Sesonger påvirker eiendommer mer enn du tror

Avkjølende vær kan bety et avkjølende eiendomsmarked, avhengig av hvor du bor. Enten du kjøper eller selger en eiendom, tilbud og etterspørsel av boligsaker. En av faktorene som påvirker tilbud og etterspørsel etter boliger er sesongmengden i markedet ditt. Selv om du kanskje ikke tror årstidene har innflytelse på prisen du betaler eller ber om hjemmet ditt, gjør det stor forskjell - i noen tilfeller så mye som 10%. Hvordan går det med en sesongrabatt?

Kjenne eiendomsmarkedet ditt

Årstidens marked varierer fra sted til sted. Hvert marked har sin egen nyanse. For eksempel opplever byer som Phoenix en snøfugleffekt, der vintermånedene er populære på grunn av en tilstrømning av mennesker som kommer fra forskjellige regioner, som nordøst, som flytter eller kjøper et annet hjem. Alternativt, i byer som Denver, spiller det kalde været klima en sesongmessighet i markedet ved å bremse det typisk raske tempoet i boligsalget. (For mer, se: Når er den beste tiden å selge et hus? )

Det er viktig å kunne identifisere faktorer som påvirker din region, slik at du kan forstå effekten av sesongmessige trender på boligmarkedet.

Nøkkelfaktorer i sesongmessige eiendommer

Været er noe som vil variere i hvert marked, men det er noen landsomfattende hensyn som bidrar til sesongmessige trender innen eiendommer. Feriesesongen og skoleåret påvirker begge tilbud og etterspørsel enormt.

Kjøpere og selgere med barn ønsker vanligvis ikke å opprøre familien sin midt i skoleåret og vil vente til avslutningen slik at de har mer fritid til å flytte og sjansen for en ny start når neste skoleår begynner. Faktisk har studier vist at de travleste bevegelige tider i året forekommer i løpet av sommeren, med juni som en av de travleste månedene og 31. juli den eneste travleste dagen, noe som betyr at folk sannsynligvis handler boligmarkedet på slutten av skoleåret og som sommeren nærmer seg.

I tillegg vil du sannsynligvis finne færre som flytter i løpet av ferien, noe som i hovedsak eliminerer perioden mellom november og januar. I løpet av denne tiden av året ønsker ikke folk å legge logistikken til å flytte til en allerede hektisk høytid fylt med familieforpliktelser, fristene på slutten av året, uforutsigbare værforhold og mer. (For relatert lesing, se: Strategier for å kjøpe det perfekte feriehuset .)

Hvordan sesongarbeid fungerer for boligkjøpere

På grunn av svingningene i tilbud og etterspørsel, er det i løpet av dette identifiserte "sesongmønsteret" at du finner ut at du ikke har så mye konkurranse fra den gjennomsnittlige boligkjøperen. Siden sommeren er den travleste tiden på året, kjøper folk mer aggressivt enn om vinteren, og begrenser antall tilgjengelige hus og hever markedsprisene. Om vinteren er det ingen som ønsker å håndtere ulempene med å flytte i løpet av denne tiden, men disse periodene med lav etterspørsel er perfekte for de som leter etter en god avtale. Fordi selgere ikke nødvendigvis får mye interesse eller tilbud fra andre, er de mer villige til å forhandle og du kan få en betydelig rabatt på priser. (For beslektet lesing, se: 5 feil som investorer i eiendommer bør unngå .)

Nærmer seg sesong som hjemmeselger

Hvis du er en selger, betyr det vanligvis at du er en kjøper. For mange mennesker betyr dette at du ikke har luksusen av å selge når alle andre kjøper og kjøper når alle selger, fordi du trenger et hjem å bo i i løpet av dette gapet. I tillegg vil du som selger kunne selge i et toppmarked når alle får øye på eiendommen din og etterspørselen og prisene er høye. Imidlertid, hvis du ikke umiddelbart trenger inntektene fra å selge hjemmet ditt for å gå til kjøp av det neste, så kjøper du om vinteren, setter opp en kortsiktig boordning - enten det er leasing, midlertidig flytter inn med andre eller noe annet - og så selge om våren, er en fin måte å maksimere handelen mellom det du selger og det du kjøper.

Få mest mulig ut av din årstid

For boligkjøpere er en av de beste måtene å bestemme hvordan årstidene påvirker ditt spesifikke marked, å snakke med megler eller agent. De skal kunne gi deg markedsmålinger for ditt område, slik at du kan overvåke mønstrene og svingningene i gjennomsnittlig salgspris for hver måned i byen der du vurderer å kjøpe ditt nye hjem. Ved å sammenligne forskjellige måneder og år, vil du kunne identifisere hvor det er betydelige topper og lavturer og bestemme når det er betydelige rabatter på boligprisene i markedet.

Når du har definert sesongmessigheten i markedet, må du ikke la "uleilighetsmentaliteten" holde deg sittende på sidelinjen. Ved å ikke kjøpe når alle andre kjøper, kan du finne drømmehuset og spare penger. Ikke bare vil du møte mindre konkurranse om hjemmene du er interessert i, men selgere vil være mer motiverte og ethvert tilbud du sender inn på et hjem vil gi en bedre sjanse ganske enkelt fordi det er færre kjøpere, noe som betyr at det er lite sannsynlig at du må takle med aspektene ved flere tilbud eller går over prisantydning.

Som med dagligvarene eller klærne dine, er det ikke fornuftig å hoppe over rabatten og betale full pris når du klarer å få rabatt. Med sesongmessighet for eiendommer er det det samme. Du kan spare hvor som helst mellom 5% -10%, eller titusenvis av dollar, og ha en bedre aksjeposisjon i hjemmet ditt. Årstid er enkel tilbud og etterspørsel - ikke prøv å kjøpe når alle andre er. (For mer, se: 6 feil å unngå når du kjøper et hjem .)

Ryan Boykin er medgründer av Atlas Real Estate Group , et Denver-basert fullservice eiendomsselskap.