5 tips for å finne en god utleier
Leie er et smart valg for mange, og tilbyr et lite forpliktet alternativ til å investere i et boligkjøp. De fleste leietakere er imidlertid enige om at utleier kan være forskjellen mellom å bruke pengene dine med omhu og å kaste dem bort på en dårlig vedlikeholdt enhet eller en rettstvist leiesituasjon. Disse eksperttipsene er designet for å hjelpe deg med å oppdage en ærlig og oppmerksom utleier som du kan stole på. (På overflaten virker det som en lønnsom idé å være en utleier, men problemene kan raskt oppveie merinntekten. Ta en titt på Bli en utleier: Mer problemer enn det er verdt? )
TUTORIAL: Grunnleggende om pantelån
1. Prøv for åpenhet
Det foretrekkes at utleieren din er ærlig, men å være gjennomsiktig er enda mer ønskelig. "Å være gjennomsiktig med hensyn til leieboligen er kanskje den viktigste kvaliteten, " erkjenner Paul Gleger, kommunikasjonsdirektør hos HotPads.com. Han bemerker at det å være forhåndsbestemt om detaljene i en leieenhet betyr noe, å sitere i ting som rare temperatursvingninger, problemer med mottak av mobiltelefoner og gnagerproblemer som eksempler på utleieproblemer du bør ønske å vite om.
2. Finn fleksibilitet
Selv om det kan skrives i kontrakten din at betaling forfaller innen en viss time på forfallsdato, eller at den må sendes via posten, er det fint å leie fra en utleier som kan arbeide innenfor hindringer i det virkelige liv, skulle de skje. Ingen foreslår at du betaler leien for sent, men en fleksibel utleier kan møte deg på dine vilkår dersom en nødsituasjon (som sykehusinnleggelse) skulle oppstå. I tillegg kan det å forfalle husleien den femte i måneden, i stedet for den første, for eksempel hjelpe de med månedlig lønnsslipp i en kort avdragsfri periode, og det er et tegn på en utleier som vil samarbeide med deg.
3. Velg spørsmål
Nesten alle utleiere vil kreve hurtig fra din side, spesielt når det gjelder betaling eller fornyelse av leiekontrakt. Kan du si det samme for utleieren din? Hvis utleier eller administrasjonsselskap ikke kan sikre en rask snuoperasjon av vedlikeholdssamtaler, for eksempel, kan det være lurt å shoppe for en annen utleieenhet. Få den potensielle utleieren til å forplikte seg til en forventet tidsramme for å håndtere bekymringer, spesielt de som kan gjøre en enhet ubeboelig (flom, sikkerhetsproblemer, støy), og vurdere handlingsplanen deres når du bestemmer deg for ditt nye sted.
4. Velg kunde-fokusert
Det spiller ingen rolle hvor high-end enheten du vurderer, utleier bør forstå at klienten er deres grunn til å være i virksomhet. Brian M. Estey, lisensiert eiendomsmegler og eiendomseier, advarer om utleieren "Mister Fancy Pants", og minner leietakere om at utleiere ikke bare kan gi respekt. Han deler analogien med at den ideelle utleieren er mer som din favorittbartender: "De lar deg være i fred når du ikke trenger dem, og de presterer raskt og effektivt når det er en oppgave for hånden." Hvis din potensielle nye utleier ikke føler at kunden alltid har rett, er det bedre å lete etter en fersk eiendom. (Å investere i leieboliger kan gi alvorlige inntekter, men det er mer enn det å samle husleie. Se tips for den potensielle utleieren .)
5. Tenk på fellesskapsinnstilte
De beste utleierne vil gå et skritt videre for å gi en potensiell leietaker følelsen av å være "hjemme" i sin nye enhet. Paul Gleger forteller om de beste utleierne som tok seg tid til å introdusere leietakeren for naboene og vise dem rundt i nabolaget. Ved å påpeke viktige steder som dagligvarebutikk, bank og renserier, kan en leietaker tenke seg å bo på et sted i lang tid, og en følelse av velvilje hos den nye utleieren etableres med en gang.
Bunnlinjen
Det er mer til et perfekt sted enn tilpassede skap eller i praktisk avstand fra kontoret. Hvis utleier er en turn-off, kan til og med en kortsiktig leieavtale føles som en langvarig stress. Undersøkelse av utleier kan gi deg ledetråder til om eiendommen vil fungere for din unike situasjon.