Triks for å senke eiendomsskattregningen

Hvis du spør de fleste huseiere om eiendomsskattene sine, vil de sannsynligvis fortelle deg at de betaler for mye. Eiendomsskatt er eiendomsskatt beregnet av lokale myndigheter og betalt av huseiere. De regnes som ad valorem, noe som betyr at de blir vurdert i henhold til verdien av eiendommen din. Inntekter som genereres av eiendomsskatter brukes vanligvis til å finansiere lokale prosjekter og tjenester som brannvesen, rettshåndhevelse, lokal offentlig rekreasjon og utdanning.

Selv om de tjener et gunstig formål for alle innbyggere, kan disse skattene være ekstremt tyngende for huseiere. De har en tendens til å stige jevnt over tid, og selv når du har betalt av pantelånet, fortsetter skattene å komme.

Selv om du kanskje aldri er fri fra en eiendomsskattregning mens du eier et hjem, kan det være en viss lettelse. Huseiere kan bruke noen få enkle triks for å minske smerten ved å betale disse skattene og belastningen de medfører.

Eiendomsskattens betalingsplaner varierer etter sted - noen byer fakturerer hvert kvartal, mens andre krever betaling hver måned.

Forstå skatteregningen din

Hvis du føler at du betaler for mye, er det viktig å vite hvordan din kommune når det tallet på regningen. Dessverre betaler mange huseiere eiendomsskatt, men forstår aldri helt hvordan de er beregnet. Det kan være forvirrende og utfordrende, spesielt fordi det kan være en kobling mellom hvordan to nabobyer beregner eiendomsskatten.

Eiendomsskatter beregnes ved å bruke to veldig viktige tall - skattesatsen og gjeldende markedsverdi på eiendommen din. Satsen som skattemyndighetene tilbakestiller sine skattesatser er basert på statlig lov - noen endrer dem årlig, mens andre gjør det i forskjellige trinn, for eksempel en gang hvert femte år. Kommuner setter sine skattesatser - også kjent som kvern- eller kvernsats - basert på hva de føler at de trenger å betale for viktige tjenester.

En assessor, ansatt av den lokale regjeringen, estimerer markedsverdien på eiendommen din - som inkluderer både land og struktur - hvoretter du mottar en vurdering. Vurdereren kan komme til din eiendom, men i noen tilfeller kan en assessor fullføre eiendomsvurderinger eksternt ved å bruke programvare med oppdaterte skattemateriell. Din eiendomsskattregning, som er basert på denne vurderingen, blir deretter sendt til deg av ditt lokale skatteoppkreverkontor.

For å komme med skatteregningen, multipliserer skattekontoret skattesatsen med den vurderte verdien. Så hvis eiendommen din er beregnet til $ 300 000 og den lokale regjeringen setter skattesatsen til 2, 5%, vil den årlige skatteregningen være $ 7500.

Viktige takeaways

• Eiendomsskatter beregnes ved å multiplisere din kommunes effektive skattesats med den nyeste vurderingen av eiendommen din.
• Forsikre deg om at du vurderer skattekortet ditt og ser på sammenlignbare hjem i ditt område for avvik.
• Ikke bygg eller gjør endringer på fortauskanten rett før en vurdering, da disse trinnene kan øke verdien.
• Gi assessoren en sjanse til å gå gjennom hjemmet ditt - med deg - under vurderingen.
• Se etter lokale og statlige unntak, og, hvis alt annet mislykkes, kan du sende inn en skatteappell for å senke eiendomsskattregningen.

Be om ditt eiendomsskattekort

Få huseiere innser at de kan gå ned til rådhuset og be om en kopi av eiendomsskattekortene sine fra den lokale assessorens kontor. Skattekortet gir huseieren informasjon byen har samlet om eiendommen deres over tid.

Dette kortet inneholder informasjon om størrelsen på partiet, de nøyaktige dimensjonene til rommene, og antall og type inventar som ligger i hjemmet. Annen informasjon kan inneholde et avsnitt om spesielle funksjoner eller merknader om forbedringer som er gjort i den eksisterende strukturen.

Når du går gjennom dette kortet, må du legge merke til eventuelle avvik og ta opp disse problemene med ligningsvurdereren. Assessoren vil enten gjøre korreksjonen og / eller foreta en revurdering. Dette tipset høres latterlig enkelt ut, men feil er vanlig. Hvis du kan finne dem, har township en plikt til å rette dem.

Ikke bygg

Eventuelle strukturelle endringer i et hjem eller en eiendom vil øke skatteregningen din. Et dekk, et basseng, et stort skur eller annen permanent armatur lagt til hjemmet ditt antas å øke verdien.

Huseiere bør undersøke hvor mye av en økning et nytt tillegg betyr i eiendomsskattregningen før bygging. Ring de lokale bygnings- og avgiftsavdelingene. De vil kunne gi deg et anslag for kulebanen.

Begrens kantetaket

Skattemyndighetene får et strengt sett med retningslinjer som skal følges når det gjelder selve evalueringsprosessen. Imidlertid inneholder vurderingen fortsatt en viss subjektivitet. Dette betyr at mer attraktive hjem ofte får en høyere vurdert verdi enn sammenlignbare hus som er mindre fysisk tiltalende.

Husk at eiendommen din i hovedsak blir sammenlignet med naboene dine under evalueringsprosessen, så vel som andre i den generelle nærheten. Selv om det kan være vanskelig, kan du motstå trangen til å føre din eiendom før assessorens ankomst. Du bør kunne slippe unna med dette fordi assessoren normalt planlegger et besøk på forhånd. Hvis mulig, ikke gjør noen fysiske forbedringer eller kosmetiske vekslinger til hjemmet - nye benkeplater eller apparater i rustfritt stål - før etter at vurdereren er ferdig med evalueringen.

