6 ting du tror gir verdi for ditt hjem - men ikke gjør det

Hver huseier må betale for rutinemessig vedlikehold av hjemmet, for eksempel å erstatte utslitte rørleggerkomponenter eller beise dekk, men noen velger å gjøre forbedringer for å øke boligets verdi. Enkelte prosjekter, for eksempel å legge til et gjennomtenkt familierom - eller annet funksjonsrom - kan være en klok investering, ettersom de øker verdien av hjemmet. Andre prosjekter gir imidlertid liten mulighet til å gjenopprette kostnadene når det er på tide å selge.

Selv om den nåværende huseieren setter stor pris på forbedringen, kan en kjøper være imponert og ikke villig til å faktorere oppgraderingen i kjøpesummen. Huseiere må derfor være forsiktige med hvordan de velger å bruke pengene sine hvis de forventer at investeringen skal lønne seg. Her er seks ting du tror gir verdi til hjemmet ditt, men egentlig ikke gjør det.

1. Svømmebasseng

Svømmebassenger er fine å glede seg til hos en venn eller nabo, men det kan være en problemfri å ha hjemme hos deg. Mange potensielle huskjøpere ser på svømmebassenger som farlige, dyre å vedlikeholde og et søksmål som venter på å skje. Spesielt familier med små barn kan avvise et ellers perfekt hus på grunn av bassenget (og frykten for at et barn skal gå i bassenget uten tilsyn). Et kjøperens tilbud kan være betinget av at hemselgeren demonterer et basseng over bakken eller fyller ut et basseng i bakken. Det ene unntaket kan være hvis det å ha et basseng er standard i nabolaget ditt, da det kan være i varme stater som California, Arizona, Florida og Hawaii.

Et basseng i bakken koster alt fra $ 30 000 til mer enn $ 100 000, og ekstra årlige vedlikeholdsutgifter er en del av pakken. Det er et betydelig beløp som huseiere aldri vil få tilbake hvis og når huset selges. Sett inn en for din egen glede, men vet at det kan koste deg når du selger huset ditt.

2. Overbygg for nabolaget

Huseiere kan, i et forsøk på å øke verdien av et hjem, gjøre forbedringer som utilsiktet får hjemmet til å falle utenfor normen for nabolaget. Selv om en stor, kostbar ombygging - for eksempel å legge til en annen etasje med to soverom og et komplett bad - kan gjøre huset mer tiltalende, vil det ikke gi videresalgsverdien betydelig hvis huset ligger midt i et lite område, en-etasjers hjem.

Generelt ønsker ikke boligkjøpere å betale $ 250 000 for et hus i et nabolag med gjennomsnittlige salgspriser på $ 150 000; huset vil virke overpriset selv om det er mer ønskelig enn de omkringliggende eiendommene. Kjøperen vil i stedet se etter å tilbringe $ 250.000 i et $ 250.000-kvarter. Huset kan være vakkert, men det kan være vanskelig å gjenopprette penger på overbygging med mindre de andre boligene i nabolaget følger etter. Hvis området ditt er midt i et gentrifiserende utbrudd av nedrivninger og gjenoppbygginger, kan en omfattende ombygging være verdt det. Men først da.

I BILDER: 6 tips for å selge hjemmet ditt i et nedmarked

3. Omfattende landskapsarkitektur

Huskjøpere kan sette pris på godt vedlikeholdt eller moden landskapsarbeid, men forvent ikke at hjemmets verdi vil øke på grunn av det. Et vakkert hage kan oppfordre potensielle kjøpere til å se nærmere på eiendommen, men vil sannsynligvis ikke legge til salgsprisen.

Hvis en kjøper ikke er i stand til eller uvillig til å anstrenge seg for å vedlikeholde en hage, vil den raskt bli en anstrengelse, eller det kan hende at den nye huseieren må betale en kvalifisert gartner for å ta ansvar. Uansett, mange kjøpere ser på forseggjort landskapsarbeid som en belastning (selv om det kan være attraktivt), og som et resultat, er det ikke sannsynlig at de vil vurdere det når de plasserer verdi på hjemmet.

4. Inkonsekvente high-end-oppgraderinger

Å sette apparater i rustfritt stål på kjøkkenet ditt eller importerte fliser i inngangspartiet kan gjøre lite for å øke verdien på hjemmet ditt hvis badene fremdeles er vinylgulv og teppet på rommene stammer fra 60-tallet. Oppgraderinger skal være i samsvar med å opprettholde en lignende stil og kvalitet i hele hjemmet.

Et hjem som har et vakkert ombygd, moderne kjøkken kan sees på som et arbeid som pågår hvis badene forblir funksjonelt foreldet. Ombyggingen kan derfor ikke hente så høy avkastning som om resten av hjemmet ble brakt opp til samme nivå. Oppgraderinger av høy kvalitet øker generelt verdien av high-end-boliger, men ikke nødvendigvis i mellomklassehus der oppgraderingen kan være uforenlig med resten av hjemmet.

Spesifikke avanserte funksjoner - for eksempel medierom med spesialisert lyd-, visuelt eller spillutstyr - kan være tiltalende for noen få potensielle kjøpere, men mange potensielle boligkjøpere vil ikke vurdere å betale mer for hjemmet bare på grunn av denne tilleggsfunksjonen. Sjansen er stor for at rommet vil bli gitt opp til et mer generisk boareal.

5. Vegg-til-vegg-tepper

Selv om eiendomsoppføringer fremdeles kan ha "nye tepper overalt" som et salgsargument, kan potensielle boligkjøpere i dag krype på ideen om å ha vegg-til-vegg-tepper. Tepper er dyrt å kjøpe og installere. I tillegg er det en økende bekymring for helseproduksjonen av tepper på grunn av kjemikaliene som brukes i behandlingen og dets potensial for å fange allergener (en alvorlig bekymring for barnefamilier). Legg til det sannsynligheten for at teppestilen og fargen du trodde var helt perfekt, kanskje ikke var det noen andre hadde i tankene.

På grunn av disse hindringene er det vanskelig å hente inn kostnadene ved nye vegg-til-vegg-tepper. Å fjerne teppet og gjenopprette (eller til og med montere) tregulv er vanligvis en mer lønnsom investering.

6. Usynlige forbedringer

Usynlige forbedringer er de kostbare prosjektene som du vet gjør huset ditt til et bedre sted å bo i, men som ingen andre vil legge merke til - eller sannsynligvis bry seg om. Et nytt rørleggersystem eller HVAC-enhet (oppvarming, utlufting og klimaanlegg) kan være nødvendig, men forvent ikke at det vil gjenopprette disse kostnadene når det er på tide å selge.

Mange huskjøpere forventer at disse systemene er i god stand og vil ikke betale ekstra bare fordi du nylig installerte en ny varmeovn. Det kan være bedre å tenke på disse forbedringene som en del av regelmessig vedlikehold, ikke som en investering i hjemets verdi.

Bunnlinjen

Det er vanskelig å forestille seg å bruke tusenvis av dollar på et boligforbedringsprosjekt som ikke vil gjenspeiles i hjemmets verdi når det er på tide å selge. Det er ingen enkel ligning for å bestemme hvilke prosjekter som vil oppnå høyest avkastning eller det mest smell for pengene. Noe av dette avhenger av det lokale markedet og til og med husets alder og stil.

Huseiere må ofte velge mellom en forbedring de virkelig vil ha (svømmebassenget i bakken) og en som skulle vise seg å være en bedre investering. Noe forskning eller råd fra en kvalifisert eiendomsmegler kan hjelpe huseiere å unngå dyre prosjekter som ikke virkelig gir verdi til et hjem.