Eiendomsmegler
En eiendomssjef er et individ eller selskap som blir ansatt for å føre tilsyn med den daglige driften av en eiendomseiendom. Eiendomseiere og eiendomsinvestorer ansetter vanligvis eiendomsforvaltere når de ikke er villige eller ikke klarer å forvalte eiendommene selv. Kostnaden for å ansette en eiendomsforvalter er fradragsberettiget mot inntektene generert av eiendommen. Leilighetskomplekser, kjøpesentre og forretningskontorer er vanlige typer næringseiendommer som drives av eiendomsforvaltere.
BREAKING NED Eiendomssjef
Eiendomssjefer tilbyr en ideell løsning for investorer som ikke bor i nærheten av sine leieboliger eller bare ikke liker å forholde seg til leietakere, toaletter og så videre. Det er mange eiendomsinvestorer som ikke ønsker å være praktiske når det gjelder investeringen, spesielt institusjonelle eiendomsinvestorer.
Eiendomssjefens ansvar
Eiendomssjefens ansvar kan omfatte tilsyn og koordinering av bygningsvedlikehold og arbeidsordrer, utføre lett altmuligmann og rengjøringsarbeid, løse leietakerproblemer og klager, annonsere, vise og leie ut ledige enheter, samle inn og deponere husleie og kommunisere regelmessig med huseieren om statusen av eiendommen. Eiendomssjefen er eierens øyne og ører på eiendommen, og sørger for at saker blir behandlet omgående og at selve eiendommen blir ivaretatt profesjonelt.
Eiendomsforvaltning som karriere
Eiendomsforvaltere er vanligvis ikke pålagt å ha noen spesiell utdannelsesbakgrunn eller legitimasjon. Når det er sagt, er kunnskap om det lokale eiendomsmarkedet avgjørende når det gjelder å gi råd om leienivåer og attraksjoner og oppbevaring av leietakere. I tillegg til å motta lønn eller timelønn, mottar ofte eiendomsforvaltere gratis eller rabattert leie hvis de bor i et bygg de administrerer. Eiendomsforvaltningsselskaper kan være gebyrbaserte eller betale en prosentandel av inntekten fra bygningen.
Fordeler og ulemper ved å ansette en eiendomssjef
Den åpenbare fordelen med å ansette en eiendomsforvalter er at den fjerner behovet for at eieren er i nærheten og aktivt forvalter eiendommen. Dette gjør at en eiendomsinvestor kan fokusere på å investere i kvalitetsegenskaper i stedet for å forvalte porteføljen av eiendommer som for tiden eies. Ulempen er at nivået av oppmerksomhet og service som gis leietakerne - den endelige inntektskilden - kanskje ikke er så høyt som fra utleier som jobber med hans eller hennes personlige investering. Dette er en følelse som eiendomsinvestorer trenger å komme over hvis de har til hensikt å skalere opp eierandelene. Store eiendomsinvestorer er avhengige av eiendomsforvaltere og jobber vanligvis med et profesjonelt eiendomsadministrasjonsselskap i stedet for å gjøre noen praktiske innsats.
Sammenlign Navn på leverandør av investeringskontoer Beskrivelse Annonsørens avsløring × Tilbudene som vises i denne tabellen er fra partnerskap som Investopedia mottar kompensasjon fra.