt alle andre alternativer og har akseptert det faktum at de uunngåelig vil miste huset sitt. Selv om huseieren blir nødt til å gi fra seg eiendommen sin og flytte, vil de bli lettet fra byrden ved å skylde resten av lånet. Denne prosessen er også vanligvis gjort med mindre offentlig synlighet enn en avskedigelse, slik at det kan gjøre det mulig for huseieren å minimere flauheten og holde situasjonen mer privat.

Fordeler ved en gjerning i stedet for utelukkelse

En gjerning i stedet for avskedigelse har fordeler for både låntaker og utlåner. For begge parter er den mest attraktive fordelen vanligvis muligheten til å unngå en lang, utdraget periode med tidkrevende og kostbar avskedigelsesforhandling.

I tillegg kan låntager ofte unngå noe offentlig kjent, avhengig av hvordan denne prosessen håndteres i deres område. Siden begge sider oppnår en gjensidig forståelig forståelse som inkluderer spesifikke betingelser for når og hvordan huseieren skal fraflytte eiendommen, unngår låntager også muligheten for at tjenestemenn dukker opp ved døra for å kaste dem ut, som kan skje med en tvangsauksjon. I noen tilfeller kan huseieren til og med være i stand til å komme til en avtale med långiveren som gjør at de kan leie eiendommen tilbake fra långiveren i en viss periode.

Långiveren sparer ofte ganske mye penger ved å unngå utgiftene de vil pådra seg i en situasjon som involverer utvidet tvangsauksjon. Ved å evaluere de potensielle fordelene ved å gå med på denne ordningen, må långiveren vurdere visse risikoer som kan følge med denne typen transaksjoner. Disse potensielle risikoene inkluderer blant annet muligheten for at eiendommen ikke er verdt mer enn den gjenværende saldoen på pantelånet og at juniorkreditorer kan ha panterett på eiendommen.

Relaterte vilkår

Kort refinansiering En kort refinansiering er refinansiering av et pantelån av en utlåner for en låner som for tiden er misligholdt av betalinger. mer frivillig avskedigelse En frivillig avskærmning er en avskedigelsesprosess som initieres av låntaker, i stedet for utlåner, i et forsøk på å unngå ytterligere utbetalinger. mer Salgskraft Definisjon Salgskraft er en klausul i et pantelån som gir utlåner rett til å utelukke en eiendom uten domstolskontroll hvis låntakeren misligholder. mer Innløsningsrett Definisjon Innløsningsretten er den juridiske retten til enhver pantelåner eller låntaker til å kreve tilbake eiendom de ellers ville miste i tvangsinngrep. mer Hva er utelukkelse? Tvangsangivelse er prosessen som en utlåner griper til og selger et hjem eller en eiendom etter at kjøperen ikke er i stand til å oppfylle sin tilbakebetalingskrav. mer Når trenger du en tillitsakt? Ved finansierte eiendomstransaksjoner overfører tillitsverv den juridiske eiendelen til en eiendom til en tredjepart, for eksempel en bank, et sperretap eller et tittelfirma, for å holde inntil låntakeren tilbakebetaler sin gjeld til långiveren. mer Partnerkoblinger