Hvem betaler skatt på pantelånsregistrering i NYC?
Tenker du å kjøpe eiendommer i New York City? Med mindre du betaler kontanter, må du ta med i pantelånsregistreringsskatten. I følge New York Department of Taxation and Finance, pålegger staten en skatt "på privilegiet" å registrere et pantelån. (For et privilegium!)
Hva det betyr er at du må beregne kostnadene for denne registreringsavgiften til kostnadene for eiendommen, avhengig av størrelsen på pantelånet, kan det være en heftig avgift.
Frekvensen
Satsen er delt opp i staten og lokal del. Skatter som vanligvis betales av kjøper / låntaker forfaller når pantelånet blir registrert.
På boliger til en verdi av $ 500 000 eller mindre er skatten 2, 05%. På eiendommer $ 500, 001 og over, stiger satsen til 2, 175%. I begge tilfeller betaler pantelåner 0, 25% av skatten mens låntaker betaler resten. Hvis eiendommen er en familie eller en familie bolig, er det $ 30 rabatt for låntakeren.
Hvordan ser skatten ut i reelle tall? La oss si at du kjøpte et vakkert enebolig til en pris på $ 650 000 i New York City. Din pantelånsregistreringsskatt utgjør $ 14, 137, 50. Du får også den generøse $ 30-rabatten siden hjemmet er enfamilie og du kan kvalifisere deg for andre rabatter. Et mer beskjedent 250 000 dollar hjem (hvis du kan finne et til den prisen) vil koste 5 537, 50 dollar minus 30 dollar-rabatten din.
Nettstedet for finansdepartementet i New York har en kalkulator for pantelån som kan hjelpe deg med å finne ut skatten. Klikk her.
To måter å unngå skatten på
Hvis du refinansierer eiendommen, er det en sjanse for at du kanskje ikke betaler nye registreringsskatter, men långiveren vil ha egne avgifter for å hjelpe deg med å kvalifisere deg til fritaket (spesielt hvis du refinansierer med en annen utlåner enn innehaveren av det opprinnelige pantelånet). Diskuter alternativet med långiveren for å se om det er verdt prisen.
Du kan også se på å unngå skatt på pantelånsregistrering hvis du påtar deg pantelånet til den forrige eieren, en prosedyre som kalles et pantelånsoppdrag eller en "Konsoliderings-, utvidelses- eller modifikasjonsavtale." Papirarbeidet som er involvert i dette kan ha betydelige kostnader for seg og kan ikke være billigere enn å betale pantelånsregistreringsavgift, men det er verdt å undersøke om det er aktuelt for kjøpet.
Merk at pantelånsregistreringsskatten kan legges til kostnadsgrunnlaget for eiendommen din når du selger den, så følg med på hvor mye du betalte.