NAHB / Wells Fargo boligmarkedsindeks
NAHB / Wells Fargo Housing Market Index er basert på en månedlig undersøkelse av medlemmer som tilhører National Association of Home Builders (NAHB). Indeksen er utviklet for å måle stemningen for det amerikanske enfamilie-boligmarkedet, og er et vidt observert mål for utsiktene for den amerikanske boligsektoren.
Siden bolig er en stor investering, hjelper indeksene til boligmarkedet med å overvåke den generelle helsen til økonomien. NAHB / Wells Fargo Housing Market Index er en verdifull indikator for finansanalytikere, Federal Reserve, politiske beslutningstakere, økonomiske analytikere og nyhetsmediene.
Viktige takeaways
- NAHB / Wells Fargo boligmarkedsindeks er et vidt observert mål for utsiktene for den amerikanske boligsektoren.
- HMI er en verdifull indikator som brukes av finansanalytikere, Federal Reserve, beslutningstakere, økonomiske analytikere og nyhetsmediene.
- HMI er basert på en undersøkelse gjennomført av NAHB byggherrer medlemmer hver måned.
Forståelse av NAHB / Wells Fargo Housing Market Index (HMI)
Det er ulike indeks for boligmarkeder som ser på forskjellige aspekter av boligmarkedet. NAHB får innspill fra utbyggere om hvor trygge de er i boligmarkedet basert på kjøperatferd, salg og inkluderer også noen prognoser.
Andre boligmarkedsindekser ser på prisutviklingen. Standard & Poor's-rapporten kalt S & P / Case-Shiller Home Price Index gir for eksempel månedlige trender i boligpriser i utvalgte byer og landsdekkende. Boligprisene kan være en indikator på kjøperens interesse og deres tillit til økonomien. Hvis folk kjøper hjem, føler de seg trygge på stabiliteten i jobben.
The National Association of Home Builders er et forbund med mer enn 800 statlige og lokale foreninger. Siden 1985 har HMI vært basert på en månedlig undersøkelse gjennomført av NAHB byggherrer. I gjennomføringen av undersøkelsen vurderer utbyggere forholdene på boligmarkedet ut fra deres erfaringer. Ca 400 svar oppnås hver måned. Byggherrer er direkte involvert i lokale markedsforhold og kan gi relevant og tidsriktig informasjon om gjeldende boligmarkedsforhold og innsikt i hvordan boligsalget sannsynligvis vil oppføre seg i fremtiden.
HMI er produsert av økonomihandelen til NAHB, hvor en tredjedel av medlemmene er boligbyggere eller ombyggere. De resterende medlemmene er i nært beslektede sektorer som byggematerialer, boligfinansiering og eiendomssalg. NAHBs byggherremedlemmer bygger årlig cirka 80% av de nye boligene som er bygget i USA.
HMI er et vektet gjennomsnitt av separate diffusjonsindekser. Lesingen kan variere mellom 0 og 100; en lesning over 50 indikerer at flere utbyggere ser på salgsbetingelsene som gode sammenlignet med de som ser på dem som dårlige.
Hvordan beregnes NAHB / Wells Fargo boligmarkedsindeks
HMI beregnes som følger: De to seriene for markedsforhold for nåværende nye boligsalg og de neste seks månedene er rangert på en skala fra god, rettferdig og dårlig, mens kjøpertrafikkserien er rangert på en skala fra høy / veldig høy, gjennomsnittlig og lav / veldig lav.
Det beregnes en diffusjonsindeks for hver serie ved å bruke formelen (god - dårlig + 100) / 2 til dagens og fremtidige salgsserie og (høy / veldig høy - lav / veldig lav + 100) / 2 på trafikkserien.
Deretter beregnes en diffusjonsindeks for hver serie ved å anvende disse formlene, hvoretter hver resulterende indeks sesongjusteres og vektes for å generere HMI.
NAHB / Wells Fargo boligmarkedsindeks som en økonomisk indikator
HMI viser en nær sammenheng med amerikanske boliger starter, som refererer til byggestart på privateide hjem. Data om boligstarter er viktige indikatorer på hvordan den amerikanske økonomien går og leveres månedlig av det amerikanske folketellingen.
HMI er et mål for boligkjøperes intensjoner; det gir verdifulle ledetråder for den langsiktige retningen av boligstarter. HMI frigjøres månedlig klokka 10.00 EST dagen før boligstart blir data utgitt av Census Bureau, som typisk er midt i måneden.
NAHB / Wells Fargo HMI har betydelig makt i å forutsi oppstart og tillatelse av eneboliger. Informasjonen gitt av HMI er like nyttig i dag som den har vært de siste to tiårene.
Sammenlign Navn på leverandør av investeringskontoer Beskrivelse Annonsørens avsløring × Tilbudene som vises i denne tabellen er fra partnerskap som Investopedia mottar kompensasjon fra.