Hva er eiendomsmengder?

Crowdfunding er et nytt verktøy for å skaffe penger til bedrifter og en enklere måte å få tilgang til slike ventures for investorer. Den bruker sosiale medier som Facebook, Twitter og LinkedIn for å nå et publikum av potensielle investorer. Tanken bak crowdfunding er at mange mennesker er villige til å investere et lite beløp, og når de gjør det, kan det samles inn store summer ganske raskt. Det åpner dører for bedrifter for investorer de aldri kunne nå på annen måte.

Tidligere var eiendomsutvikling bare tilgjengelig for investering gjennom private equity i utviklingsselskapet eller gjennom eiendomsinvesteringer (REIT) og var ikke gjennomførbar som en direkte investering for de fleste enkeltpersoner. Dette fordi hver eiendomsutviklingssatsing er et begrenset prosjekt, og å registrere hvert produkt som sikkerhet, selv under innlevering av forskrift D, er ineffektivt. Videre fikk ikke eiendomsutviklere lov til aktivt å markedsføre eller anmode om investeringer for sine prosjekter på grunn av begrensninger fra Securities and Exchange Commission (SEC).

Etter hvert som konseptet om crowdfunding vokste, endret Jumpstart Our Business Startups Act fra 2012 visse regler under forskrift D som åpnet døren for mer direkte markedsføring og oppfordring til akkrediterte investorer. Nå kan eiendomsutviklere stole på crowdfunding-nettsteder for å anmode om investeringer fra investorer med høy nettoverdi som er ivrige etter å investere i dette markedet. SEC gjennomgår materiale i et forsøk på å åpne dette markedet for alle investorer, men foreløpig må crowdfunding-nettsteder klassifisere hver investor for å sikre at de kvalifiserer til å gjøre private investeringer i eiendom på denne måten. Det er håpet at det elektroniske investeringsmarkedet for eiendommer vil blomstre de kommende årene, noe som gir investorer et flott alternativ.