Hovedboligen
En hovedbolig er den primære beliggenheten som en person bor, også kalt primærbolig eller hovedbolig. Det har ikke noe å si om det er et hus, leilighet, trailer eller båt, så lenge det er der et individ, par eller familie husholdning bor mesteparten av tiden.
Forstå hovedboligen
Eierskap til en eiendom i seg selv betyr ikke at det er en hovedbolig. På samme måte kvalifiserer det ikke nødvendigvis å plassere møbler og andre personlige effekter i boligen som en hovedbolig. For skattemessige formål må skattyter både bruke og lease eller eie boligen i en minstevarighet for å oppfylle noen av kvalifikasjonene.
Viktige takeaways
- Hovedboligen beskriver en persons primære bolig.
- Når en hovedbolig selges, kan selgeren kvalifisere for skatte eksklusjon.
Hvordan en hovedbolig blir bestemt for skatteformål
I de fleste tilfeller må skattytere legge inn skatt på kapitalgevinster ved salg av eiendommer. Imidlertid, når de selger hjemmet til primærbolig, kan de kvalifisere seg for å ekskludere en gevinst på $ 250.000 ($ 500.000 hvis gifte arkivering i felleskap) hvis de oppfyller følgende krav i henhold til IRS (2017):
- De eide huset og brukte det som deres primære bolig i minst to av de fem årene som gikk forut for salget av eiendommen.
- De skaffet seg ikke huset gjennom en lignende slags utveksling de siste fem årene.
- De utelukket ikke gevinsten fra salg av et annet hjem to år før salget av dette hjemmet.
Selv om fravær fra hjemmet for ferie eller langvarig medisinsk behandling ikke påvirker stillingen som en hovedbolig, kan langvarig mangel på belegg av andre årsaker diskvalifisere det. For eksempel, hvis hjemmet blir stående ledig i mer enn ett år fordi eieren tilbringer den tiden andre steder på en sabbatsdag eller en utvidet arbeidsforpliktelse, kan det hende at den tiden ikke teller med til brukskravet for skattemessige formål.
Hvis skattyteren opprettholder mer enn en bolig og deler sin tid på sesongmessig basis mellom dem, vil boligen de tilbringer mer tid sannsynligvis betegnes som hovedboligen. Hvis skattyteren eier et hjem, men leier en annen bolig de bor i, ville den leide eiendommen være deres viktigste bolig.
Andre typer bevis kan være påkrevd for å fastslå hvor ens viktigste bosted er. Dette kan inkludere bruksregninger med den beboers navn og adresse, førerkort med adresse eller et velgerregistreringskort.
Mobile hus, leiligheter og båter kan potensielt betegnes som primærboliger, men bare hvis de er utstyrt med soveplass, bad og kjøkken i lokalene.
Sammenlign Navn på leverandør av investeringskontoer Beskrivelse Annonsørens avsløring × Tilbudene som vises i denne tabellen er fra partnerskap som Investopedia mottar kompensasjon fra.