Undersøk dine naboer

Som nevnt over, er informasjon om hjemmet ditt tilgjengelig på det lokale rådhuset. Det mange enkeltpersoner ikke er klar over, er at i mange tilfeller er informasjon om andre hjemmevurderinger i området også tilgjengelig for allmennheten.

Det er viktig å gjennomgå sammenlignbare boliger i området og generell statistikk om byens evalueringsresultater. Du kan ofte finne avvik som kan senke skatten din. La oss for eksempel si at du har et fireroms hjem med en en-bil garasje, og hjemmet ditt blir vurdert til $ 250 000. Naboen din eier også et hjem med fire soverom, men dette huset har en garasje med to biler, et skur på 150 kvadratmeter og et vakkert svømmebasseng. Til tross for dette er naboens hjem verdsatt til 235 000 dollar.

Var det en feil? Med mindre eiendommen din har noen andre kjennetegn som forklarer avviket, gjorde vurdereren sannsynligvis en feil. Med alt dette i bakhodet, hvis det blir funnet en feil, lønner det seg å bringe den under vurdering til assessoren så snart som mulig, slik at du kan få en ny vurdering om nødvendig.

Gå hjem med assessoren

Mange individer lar skattemannen vandre rundt i hjemmene sine under ledelsesprosessen. Dette kan være en feil. Noen vurderere vil bare se de gode poengene i hjemmet, for eksempel den nye peisen eller marmor-toppede benkeplater på kjøkkenet. De vil overse det faktum at flere apparater er utdaterte, eller at det vises noen små sprekker i taket.

For å forhindre at dette skjer, må du huske å gå hjem med assessoren og peke på de gode poengene så vel som manglene. Dette vil sikre at du får en rimelig mulig verdsettelse for hjemmet ditt.

Tillat assessor tilgang

Du trenger ikke å tillate skattemyndigheten inn i hjemmet ditt. Det som imidlertid vanligvis skjer hvis du ikke tillater tilgang til interiøret, er at assessoren antar at du har gjort visse forbedringer, for eksempel lagt til inventar eller gjort ublu oppussinger. Dette kan føre til en større skatteregning.

Mange byer har en policy om at hvis huseieren ikke gir full tilgang til eiendommen, vil assessoren automatisk tildele den høyeste vurderte verdien som mulig for den type eiendom - rettferdig eller ikke. På dette tidspunktet er det opp til den enkelte å bestride evalueringen med byen, noe som vil være nesten umulig med mindre tilgang til interiøret til slutt blir gitt.

Leksjonen: La assessoren få tilgang til hjemmet ditt. Hvis du tok ut tillatelser for alle forbedringer du har gjort på eiendommen, burde du ha det bra.

Se etter unntak

Dispensasjoner gjelder ikke bare religiøse organisasjoner eller myndigheter. Du kan kvalifisere for dispensasjon hvis du faller inn i bestemte kategorier. Noen stater og kommuner senker skattetrykket for:

• pensjonister
• veteraner
• Mennesker med visse evner
• Landbrukseiendommer

Kontakt skattemyndigheten din for å se om du kvalifiserer for fritak.

Anke skatteregningen din

Hvis du har gjort alt du kan og ikke har klart å få skattekontoret til å se ting på din måte, ikke bekymre deg. Du har fremdeles et annet alternativ tilgjengelig: Skatteklagen.

Det kan koste deg et lite arkiveringsgebyr, som betales for å få noen til å vurdere anken. Skatteklagen krever generelt hjelp fra en advokat. Advokaten din vil sannsynligvis belaste deg et gebyr - noen ganger en del av besparelsen på skatteregningen din hvis anken din blir godkjent. Anken din skal sendes inn på rett tid, ellers sitter du fast med regningen du mottar fra det lokale skattekontoret.

Din advokat vil gå gjennom trinnene i anken og hvilken informasjon som kreves. I noen tilfeller kan det hende du må ta bilder og gi detaljer om eiendommens tilstand. Styret vil deretter gå gjennom denne informasjonen, sammenligne den med den nyeste vurderings- og avgiftsregningen og ta en beslutning. Du hører kanskje noe øyeblikkelig, eller det kan ta noen måneder for anmelderen å ta en beslutning.

Hvis styret godkjenner anken din, vil det bare senke vurderingen på hjemmet ditt - ikke din effektive skattesats. Selv om du fremdeles blir beskattet med samme hastighet, vil det føre til en reduksjon i skatteregningen.

Husk imidlertid at ankeprosessen ikke er en garanti for at regningen din vil falle. Det kan forbli det samme, eller i sjeldne tilfeller kan det øke hvis korrekturleseren mener vurderingen din er for lav.

SE: Hvordan beregnes eiendomsskatt?

Bunnlinjen

Det kan være vanskelig å balansere ønsket om et vakkert hjem med ønsket om å betale så lite skatt som mulig. Imidlertid er det noen små ting du kan gjøre for å redusere eiendomsskattebyrden uten å ty til å leve i en dump. Unngå å gjøre noen forbedringer rett før huset ditt skal vurderes. Ta en titt på naboene - hvis de betaler mindre skatt enn deg, men eier et lignende hjem, kan det hende du er i kø for en skattelettelse. Du må bare be om det.

Det viktigste å huske er ikke å anta at skatteregningen er satt i stein. Litt lekser og due diligence kan bidra til å redusere belastningen. (For relatert lesning, se "De 10 beste statene for eiendomsskatt - og hvorfor")