Eiendomsoperatørselskap (REOC)
Et eiendomsoperatørselskap (REOC) er et selskap som investerer i eiendommer og hvis aksjer handler på en børs. Et driftsselskap med fast eiendom ligner på en eiendomsinvestering (REIT) bortsett fra at en REOC kan reinvestere inntektene sine i virksomheten i stedet for å dele dem ut til andelseiere slik REITs gjør. REOC-er er også mer fleksible enn REIT-er når det gjelder hvilke typer eiendomsinvesteringer de kan gjøre.
Å bryte ned eiendomsoperatørselskap (REOC)
Fordi eiendomsopererende selskaper reinvesterer inntjening i stedet for å dele ut utbytte til andelseiere, får de ikke de samme fordelene med lavere selskapsbeskatning som er vanlige kjennetegn ved REITs. Eiendomsdriftsselskaper er heller ikke under de samme regulatoriske begrensningene som REITs må overholde.
Viktige forskjeller mellom et eiendomsoperatørselskap og et REIT
Det er funksjonelle og strategiske forskjeller mellom eiendomsdrift og REIT. Mange REIT-er fokuserer sin investerings- og porteføljestrategi for å generere kontantstrøm gjennom leien eller leieavtalene generert av eiendommene de eier. Investeringer gjort av en REIT i et byggeprosjekt og anskaffelser kan være rettet mot å generere leieinntekter fra eiendommen. At nettoinntektene primært går til utdelinger utstedt til investorer.
Et eiendomsoperatørselskap kan finansiere nybygg og deretter selge eiendommen for avkastning. Selskapet kunne også kjøpe en eiendom, pusse opp bygningen og deretter videreselge eiendommen for å få overskudd. En REOC kan på samme måte tjene som et forvaltningsselskap som fører tilsyn med eiendommer. Inntektene som et eiendomsdriftfirma genererer kan i stor grad reinvesteres i prosjekter som anskaffelser, ombygginger og nybygg. Dette gjør at en REOC kan fylle ut porteføljen sin relativt raskt med potensielle langsiktige utsikter. Dette sammenligner med regelverket som krever at REIT distribuerer mesteparten av nettoinntekten til sine aksjonærer. Det kan være potensiale for større vekstutsikter med en REOC, men de vil kanskje ikke generere like mye øyeblikkelig inntekt som REIT.
Investorer i en REOC søker kapitalgevinster fremfor passive kontantstrømmer. Når en investor analyserer en potensiell REOC-investering, bør en investor se etter et relativt høyt avkastning på investeringskapital, avkastning på egenkapital og avkastning på eiendeler samt en respektabel verdivurdering. Dette er alle mål for hvor godt et selskap har brukt sin investerte kapital, egenkapital og eiendeler til å generere overskudd. Jo høyere disse avkastningen er, desto mer sannsynlig er det at selskapet vil fortsette å være lønnsomt.
Sammenlign Navn på leverandør av investeringskontoer Beskrivelse Annonsørens avsløring × Tilbudene som vises i denne tabellen er fra partnerskap som Investopedia mottar kompensasjon fra.