Topp 5 boligrenoveringer for pengene dine i 2017

Etter en klar nedgang i løpet av det foregående tiåret er boligmarkedet på vei til bedring. Boligprisene øker, og egenkapitalen har nesten kommet seg. Eksisterende boligsalg er også i god trend. Alt dette er gode nyheter hvis du er en huseier som tenker å kaste litt penger inn i hjemmet ditt med et øye til videresalgsverdi på veien.

Men ikke alle boligrenoveringsprosjekter er like. Faktisk er det få av dem som til og med kommer til å få tilbake kostnadene når det er på tide å selge hjemmet ditt. Den gjennomsnittlige boligrenoveringen returnerer bare 65 prosent ved salgstidspunktet - og det er hvis salget skjer snart etter at prosjektet er fullført. (Se også: Å fordele de faktiske kostnadene ved en boligrenovering.)

For de fleste svarer hjemrenoveringer på et familiens behov - kanskje en ferdig kjeller til barnas lekerom eller et oppgradert mesterbad. Og dette er verdige prosjekter hvis du planlegger å være hjemme i mer enn et par år.

På den annen side, hvis du ønsker å tilføre verdi med en gang, kan drømrenoveringen din ikke være et elegant nytt kjøkken med granittbenker og apparater i rustfritt stål eller et fantastisk inngangsbasseng. Remodeling Magazine slapp nylig sin kostnadsrapport for 2017 sammenlignet med verdi, og nok en gang prosjekter som øker ankeprisen langt bedre enn forbedringer i hjemmet, med svært få unntak.

Ta en titt på de fem beste boligrenoveringsprosjektene for avkastning på investeringer (ROI). (Se også: 18 Gjør-det-selv-prosjekter for å øke hjemmets verdi .)

Topp 5 Renos for pengene

1. Installer glassfiberisolering på loftet

Gjennomsnittlig kostnad: $ 1.200 til $ 2.000

Forventet gjenoppretting: 107%

Det er ikke noe spennende med å ønske loftisolasjonen din, men fra rent kostnads-fordel-synspunkt er dette den beste boligforbedringen du kan gjøre. I følge rapporten vil du se 107 prosent avkastning på loftisolasjonsprosjektet ditt. Ikke bare det, du vil se en forskjell i hjemmeforbruksregningene dine i mellomtiden. (Se også: 6 måter å spare på verktøyregningen .)

2. Sett inn frontdekselet

Gjennomsnittlig kostnad: $ 1.500 til $ 2.500

Forventet gjenoppretting: ~ 90%

En automatisk gevinst når det gjelder å dempe anke, vil en ny inngangsdør gi rundt 90 prosent av sin verdi i salgsprisen. De mest populære utskiftningene for 2017 er staske finérmodeller og fornuftige ståldører. En innbydende og attraktiv inngangsparti var en vinnende funksjon både hos potensielle kjøpere og fagfolk. (Se også: Selge huset ditt? Unngå disse feilene .)

3. Installer ny vinylbekledning

Gjennomsnittlig kostnad: 12 000 dollar

Forventet innhenting: 80-84%

Dette er sannsynligvis ikke prosjektet du vil ta tak i rett før du selger huset ditt, med mindre din eksisterende sidespor er en skikkelig skikkelse. Det er fordi det bare returnerer rundt 80 til 84 prosent ved videresalg, selv om det fremdeles er utmerket sammenlignet med det store kjøkkenoppussingen på bare 65 prosent. Bare husk å tenke litt på fargevalget ditt - en fin taupe eller beige med mørke skodder, for eksempel, forkledd skitt og fremdeles ser elegant ut. (Se også: Hjemforbedringer som virkelig lønner seg.)

4. Oppgrader garasjeporten din

Gjennomsnittlig kostnad: $ 2.300 til $ 3.000

Forventet gjenoppretting: ~ 80%

En annen fortausklasse apport til hjemmet forbedring, oppgradering av garasjeporten din til en attraktiv garasje dør i tre eller vogn stil gir omtrent 80 prosent av kostnadene når du selger huset. Garasjeporter med mange vinduer har en tendens til å gjøre det litt bedre enn de uten. Bruk en av de nye forhåndsvisningsprogrammene for ombygging for å få et inntrykk av hvordan forskjellige dører vil se ut før du tar steget. (Se også: Fordele kostnadene for et smart hjem .)

5. Bytt til tregulv

Gjennomsnittlig kostnad: $ 5.000 til $ 6.000

Forventet innhenting: 78-91%

Avhengig av hvor du bor og hjemmet ditt, kan du oppgradere teppet eller laminatgulvet til tregulv tilbake mellom 78 og 91 prosent av kostnadene når du selger hjemmet ditt. Husk at ingeniørprodukter av trevarer ikke går like bra - så gå på den virkelige tingen med mindre du ikke planlegger å selge med en gang. Se etter en universelt tiltalende finish, og husk at eik er en flerårig favoritt blant huskjøpere. (Se også: Hva du bør vite om verdsettelse av eiendommer .)

Bunnlinjen

Så hvorfor er ikke kjøkken- og baderomsmodeller store vinnere når det gjelder å få tilbake investeringen? Disse har en tendens til å være mer arbeidskrevende prosjekter, og enkle er bedre når det gjelder avkastning. Det betyr ikke at du ikke bør takle dem hvis hjertet ditt er satt på glassfronterte skap og en iøynefallende flis på baksiden - spesielt hvis du holder deg i to år eller mer.

Men hvis målet ditt er å forbedre hjemmet ditt, øke videresalgsverdien og se avkastningen på renoveringsdollarene dine, hold deg til disse fem boligforbedringsprosjektene for 2017.