Bruk og belegg (U&O)
Bruk og belegg (U&O) refererer til en type tillatelse som kreves av noen lokale myndigheter når eiendom overføres. Vanligvis krever U & O-forskrifter at selgeren av en eiendom skal betale et gebyr på rundt $ 100 og la en offentlig myndighet inspisere eiendommen. Inspeksjonens formål er å sikre at eiendommen er i samsvar med lokale boligkoder og forordninger og at alle nødvendige tillatelser er innlevert. Det blir også referert til som en "videresalginspeksjon", en "beleggstillatelse" og et "U&O-sertifikat."
Viktige takeaways
Bruk- og beleggstillatelser krever at det betales et gebyr ved overføring av fast eiendom, som brukes til å betale for en hjemmekontroll.
Hvordan fungerer og bruk (U&O) fungerer
U & O-inspeksjonen må være fullført innen en begrenset tidsramme, for eksempel 30 dager før stenging, og et U&O-sertifikat kan bare være gyldig i en begrenset periode, for eksempel 90 dager.
I lokaliteter uten U & O-krav kan kjøpere og selgere gjøre sine egne avgjørelser om tilstanden de er villige til å kjøpe og selge eiendommen, og transaksjonen kan gå raskere og smidigere.
Kjøperen kan kjøpe en privat boliginspeksjon og kan be selgeren utføre reparasjoner som betingelse for å avslutte avtalen. Selger står fritt til å avtale å utføre reparasjonene, forhandle for kjøperen om å utføre en del av reparasjonene eller gå bort fra transaksjonen. Når lokale myndigheter er involvert, blir selgeren tvunget til å bruke tid og penger på å fikse alt regjeringen anser som nødvendig uten å ta hensyn til den potensielle kjøpers krav.
Viktige takeaways
- U & O-tillatelser sikrer at ved overføring alt er opp til lokal kode, ordinans, og alle relaterte tillatelser er blitt arkivert.
- U & O-inspeksjoner må fullføres innen en viss tidsramme og er bare gyldige i et spesifisert tidsrom.
- I områder uten U&O-krav angir kjøpere og selgere vilkårene. Kjøpere vil vanligvis ha eiendommen privat inspisert.
- U & O-avtaler kan også spesifisere andre vilkår, for eksempel endringer i flyttedato og bruk av eiendom, eller tilleggsfrister på eiendommen.
Fordeler og ulemper med avtaler om bruk og belegg
Avtaler om bruk og belegg mellom kjøpere og selgere av eiendommer kan brukes til å dekke uventede endringer i innflyttingsdatoen og bruken av eiendom. En U & O-avtale kan ha vilkår som gir kjøperen av en eiendom tidlig tilgang til å flytte møbler og eiendeler til lokalene. Kjøperen vil fortsatt måtte vente til den offisielle beleggdatoen før de kunne ta eiendommen i full besittelse. Dette kan være nødvendig hvis kjøperen allerede har stengt salget av sin forrige eiendom og må flytte.
Selgeren av en eiendom kan også komme til å lukke transaksjonen og gå videre til den nye eiendommen. De kunne være igjen mellom de to eiendommene uten et sted de kunne okkupere som eier. En avtale om bruk og belegg kan gi den nye eieren som kjøpte eiendommen rett til å gi tillatelse til selgeren å være i lokalene i noen ekstra tid mens problemene blir løst.
Vilkårene i en U & O-avtale vil trolig sette strenge tidsgrenser for hvor lenge kjøperen eller selgeren kan bruke eller midlertidig ta belegg på eiendommen. Avtalen kan også sette retningslinjer som gjør det mulig for den nåværende eieren å fjerne en midlertidig beboer om nødvendig.