Gjengjeldelsesutkast
En gjengjeldelsesutkastelse oppstår når en utleier unngår leietaker eller nekter å fornye leiekontrakt som svar på en klage eller handling innen leietakers juridiske rettigheter.
Å bryte ned gjengjeldelsesutkast
Gjengjeldelsesutkast er vanligvis ulovlig, siden de finner sted etter leietakers utøvelse av en eller flere juridiske rettigheter. Statlige lover regulerer situasjoner der utleiere lovlig kan fjerne sine leietakere, vanligvis for manglende betaling av husleie eller for andre handlinger som bryter en leiekontrakt eller leieavtale. I en gjengjeldelsesutkast, tar utleiere tiltak når leietakere handler innenfor sine rettigheter, for eksempel når leietaker klager over potensielle brudd på helse eller byggekode, holder tilbake husleie som løftestang for nødvendige reparasjoner utleier nekter å gjøre, eller lignende omstendigheter.
Leietakere som opplever gjengjeldelse, kan imidlertid få problemer med å bevise saken sin i retten. I noen tilfeller vil utleiere presentere retten en helt annen begrunnelse for en utkastelse, og tvinger leietaker til å legge ut sammenhengen mellom deres aktiviteter og utleiers beslutning. Gjengjeldelsesutkast som finner sted innen rimelig kort tid etter den utfellende hendelsen er generelt lettere å bevise i retten enn utkastelser som finner sted lenge etter at leietaker opprørte utleier.
Eksempel på gjengjeldelsesutkast
Anta at en leietaker som leier en leilighet i et svært attraktivt område, klager over et skadedyrangrep eller et vedvarende muggproblem. Utleier kan tro at det vil være enklere og billigere å kaste ut leietakeren og legge leiligheten ut til leie i håp om å finne noen som vil leve med problemet eller løse den på egen hånd. Hvis leietageren kan bevise at utkastelsen stammer fra klagen deres, vil en domstol sannsynligvis vurdere utkastelse som gjengjeldelse og sette utleier i lovlig fare.
Rettslige utkast og andre typer gjengjeldelse
Både utleiere og leietakere bør være klar over deres juridiske rettigheter i henhold til statlig og lokal lovgivning, så vel som rettigheter oppregnet i deres leie- eller leieavtale. De fleste stater tillater utleiere å kaste ut forstyrrende leietakere når de driver med ulovlige aktiviteter, for eksempel å selge narkotika ut av en leilighet, eller når de forstyrrer naboer, for eksempel med høye fester, argumenter eller slagsmål. Statene vurderer generelt andre gjengjeldelsesaktiviteter som er utført i et forsøk på å få leietakere til å bryte leiekontrakten ulovlig. For eksempel kan utleiere vanligvis ikke lovlig trakassere leietakere, forårsake forverring i levekårene sine eller heve husleiene i et forsøk på å gjøre leietakere ukomfortable nok til å bryte leiekontrakten selv. Når leietakere nekter å følge et utkastelsesvarsel, må domstoler ofte navigere i et grått område for å finne ut om utleiers virksomhet faller under gjengjeldelses-kategorien eller om utkastelsen ligger innenfor utleiers juridiske rettigheter.